6 questions à poser avant d'embaucher un gestionnaire immobilier

Votre objectif lors de l'achat d'un bien locatif est de gagner de l'argent. Embaucher un gestionnaire immobilier pour exploiter cette propriété pour vous - trouver des locataires, planifier les réparations, ou embaucher une aide extérieure comme des entreprises d'aménagement paysager - coûte de l'argent, et peut rapidement grignoter vos bénéfices. Gérer vous-même vos biens locatifs élimine cette dépense supplémentaire.

Il y a des moments où il est judicieux d'embaucher un gestionnaire immobilier, toutefois. En ces temps-là, cette dépense supplémentaire en vaut la peine. Vous avez juste besoin de déterminer quand ce mouvement est le bon.

Voici quelques questions auxquelles vous devez répondre pour déterminer si l'embauche d'un gestionnaire immobilier est logique pour vous. (Voir aussi :Comment choisir un bien locatif à revenus)

1. Où se trouve votre bien locatif ?

Faire appel à un gestionnaire immobilier prend tout son sens lorsque vos immeubles locatifs sont situés loin de chez vous. Peut-être que vous habitez à New York, mais vos biens locatifs sont en Floride. Gérer ces propriétés de plus de 1, 000 miles de distance va être un défi.

Supposons que les locataires se plaignent que leur chauffage ne fonctionne pas. Vous ne pouvez pas simplement vous rendre sur votre propriété pour observer ce qui ne va pas avant de faire appel à un entrepreneur. Si vous travaillez avec un gestionnaire immobilier régional, bien que, ils peuvent répondre rapidement aux plaintes de vos locataires et trouver un professionnel pour régler le problème.

Voyager vers et depuis une propriété située à des centaines ou des milliers de kilomètres de votre domicile peut être coûteux. L'embauche d'un gestionnaire immobilier peut être la solution la plus rentable lorsque vos logements locatifs sont situés trop loin.

2. Possédez-vous trop de propriétés à gérer vous-même ?

Même si vos propriétés ne sont pas situées loin, vous pourriez avoir besoin de l'aide d'un gestionnaire immobilier si vous possédez plusieurs propriétés locatives. Oui, plus vous possédez de propriétés, plus vous pourriez en tirer de revenus. Mais plus vous aurez de problèmes à gérer, trop.

Si vous possédez plusieurs propriétés, vous recevrez plus d'appels de nuit de locataires en détresse. Vous devrez passer plus de temps à vérifier les locataires potentiels. Vous devrez constituer une liste plus complète de plombiers qualifiés, charpentiers, électriciens, et paysagistes.

Tout cela demande du travail. Engager un gestionnaire immobilier pour superviser plusieurs bâtiments que vous possédez peut éliminer une grande partie du stress qui en découle.

3. Combien d'argent avez-vous ?

Le coût d'embauche d'un gestionnaire immobilier varie. Mais ce n'est pas gratuit. Selon le site Web de recherche de gestion immobilière All Property Manager, vous pouvez vous attendre à payer de 8 à 12 pour cent de la valeur locative mensuelle d'une propriété.

Supposons que votre bien locatif rapporte 10 $, 000 par mois de revenus locatifs. À 8 pour cent, vous paieriez un gestionnaire immobilier environ 800 $ par mois. Vous devrez déterminer si vous avez de la place dans votre budget pour ces frais. Si les frais de gestion immobilière vous privent d'une trop grande partie de vos bénéfices, vous feriez peut-être mieux de gérer vous-même vos biens locatifs.

4. De combien de temps disposez-vous ?

Répondre aux appels téléphoniques des locataires, contrôler les nouveaux locataires, embauche d'entrepreneurs, et percevoir les loyers prend du temps. Si vous travaillez également à temps plein et élevez une famille, vous n'avez peut-être pas assez de temps pour gérer une propriété et vos autres responsabilités.

Si la gestion de biens locatifs est votre travail à temps plein, votre emploi du temps pourrait vous permettre d'assumer les fonctions de gestion immobilière. La clé est d'être réaliste quant au temps dont vous disposez. Plus votre emploi du temps est chargé, plus il est logique d'embaucher un gestionnaire immobilier.

5. Quelle est votre expérience ?

La gestion d'un bien locatif s'accompagne d'une courbe d'apprentissage abrupte. Vous pourriez penser que vous savez ce que le travail implique. Mais jusqu'à ce que vous acquériez de l'expérience dans le domaine, vous pourriez être surpris de tout ce qu'implique la gestion réussie d'un bien locatif.

C'est pourquoi l'embauche d'un gestionnaire immobilier est souvent logique pour les investisseurs immobiliers inexpérimentés. Lorsque vous engagez un gestionnaire immobilier, vous pouvez prendre le temps d'apprendre le métier de la location pendant qu'un professionnel expérimenté s'occupe des opérations quotidiennes. Oui, vous paierez un peu plus pour ce professionnel. Mais un gestionnaire immobilier peut vous aider à éviter les erreurs de débutant les plus courantes impliquées dans l'investissement et la gestion des propriétés locatives.

6. Combien de conflits pouvez-vous gérer ?

Même si vous prenez le temps de filtrer les locataires, vous pouvez toujours vous retrouver avec des locataires qui ne paieront pas leur loyer ou qui endommageront vos propriétés. Êtes-vous prêt à assumer le travail stressant et complexe d'avoir à expulser quelqu'un ? Si non, L'embauche d'un gestionnaire immobilier pourrait être le meilleur choix.

Un gestionnaire immobilier peut gérer le processus souvent long d'expulsion des mauvais locataires. Et en ayant une prise en charge professionnelle de cette tâche, vous pouvez éviter les troubles émotionnels. Ce n'est pas bon marché, mais parfois cela en vaut la peine, vous pouvez donc éviter les maux de tête.