Investir dans des fonds immobiliers

Investir dans fonds immobiliers est devenu populaire au début du XXIe siècle. La pratique a d'abord porté sur des investissements en titres immobiliers commerciaux, ce qui signifiait essentiellement acheter les actifs sous-jacents sur de grands biens immobiliers destinés à être loués. Cependant, le développement des Real Estate Investment Trusts (REIT) conduit à plus de spéculation dans l'immobilier résidentiel, notamment la popularisation de la maison « flipping ». Lorsque la bulle immobilière a éclaté en 2006 et 2007, beaucoup ont commencé à remettre en question la viabilité de poursuivre ce type d'investissement. Peu de doute qu'il y a de l'argent à faire, mais beaucoup se demandent si les risques valent la récompense.

La crise du « surlogement »

Une partie de ce que de nombreux économistes considèrent comme le problème menant à l'effondrement immobilier de 2006-2007 est souvent appelée « sur le logement ». Par exemple, lorsque John McCain s'est présenté à la présidence en 2008, de nombreux critiques ont souligné le fait que sa famille possédait huit maisons pour prétendre qu'il faisait partie du problème avec le marché immobilier américain. Non seulement de nombreuses personnes possèdent plusieurs maisons, mais beaucoup de ceux qui ne sont peut-être pas qualifiés pour posséder une maison ont pu en acheter une grâce à des incitations. Le résultat était trop de maisons, tout simplement, pour être en phase avec une demande durable du marché.

Volatilité dans les bulles immobilières

Avec un excès de logement et une facilité à obtenir des prêts, beaucoup de gens pensent que l'immobilier est une valeur sûre. Ils commencent à spéculer sur les marchés de régions comme la Floride, Las Vegas ou la Californie. Ces zones ont été parmi les plus durement touchées par les crises immobilières. La raison pour laquelle les régions ont été durement touchées est l'effet de bulle des prix des maisons. Alors que la valeur des maisons dans les régions les plus stables du Midwest n'a que légèrement baissé, la valeur des maisons dans des zones où la spéculation a faussement gonflé les prix a fortement chuté.

Incitations fiscales pour un investissement continu

Malgré le fait que beaucoup ont perdu de l'argent en investissant dans l'immobilier, il y a encore des incitations à aller prendre le risque. Une incitation est un allégement fiscal. Lorsque vous possédez une maison, vous pouvez demander plus de déductions sur vos impôts. Par exemple, si vous êtes propriétaire d'une maison que vous louez une partie de l'année, vous pouvez déduire les dépenses engagées pour réparer ou entretenir cette maison. Ce type d'incitatif peut rendre le fait d'être propriétaire d'une maison plus avantageux sur le plan fiscal que de posséder un stock comparable.

Gains et potentiel de récompense

Lorsque vous investissez dans une maison, vous avez un atout réel pour appeler le vôtre. Même si la valeur de l'actif baisse, il y a un plancher jusqu'où il peut tomber. Le coût des pièces de la maison, y compris la terre, brique et mortier, matériel et électroménagers, sera toujours un réel atout constant. Ça signifie, même si l'actif peut perdre de la valeur temporairement, il y a toujours une chance qu'il puisse retrouver sa valeur. Le résultat de ce phénomène amène beaucoup à penser que l'immobilier sera toujours le seul investissement vraiment sûr. Si vous détenez un bien assez longtemps, selon les champions des FPI, il finira par récupérer.