Combien de temps faut-il vraiment pour fermer une maison ?

L'achat d'une nouvelle maison est un processus passionnant, mais il y a aussi beaucoup de défis et de frustrations qui accompagnent la conclusion d'un prêt hypothécaire. Même lorsque vous et le vendeur pouvez convenir d'une date de clôture, cette date n'est pas figée et peut changer pour de nombreuses raisons.

La clôture de l'achat d'une maison peut prendre de quatre à huit semaines. La réponse à combien de temps votre maison prendra dépend de beaucoup de choses - vous, le vendeur, la maison, et les professionnels derrière le processus de clôture. (Voir aussi :Voici ce qui est inclus dans les frais de fermeture d'une maison)

Retards possibles dans le processus de fermeture du domicile

Plusieurs facteurs peuvent retarder la clôture d'un achat de maison neuve. Alors que la plupart peuvent être résolus rapidement, voici les causes les plus courantes à connaître.

Éléments douteux sur votre rapport de crédit

Votre dossier de crédit est vérifié plusieurs fois au cours du processus d'achat d'une maison. Si votre rapport indique de nouvelles dettes, erreurs, une baisse soudaine de votre cote de crédit, voire un retard de paiement récemment signalé, vous devrez peut-être régler des problèmes au stade de la souscription du prêt avant de pouvoir conclure.

Autres changements majeurs de la vie avec impact financier, comme une perte d'emploi ou un changement d'état civil, peut également causer un délai juste avant la fermeture. (Voir aussi :5 raisons pour lesquelles une vente de maison pourrait échouer)

Faible évaluation

Si vous avez besoin de financer votre maison, le prêteur demandera une évaluation de la propriété. Si l'évaluation revient en dessous du prix demandé par le vendeur, le prêteur refusera votre prêt. Afin d'y remédier, vous devrez renégocier les conditions avec le vendeur ou payer la différence en espèces avant que le prêt ne puisse être exécuté.

Problèmes d'inspection à domicile

Un constat négatif lors de l'inspection de la maison, comme un toit qui fuit ou un câblage défectueux, devra être réparé avant de pouvoir fermer la maison. (Voir aussi :Vous songez à sauter l'inspection de la maison ? Voici ce que cela vous coûtera)

Documents supplémentaires nécessaires

Une fois que votre processus d'achat de maison commence à avancer, vos finances et votre historique financier seront examinés de près. Cela peut entraîner la nécessité de plusieurs documents et lettres d'explication pour certains aspects de vos finances. Par exemple, si votre compte bancaire porte votre nom de jeune fille, vous devrez expliquer l'écart.

Problèmes de titre

Un problème avec le titre, comme un privilège, retardera la vente de la maison.

Professionnels lents

Parfois, un délai de clôture n'a rien à voir avec l'acheteur ou le vendeur, mais plutôt avec les professionnels qui gèrent votre prêt. Vous travaillerez avec de nombreuses personnes différentes tout au long du processus d'achat d'une maison, donc si l'un d'entre eux tarde à remettre sa partie des documents pour l'étape suivante, ce retard sera ressenti par vous et le vendeur. Les retards peuvent provenir de votre propre agent immobilier ou de celui de l'acheteur, ainsi que le prêteur, la Banque, et même le souscripteur.

Problèmes avec le parcours final

Il y a toujours la possibilité que quelque chose ne tourne pas rond lors de la visite finale. La maison que vous avez examinée et inspectée pourrait soudainement avoir des problèmes de plomberie ou d'électricité le jour de la visite finale. Tout problème devra être résolu avant la fermeture de la maison.

Comment fermer une maison rapidement

Vous ne pouvez pas tout contrôler dans le processus de clôture en tant qu'acheteur, mais vous pouvez gérer vos responsabilités d'une manière qui accélère le processus. Voici quelques mesures que vous, en tant qu'acheteur, pouvez faire pour une fermeture de maison plus rapide.

Tenir un dossier financier vierge

Même si vous êtes impatient d'acheter une maison, ne célébrez pas en dépensant beaucoup d'argent ou en ouvrant une nouvelle marge de crédit. Attendez la fin de votre hypothèque avant d'acheter des meubles ou une nouvelle voiture.

Soyez rapide à communiquer

Pendant le processus d'achat d'une maison, on vous demandera de répondre à beaucoup de questions, fournir beaucoup de documents, et assister à plusieurs réunions. Être facilement disponible et transmettre rapidement les documents à l'agent et au prêteur accélérera le processus. Planifiez l'inspection de la maison dès que possible pour vous assurer qu'il y a suffisamment de temps pour des réparations rapides.

Une fermeture de maison retardée peut être frustrante, mais bon nombre des retards possibles qui se produisent visent en fait à protéger l'acheteur. L'achat d'une maison est un investissement important, il est donc crucial que tous les documents soient faits correctement afin que vous ne subissiez pas de problèmes plus tard.