5 caractéristiques clés d'un bon immeuble commercial à acheter

Par Eric Reyes

Il y a eu une augmentation constante des achats de biens commerciaux, car de nombreux investisseurs se sont aventurés dans de nombreux portefeuilles d'entreprises. Pour de nombreux entrepreneurs, l'achat d'une propriété résidentielle a tendance à être une tâche facile, car la plupart d'entre eux savent ce que cela implique. Néanmoins, l'industrie de l'immobilier commercial a tendance à être plus difficile que l'industrie de l'immobilier résidentiel, obligeant les investisseurs à fuir l'achat de biens commerciaux.

Avant d'acheter une propriété commerciale, un investisseur doit faire ses devoirs avant de signer la ligne pointillée. Vous trouverez ci-dessous des éléments qu'un investisseur devrait considérer avant d'investir dans un projet immobilier commercial.

Emplacement

Avant d'investir dans tout projet immobilier commercial, un investisseur doit toujours s'assurer qu'il est stratégiquement placé. Un investisseur doit également tenir compte des diverses variables qui affectent l'emplacement, affectant négativement ou positivement le niveau de valeur de la propriété. Les variables cruciales à prendre en compte comprennent :

• Accessibilité du lieu
• Localisation de la banlieue
• Numéros de population et de zonage
• Commerces autour de la propriété
• Le niveau de compétition

Il est essentiel de connaître les lois et règlements de zonage du conseil local et de comprendre le type d'entreprises imprégnées. En outre, il est également important de faire affaire avec le gouvernement local et de voir les futurs plans de développement qui pourraient affecter votre propriété commerciale.

Performances historiques

Lors de l'achat d'une propriété commerciale, toujours rechercher les performances historiques du projet et d'autres projets similaires avant d'en acheter un. Cela comprend la recherche de son rendement et de sa performance en matière de croissance du capital. Avoir un historique de l'actif vous donne une image claire des points forts de l'actif, faiblesses, et le type d'actif. Il vous aidera également à comprendre les tendances actuelles et futures, louer des rouleaux, profil du locataire, et toute autre information pouvant vous aider à établir un budget. Vous pouvez également choisir de consulter les différentes inspections de bâtiments dans les entreprises de Melbourne pour obtenir un bref historique de la région.

Infrastructure

Chaque banlieue ou ville possède une infrastructure unique qui soutient la croissance des propriétés commerciales. Les plans gouvernementaux jouent un rôle essentiel dans la détermination de la croissance des infrastructures dans un endroit spécifique. Les infrastructures telles que les routes, des rails, aéroports, et les hôpitaux affectent toujours positivement la valeur d'une zone. Si vous résidez à Melbourne, de nombreux sites Web proposent de futurs projets d'infrastructure dont les investisseurs peuvent profiter.

Une zone dotée d'infrastructures adéquates peut augmenter la demande de propriétés commerciales. Par example, l'établissement d'une voie de contournement moderne augmenterait le besoin d'un entrepôt dans la région. La raison étant, la plupart des entreprises de transport, préférerait occuper l'entrepôt car il y a un accès à des terres abordables et de bonnes routes.

La finance

Investir dans une propriété commerciale a tendance à être complexe par rapport au financement d'un investissement résidentiel. Cette complexité en fait une tâche délicate à entreprendre, obliger un investisseur à recourir aux services d'un expert financier. L'expert financier doit s'assurer que la procédure est efficace pour aider l'investisseur à acquérir les fonds et à temps.
Avant qu'un investisseur ne cherche une aide financière, il est conseillé de demander un examen de rapport de crédit. La raison en est une mauvaise cote de crédit ou un retard de paiement peut altérer l'approbation financière. De nombreux facteurs détermineront si un prêt immobilier commercial sera approuvé ou non. Ils comprennent une vérification de crédit, Le ratio de couverture, acompte, et l'évaluation de la propriété.

Durée du bail

La durée du bail joue un rôle important dans la détermination du type d'actif commercial dans lequel un investisseur s'aventurera. Un bon investisseur doit toujours s'assurer que la durée du bail est suffisamment longue pour récupérer le fonds d'investissement et générer les bénéfices requis. Si la durée du bail expire, un propriétaire peut décider de ne pas renouveler le contrat. Dans ce cas, votre entreprise peut perdre son apparence déjà installée sur la propriété.

Un investisseur avisé doit toujours laisser place à une option de renouvellement afin qu'il puisse sécuriser les lieux même à la fin du contrat de bail. En outre, un investisseur avisé utilise toujours un contrat de location qui est mis à jour pour couvrir toutes les lois locales et étatiques comme les contrats de location du Texas ici https://www.ezlandlordforms.com/documents/texas-lease-agreement-with-ezsign-124927/. Les éléments à prendre en compte lors de la prise d'un bail sont les suivants :

• Indice IPC qui affecte le taux de location
• Les durées de location peuvent aller jusqu'à 10, 5, ou 3 ans avec possibilité de renouvellement
• Agréments spéciaux du conseil tels que les centres de traitement chimique, établissements médicaux, et crèches
• Lorsque les locataires installent des cloisons sur la propriété

Lors de l'achat d'une propriété commerciale, vous ne devriez pas vous précipiter en craignant de perdre une offre intéressante. Un bon investisseur prendra toujours du temps et fera des recherches approfondies, compte tenu des facteurs ci-dessus pour s'assurer qu'ils donnent de bons résultats.