Lois sur les actes entre époux et renonciation en Californie

Les actes sont le document standard pour la transmission d'un titre immobilier. Dans de nombreux cas, transférer le titre d'un constituant - la personne qui cède le bien - au nouveau propriétaire, ou bénéficiaire, est un simple échange d'argent contre une propriété ; d'autres cas sont plus compliqués. En Californie, par exemple, lorsque les époux transfèrent le titre avec un acte d'octroi de transfert entre époux, il a des avantages fiscaux précieux.

Transfert entre époux

Dans la loi californienne, les actes de concession sont assortis d'une garantie que le constituant n'a rien fait pour gâcher le titre qu'il transmet, comme vendre la propriété à quelqu'un d'autre. Les couples peuvent utiliser un acte de transfert entre époux pour transférer le titre d'un époux en tant qu'individu aux deux époux en tant que copropriétaires ; transférer des biens dans le cadre d'un règlement de divorce ; ou pour transférer le titre à une fiducie, à condition que le transfert soit au profit du conjoint survivant.

Avantages

La loi de l'État de Californie impose des limites à l'augmentation des évaluations foncières d'une année à l'autre. Cette limite disparaît lorsque la propriété change :lorsqu'un nouveau propriétaire prend le titre, l'évaluateur réévaluera la propriété en fonction de la valeur marchande actuelle. En vertu de la loi de l'État, un transfert entre époux ne compte pas comme un changement de propriétaire et ne donne pas lieu à une nouvelle cotisation. Si le constituant a conservé la maison pendant des années, éviter une réévaluation pourrait faire économiser au concessionnaire une fortune en impôts fonciers.

Abandonner les actes

Les actes de concession et les actes de garantie donnent au concessionnaire des garanties que le titre est sécurisé ; le constituant accepte une certaine responsabilité pour tout problème de titre, bien que la responsabilité varie selon le type d'acte. Abandonner les actes en Californie, comme d'autres états, n'offre aucune garantie :un constituant utilisant un acte de renonciation renonce à tout titre qu'il détient mais ne peut être tenu responsable s'il y a des problèmes de titre ou s'il n'a aucun titre à abandonner. Les actes de renonciation sont utilisés pour les transferts de titre entre les membres de la famille ou pour qu'une partie dans un litige de titre renonce à sa demande.

Considérations

Dans la loi californienne, un transfert de propriété n'est jamais conditionnel. Les actes de renonciation et de concession indiquent la contrepartie, si seulement, le constituant reçoit en échange du titre. Toutes les conditions supplémentaires fixées par le concédant sont nulles une fois que le concessionnaire reçoit le document, même si le concessionnaire les a acceptées. Lors de l'utilisation d'un acte de renonciation, un autre facteur à considérer est que les quittances transmettent le titre mais pas la responsabilité de l'hypothèque. Le concédant est toujours responsable de toute hypothèque sur la propriété, à moins qu'elle et le concessionnaire ne parviennent à un arrangement.