Comment garnir les salaires de l'arriéré de loyer

Saisie de salaire, ou un ordonnance de retenue sur les bénéfices, est un moyen légal de recouvrer une créance. En tant que propriétaire, vous devrez peut-être récupérer le loyer par le biais d'une saisie-arrêt sur salaire lorsqu'un locataire ne remet pas les chèques de loyer comme promis et ne vous paie pas autrement. Cependant, vous avez besoin de l'aide du tribunal pour saisir les salaires des arriérés de loyer. Vous devez poursuivre votre locataire, obtenir un jugement et obtenir une ordonnance du tribunal pour récupérer le paiement directement sur les revenus d'un locataire.

Quand un locataire vous doit

Bien qu'une partie du processus d'expulsion implique la demande de loyer impayé, vous n'avez pas besoin d'expulser un locataire pour obtenir une saisie-arrêt sur salaire ordonnée par le tribunal. Vous pouvez saisir les arriérés d'un locataire qui n'a pas payé de loyer à une date antérieure, ou qui a laissé un loyer dû, jusqu'à plusieurs années après la délinquance initiale. Plutôt que de passer par le processus d'expulsion - ou si vous n'obtenez pas de jugement et de saisie-arrêt de salaire par expulsion - vous pourrez peut-être poursuivre le locataire devant la cour des petites créances et obtenir une ordonnance de retenue à la source. La Cour des petites créances n'a pas besoin d'avocat, mais vous disposez d'un certain temps pour déposer une plainte - généralement de 3 à 6 ans - en fonction du délai de prescription de votre région.

Étapes clés pour obtenir une saisie-arrêt sur salaire

Le processus de base pour récupérer le loyer par saisie-arrêt sur salaire est généralement le même dans tout le pays, bien que des règles spécifiques puissent varier d'un État à l'autre et même d'un comté à l'autre. Typiquement, vous avez besoin des éléments suivants pour obtenir une saisie-arrêt sur salaire ordonnée par le tribunal :

• Informations sur l'employeur pour le locataire
• Titre d'exécution du tribunal
• Demande d'ordonnance de retenue sur salaire
• Formulaire d'ordre de retenue sur les bénéfices
• Paiement des frais de dossier applicables

Un bref d'exécution est une ordonnance du tribunal qui exécute le paiement d'un jugement lorsque le débiteur ne paie pas. Vous pouvez obtenir un titre exécutoire s'il ne paie pas dans un délai déterminé ou s'il ne prend pas d'arrangements de paiement.

Limites des saisies-arrêts sur salaire

Si votre locataire est au chômage ou travailleur autonome, vous pourriez avoir du mal à obtenir une saisie-arrêt sur salaire. Aussi, les lois fédérales et étatiques limitent les montants que vous pouvez saisir. Vous ne pouvez pas saisir plus de 25 pour cent du salaire net du locataire et si le locataire a d'autres créanciers avec saisie-arrêt, vous devrez peut-être attendre pour être payé. Aussi, les locataires à faible revenu bénéficient de certaines protections qui peuvent vous empêcher de saisir la totalité des 25 pour cent. Votre état peut avoir des limites plus strictes que la loi fédérale et protéger encore plus les revenus du locataire.

Considérations lors de la garniture

Vous ne pouvez pas saisir de salaire pour un loyer en souffrance en Caroline du Nord, Caroline du Sud, Pennsylvanie et Texas. Les lois de l'État sur la saisie-arrêt peuvent autoriser la saisie-arrêt uniquement de certaines dettes, comme la pension alimentaire pour enfants. Bien que la saisie-arrêt sur salaire, voire la menace de saisie-arrêt, peut contraindre un locataire à vous rembourser le loyer, la garniture peut aussi se retourner contre vous, prévient le site juridique Nolo. Le locataire peut quitter son emploi ou déposer le bilan pour contourner une saisie-arrêt sur salaire.