Comment se retirer d'un contrat d'achat et de vente sans perdre le dépôt sur une maison

Même l'acheteur le plus enthousiaste peut changer d'avis sur un achat. Une belle, Une maison nouvellement construite et moderne peut cacher de nombreux secrets que seule une inspection de maison peut révéler. Pour vous assurer de pouvoir rompre un contrat immobilier sans perdre votre acompte, vous devez examiner le contrat en détail avant de le signer et agir rapidement une fois que vous changez d'avis.

Étape 1

Apprenez la différence entre le dépôt et l'acompte. Le dépôt démontre votre intérêt sérieux pour l'achat, et est donc aussi appelé argent d'arrhes. L'acompte fait partie du paiement de la maison. Le dépôt est généralement inférieur à l'acompte et devient une partie de l'acompte si vous ne renoncez pas au contrat.

Étape 2

Faites des recherches sur les lois de l'État pour savoir quand elles vous permettent de vous retirer d'un contrat immobilier. Parfois, un prêteur exige des réparations spécifiques à la maison afin d'approuver le prêt. De nombreux États vous permettent de résilier un contrat immobilier si le coût estimé de ces réparations dépasse un certain montant. Il existe également diverses lois étatiques permettant aux acheteurs de se retirer du contrat et de récupérer le dépôt dans des circonstances spécifiques, comme une fraude ou une fausse déclaration d'un vendeur.

Étape 3

Étudiez attentivement le contrat pour vous assurer que vous avez la possibilité de vous retirer et que vous pouvez récupérer votre dépôt. Certains contrats vous permettront d'annuler la transaction, mais seulement au prix de la perte de votre dépôt.

Étape 4

Lisez les limitations et les conditions de retrait. Par exemple, de nombreux contrats vous permettent de vous rétracter si vous ne pouvez pas obtenir d'hypothèque, mais si vous n'avez pas postulé à temps, vous avez peut-être enfreint les termes du contrat.

Étape 5

Payez des frais d'option si vous souhaitez une protection supplémentaire. Les frais d'option vous permettent d'annuler la transaction pour quelque raison que ce soit dans un certain délai. Tous les contrats immobiliers ne proposent pas cette option. Gardez à l'esprit que les frais d'option eux-mêmes ne sont généralement pas remboursables.

Étape 6

Donner la caution à un séquestre, pas au vendeur. Un détenteur d'entiercement est un tiers neutre qui protège les fonds et les documents jusqu'à ce qu'une transaction soit terminée. Dans une transaction immobilière, le détenteur d'entiercement gère la clôture de l'affaire.

Étape 7

Informez le vendeur que vous souhaitez résilier le contrat. Les modalités d'annulation de la transaction sont généralement précisées dans le contrat, alors assurez-vous d'informer officiellement le vendeur comme requis. Consultez votre agent immobilier ou votre avocat pour obtenir des conseils.

Étape 8

Demandez l'aide d'un avocat spécialisé en immobilier si vous annulez le contrat mais que le vendeur conteste votre droit de récupérer l'acompte.

Conseil

L'achat d'une maison est l'un des achats les plus complexes et les plus importants que vous puissiez faire. Sauf si vous êtes très familier avec les transactions immobilières, assurez-vous d'embaucher un agent immobilier, un avocat en droit immobilier, ou les deux.

Certains contrats immobiliers exigent qu'un vendeur paie pour les réparations nécessaires au-delà d'un certain montant. Si vous êtes installé dans une certaine maison, cela pourrait être une meilleure option que de revenir sur l'achat, selon les circonstances. Cependant, il est toujours préférable de signer un contrat qui vous permet également de vous rétracter et de récupérer votre caution, puisque vous pourriez vouloir annuler pour des raisons autres que l'état de la maison.