Règles de prêt VA concernant le divorce

Le mariage peut parfois conduire à un divorce prématuré et malheureux. Lorsqu'un vétéran de l'armée a un prêt immobilier garanti par VA et est en instance de divorce, règles s'appliquent décrivant les options de l'ancien combattant pour l'hypothèque et la propriété.

Hypothèses de prêt

Hypothèses de prêt, ou transferts, permettre que le prêt soit pris en charge par un acheteur si l'ancien combattant veut vendre la propriété. L'ancien combattant n'a pas besoin de l'approbation du prêteur ou du VA pour le faire. La plupart du temps, le conjoint devient l'acheteur. Le vétéran peut commencer la prise en charge du prêt quelle que soit la date du prêt si cela constitue un transfert restreint tel qu'un divorce. Une mise en garde de l'hypothèse du prêt est que l'ancien combattant reste responsable du prêt si l'emprunteur prend du retard sur les paiements hypothécaires.

Dégagement de responsabilité

Un ancien combattant peut demander une décharge de responsabilité à des fins juridiques et de crédit. Cela se produit lorsque l'ancien combattant et son conjoint sont coemprunteurs, et le co-emprunteur qui quitte le domicile demande qu'il ne conserve pas la responsabilité du prêt garanti par VA. L'AV, pas le titulaire du prêt, doit traiter la demande. Les règles concernant une décharge de responsabilité incluent :le divorce est définitif, sans appel en instance ; la totalité de la succession demeure au nom de l'ex-conjoint; et ni l'une ni l'autre personne n'a connaissance des règlements de propriété en attente obligeant le vétéran à assumer la responsabilité d'effectuer des paiements de prêt. Le réparateur facturera 50 $ pour modifier les dossiers de changement de propriétaire si, pour l'exonération de responsabilité, l'ancien combattant reste à la maison au lieu de l'ex-conjoint.

Substitution du droit

Un ancien combattant peut demander une substitution de droit, un autre type d'hypothèse, dans l'espoir de recevoir un futur prêt garanti par VA en permettant un transfert du prêt VA actuel au vétéran acheteur, qui est l'ex-conjoint. Les règles de prêt exigent que l'acheteur ait un droit suffisant pour se substituer au droit de l'ex-conjoint et que la propriété avec le prêt garanti soit occupée par l'un d'eux.