Tendances de l'investissement immobilier aux Pays-Bas après Covid-19

Après la chute de la demande d'investissement immobilier aux Pays-Bas en 2020, le sentiment du marché commence à changer. Nous décrivons pourquoi – et examinons les secteurs les plus attrayants

Les investissements immobiliers aux Pays-Bas ont considérablement diminué en 2020 en raison de Covid-19. Marchés, comme le hollandais, qui dépendent des capitaux étrangers ont été mis sous pression alors que les investisseurs internationaux ont adopté une position plus prudente pendant la pandémie. Les locataires ont également du mal à payer leurs loyers.

Cependant, le marché immobilier néerlandais redevient plus actif; et les investisseurs commencent à se sentir optimistes.

En ligne avec la plupart des autres marchés mondiaux, les investissements dans l'immobilier néerlandais étaient beaucoup plus faibles en 2020 par rapport à 2019. La pandémie n'a pas touché tous les secteurs immobiliers de la même manière, bien que. L'hôtel, les marchés des bureaux et des commerces ont été plus durement touchés que les autres secteurs, tels que la logistique et les industriels. Cela est dû au nombre moins élevé de personnes visitant les hôtels et les magasins et travaillant dans des bureaux alors que des mesures de limitation des contacts étaient en place.

Le défi des loyers pour les investisseurs immobiliers néerlandais

L'impact sur l'hôtel, les secteurs de la vente au détail et des bureaux ont été exacerbés par les problèmes de location. Il a été difficile dans certains cas pour les propriétaires d'obtenir le loyer de leurs divers locataires, par exemple, dans les grands retail parks avec plusieurs commerces (et plusieurs locataires), ou de grands immeubles de bureaux avec différentes sociétés occupant les étages. Comparez-les avec le secteur de la logistique, où une propriété peut n'avoir qu'un seul locataire – un centre de distribution (qui a probablement bien fonctionné pendant la pandémie) – et vous pouvez comprendre pourquoi les problèmes de loyer ont été plus importants dans certains secteurs.

Le gouvernement néerlandais a introduit des mesures pour aider les locataires, comme couvrir leurs frais ou retarder leurs factures d'impôts. Les propriétaires sont également intervenus pour apporter leur aide :leur première approche consiste normalement à proposer des options de paiement différé aux locataires (tout en prolongeant leurs baux). Si cela n'est pas accepté, les propriétaires envisageront des réductions de loyer. En réalité, les tribunaux néerlandais ont décidé l'année dernière que dans certains cas, il est juste que les locataires demandent une réduction de loyer.

Les négociations entre les propriétaires et les locataires ont été difficiles et de nombreux cas sont en cours. D'un côté, le propriétaire ne veut pas perdre d'argent; de l'autre, ils ne veulent pas non plus perdre leur locataire. Nous avons assisté aux réunions du conseil d'administration avec nos clients et leurs locataires et conseillé sur les réductions de loyer de, dire, dix%, 30% ou 50%.

À quoi ressemble l'avenir des investissements immobiliers néerlandais ?

Alors que l'incertitude demeure sur la variante Delta de Covid, le sentiment des investisseurs commence à changer. Les niveaux d'infection diminuent aux Pays-Bas, les restrictions commencent à s'assouplir et les investisseurs se sentent plus positifs.

Les clients existants indiquent qu'ils recherchent des offres immobilières, et nous constatons un plus grand intérêt de la part des clients potentiels. Nous prévoyons d'autres investissements au cours du second semestre de cette année. Les investisseurs lorgnent depuis un certain temps sur les actifs immobiliers et nous pensons que certains seront prêts à aller de l'avant et à s'engager très prochainement.

Les raisons pour lesquelles les Pays-Bas sont attrayants pour les investissements immobiliers sont toujours d'actualité. Il a un climat et un environnement politique stables, bonnes infrastructures, avantages fiscaux et est un pays utile pour construire un hub et créer une empreinte européenne. Cependant, les investisseurs veulent généralement voir une propriété en personne avant de s'engager, il faudra donc rouvrir davantage de frontières avant de constater une augmentation substantielle de l'activité.

Quelles offres immobilières sont les plus attractives dans les Pays-Bas post-Covid ?

La popularité des types de biens immobiliers dépend vraiment du client en question. Certains se concentrent sur les actifs de distribution, tandis que d'autres s'intéressent davantage à l'hôtellerie et au commerce de détail. Certains cherchent juste la meilleure opportunité en ce moment.

Les investisseurs sont toujours intéressés par les propriétés du centre-ville; la pandémie n'a pas déclenché de changement ici. Amsterdam, Rotterdam et Utrecht continuent d'être en demande. Cependant, on assiste à une plus grande appétence pour les actifs de distribution et de logistique. L'explosion du e-commerce entraîne un besoin croissant d'espace logistique. Il existe de bons emplacements stratégiques aux Pays-Bas, comme vers l'est du pays près de la Belgique et de l'Allemagne, et aussi entre Amsterdam et Rotterdam.

Nous assistons également à un changement dans la façon dont les Néerlandais travaillent. Les particuliers travaillent à domicile une partie de la semaine. Alors, à quoi ressembleront les bureaux à l'avenir ? Nous avons des clients qui considèrent les espaces de bureaux presque comme des centres communautaires multifonctionnels. Les travailleurs seront assis aux côtés non seulement de leurs propres collègues, mais aussi des travailleurs d'autres entreprises. Les espaces en bas regorgent de plantes vertes et de cafés, avec des gens qui entrent et sortent et qui établissent des liens. À l'étage, le bureau aura plus de zones de détente et d'espaces pour les réunions virtuelles. Les promoteurs immobiliers devront bien réfléchir au type de bureaux qu'ils proposent pour attirer les meilleurs investisseurs et les meilleurs locataires à l'avenir.

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