Combien de jours le loyer peut-il être en retard avant l'expulsion ?

Le paiement du loyer est l'une des principales responsabilités des locataires et une importante source de revenus pour les propriétaires. La plupart des contrats de location prévoient une politique spécifique de paiement des loyers, y compris le montant, la date d'échéance et la façon dont les locataires doivent soumettre le paiement. Selon les conditions de votre bail et les lois de l'État, si vous ne payez pas le loyer à temps et en totalité, vous pouvez faire face à des frais de retard ou même à l'expulsion.

Délai

Une fois le loyer officiellement en retard, un propriétaire peut immédiatement engager une procédure d'expulsion. Cela ne signifie pas que si vous oubliez de payer votre loyer et que vous le payez avec un jour de retard, vous risquez l'expulsion. Au lieu de cela, cela signifie que les propriétaires ont la possibilité de poursuivre l'expulsion chaque fois que le loyer est en retard, sous réserve de toute clause définissant un recours pour retard de location du contrat de location. Les lois des États exigent que les propriétaires donnent aux locataires un préavis avant une expulsion, généralement trois jours avant que le locataire ne quitte la propriété. C'est nettement moins que le préavis de 30 jours que les propriétaires doivent donner pour résilier les baux lorsque le loyer est payé en totalité. L'alerte précoce est une chose que les locataires risquent en ne payant pas le loyer à temps.

Contrats de location

Votre contrat de bail doit inclure une section consacrée au paiement du loyer. Dans de nombreux cas, les propriétaires accorderont un délai de grâce après la date d'échéance du loyer. Par exemple, si le loyer est dû le premier du mois, le propriétaire peut accorder un délai de grâce de cinq jours. Plutôt que d'autoriser les retards de loyer, cela prolonge essentiellement la date d'échéance légale au sixième. Les propriétaires peuvent également évaluer les frais de retard sur le loyer, qui peuvent être des frais fixes ou des frais échelonnés en fonction du temps qui s'écoule entre la date d'échéance et la réception du paiement.

Droits des locataires

Certains États autorisent les locataires à retenir le loyer dans des cas extrêmes lorsque les propriétaires enfreignent les termes d'un contrat de location. Même dans un état avec une telle loi, les locataires peuvent ne pas simplement cesser de payer leur loyer. Au lieu de cela, ils doivent généralement engager un avocat et placer le loyer sous séquestre. Suite à une procédure judiciaire, l'argent ira soit au propriétaire à titre d'arriéré de loyer, soit au locataire si le tribunal juge que le propriétaire est fautif. Les mêmes lois qui permettent aux locataires de retenir le loyer peuvent également protéger les locataires de l'expulsion au cours de la procédure judiciaire. Les lois sur la location varient selon les états, et il est important de comprendre vos droits spécifiques avant de refuser de payer un loyer et de risquer l'expulsion.

Considérations

Souvent, il n'est pas dans l'intérêt du propriétaire d'entamer une procédure d'expulsion la première fois qu'un locataire est en retard pour payer son loyer, ou lorsque le locataire est en retard de quelques jours seulement. Dans la plupart des cas, le coût d'une bataille juridique ou l'inconvénient de trouver un nouveau locataire font qu'il est dans l'intérêt du propriétaire de travailler avec les locataires. C'est la raison pour laquelle les propriétaires peuvent inclure un délai de grâce, parce qu'ils préféreraient recevoir un loyer un peu tard plutôt que de ne pas le recevoir du tout. Les locataires qui s'attendent à être en retard de loyer peuvent avoir du succès en contactant leurs propriétaires et en demandant une prolongation ou en proposant un paiement partiel avec un plan de remboursement complet à l'avenir. Tout arrangement spécial doit être écrit et signé par les deux parties pour être juridiquement valable et sûr.