De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer par an ?

Votre propriétaire peut généralement augmenter votre loyer du montant qu'il désire, à moins que votre contrat de bail ne plafonne le montant d'une augmentation annuelle ou que vous habitiez dans une zone à loyers contrôlés. Cependant, dans la plupart des États, votre propriétaire doit vous fournir un avis écrit de l'augmentation soit 30 ou 60 jours avant qu'il puisse prendre effet.

Louer avec un bail

Si vous avez un bail, de nombreux États exigent que le document de location précise le montant du loyer que vous devez payer et quand le loyer est dû. L'avantage d'un bail pour le locataire est qu'il assure généralement un loyer fixe garanti pour la durée du bail, et de nombreux baux précisent également le montant dont le propriétaire peut augmenter le loyer à l'expiration du bail. L'avantage d'un bail pour le propriétaire est un revenu garanti pendant toute la durée du bail. Un locataire doit généralement payer des frais s'il résilie le bail avant son expiration.

Louer sans bail

Si vous n'avez pas de bail, vous avez un accord oral. Par exemple, si vous acceptez de payer 500 $ par mois, vous êtes considéré comme un locataire au mois. Dans la plupart des États, le propriétaire peut augmenter le loyer de n'importe quel montant à la fin de chaque mois. Cependant, il pourrait y avoir des procédures spécifiques que le propriétaire doit suivre pour vous informer qu'il augmente le loyer. Par exemple, en Californie, votre propriétaire doit fournir un préavis écrit de 30 jours s'il augmente le loyer de 10 % ou moins, et un préavis écrit de 60 jours s'il augmente le loyer de plus de 10 pour cent. L'avis doit vous être remis en personne ou vous être envoyé par la poste. S'il vous est envoyé par la poste, le locateur doit ajouter cinq jours supplémentaires à la période de 30 ou 60 jours. Dans certaines villes, comme Seattle, il existe à la fois des lois de l'État de Washington et des ordonnances locales de Seattle que les propriétaires doivent suivre pour informer les locataires des augmentations de loyer.

Contrôle de loyers

De nombreuses grandes villes, telles que Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San José et Washington -- ont des lois qui limiter le montant du loyer un propriétaire peut facturer certains biens locatifs. Ces lois sont généralement appelées contrôle des loyers, stabilisation des loyers, ou la réglementation du loyer maximum. Les dispositions sont souvent complexes et varient considérablement d'une ville à l'autre. Cependant, dans la plupart des villes, un conseil de contrôle des loyers fixe le loyer maximum qu'un propriétaire peut facturer ainsi que le montant et la fréquence des augmentations de loyer. Lorsqu'un locataire déménage, les propriétaires peuvent généralement augmenter le loyer au niveau actuel du marché. La plupart des lois sur le contrôle des loyers offrent aux locataires une protection accrue contre l'expulsion pour empêcher un propriétaire d'expulser un locataire afin qu'il puisse augmenter ses revenus locatifs. Les lois sur le contrôle des loyers sont politiquement impopulaires, et 32 ​​villes ont adopté des lois ou des ordonnances interdisant cette pratique.

Dépôts de sécurité

Dans de nombreux États, le montant maximum d'un dépôt de garantie est égal à un multiple de votre loyer mensuel. Lorsque votre loyer augmente, votre propriétaire a souvent le pouvoir d'exiger que vous payiez le montant de l'augmentation à titre de dépôt de garantie supplémentaire . Par exemple, si votre dépôt de garantie est égal à un mois de loyer et que votre loyer augmente de 50 $ par mois, le propriétaire peut souvent exiger que vous payiez un dépôt de garantie supplémentaire unique de 50 $.

Augmentations de loyer illégales

Un propriétaire qui augmente illégalement le loyer dans une zone à loyer contrôlé encourt généralement des sanctions civiles et même pénales, et vous pouvez signaler le propriétaire à la commission de contrôle des loyers. En l'absence de contrôle des loyers, si vous avez un bail qui garantit un loyer fixe, vous êtes en droit de payer ce montant jusqu'à l'expiration du bail. Si vous n'avez pas de bail, vous avez le droit de payer votre loyer actuel jusqu'à ce que le propriétaire vous donne un préavis écrit de 30 ou 60 jours de l'augmentation de loyer. Il n'y a généralement aucune pénalité pour un propriétaire qui essaie d'augmenter le loyer illégalement en dehors d'une zone à loyer contrôlé.

Comment réagir à une augmentation de loyer illégale

Bien que vous puissiez décider de ne pas payer une augmentation de loyer illégale jusqu'à l'expiration de votre bail ou jusqu'à ce que le propriétaire vous ait donné un avis en bonne et due forme, votre propriétaire peut également décider de vous expulser si vous n'avez pas respecté les termes de votre bail. Par exemple, si vous payez souvent votre loyer en retard, ou votre petite amie emménage et n'est pas sur le bail, votre propriétaire pourrait avoir motifs légaux d'expulsion . Décidez s'il est dans votre intérêt d'exercer votre droit de ne pas payer le loyer supplémentaire jusqu'à ce que le propriétaire vous ait donné un avis en bonne et due forme. Dans tous les cas, obtenir une lettre du propriétaire qui précise le montant de l'augmentation de loyer. Si vous ne pouvez pas obtenir de lettre du propriétaire, écrire au locateur une lettre d'entente confirmant le montant de l'augmentation de loyer.

Communiquer avec votre propriétaire

Le meilleur plan d'action lorsque vous faites face à une augmentation de loyer est généralement de parlez-en à votre propriétaire en personne. Si vous pouvez convaincre le propriétaire que vous devrez peut-être déménager à cause de l'augmentation du loyer et que vous avez été un bon, locataire à long terme, le locateur pourrait renoncer ou réduire l'augmentation pour éviter d'avoir un logement vacant et de dépenser de l'argent pour préparer votre logement à être loué par quelqu'un d'autre. Si l'augmentation de loyer touche tous les locataires de votre immeuble, vous pourriez collectivement être en mesure de convaincre le propriétaire que l'augmentation du loyer est une mauvaise idée, car cela entraînera plus d'un logement vacant.