Comment être un acheteur à vendre par le propriétaire

Acheter un "à vendre par le propriétaire, " ou FSBO, la maison nécessite un peu de travail supplémentaire de votre part, mais ça peut valoir le coup, surtout si les économies réalisées par le vendeur en ne payant pas les commissions des agents se répercutent sur le prix de la maison. Le processus d'achat d'une propriété FSBO est essentiellement le même qu'une transaction impliquant des agents. Vous et l'acheteur vous connecterez simplement sans l'aide d'un agent immobilier et gérerez la transaction avec l'aide d'un avocat.

Étape 1

Rechercher des propriétés FSBO. Si vous n'avez pas déjà un œil sur une propriété, rechercher des petites annonces immobilières ou des bases de données en ligne à domicile FSBO, tels que ForSaleByOwner.com, pour trouver une maison que vous aimez. Si vous recherchez un quartier en particulier, vous verrez également des panneaux À vendre par le propriétaire.

Étape 2

Contactez les vendeurs. Avec une liste FSBO, vous devez contacter directement les vendeurs. Posez les questions sur la maison, le quartier et le prix. Prévoyez un moment pour voir la maison.

Étape 3

Commandez un rapport d'évaluation de la maison. Un rapport d'évaluation vous indique le prix de vente d'autres maisons similaires dans la région afin que vous puissiez évaluer l'équité du prix demandé. Les rapports d'évaluation ne tiennent pas compte des particularités d'une maison qui peuvent rendre le prix plus élevé que les ventes récentes dans la région. Par exemple, si les propriétaires ont ajouté une piscine, le rapport d'évaluation ne saisira pas cette valeur accrue. Cependant, cela peut être un outil utile pour avoir une idée approximative des prix des maisons dans la région. Vous pouvez obtenir un rapport d'évaluation instantané en ligne auprès d'un certain nombre de sociétés différentes en renseignant les détails de la maison.

Étape 4

Engagez un avocat. Votre barreau d'État peut recommander un avocat qui gère les transactions FSBO et connaît les lois locales où vous achetez votre maison.

Étape 5

Faire une offre sur la maison. Votre avocat vous aidera à rédiger votre offre et la soumettra soit aux vendeurs, soit à leur avocat.

Étape 6

Magasinez pour de bons taux hypothécaires. Même si le vendeur n'a pas encore accepté votre offre et qu'il peut y avoir une série de contre-offres avant que vous ne vous arrêtiez sur un prix, vous devriez bloquer un taux hypothécaire. Vous pouvez le faire en trouvant un courtier hypothécaire qui suivra les taux hypothécaires pour vous, ou vous pouvez gérer le travail vous-même en contactant directement les banques et les sociétés de prêts hypothécaires. Après avoir rempli les demandes nécessaires et reçu les offres de prêt, sélectionnez celui qui offre les meilleurs tarifs et conditions à verrouiller. Bien que les périodes de blocage varient, la plupart des prêteurs vous laisseront « maintenir » ce taux pendant 30 à 60 jours pendant que vous continuez à négocier le prix avec le vendeur.

Étape 7

Embaucher un inspecteur en bâtiment pour effectuer une inspection de la propriété. Votre avocat peut également être en mesure de recommander quelqu'un avec qui il a travaillé dans le passé. Selon ForSaleByOwner.com, attendez-vous à ce que l'inspection coûte entre 300 $ et 600 $. Si l'inspecteur constate que la maison a besoin de réparations coûteuses, votre avocat vous aidera à négocier avec le vendeur pour réduire le prix d'achat afin de compenser ces dépenses.

Étape 8

Fermer sur la maison. Les règles de clôture diffèrent en fonction des lois locales et nationales, mais votre avocat vous conseillera tout au long du processus. Vous fournirez le paiement au vendeur, et ils vous transféreront l'acte, à quel point la transaction est terminée.