Investir dans l'immobilier à l'étranger depuis l'Inde - Une liste de contrôle

L'immobilier est le premier nom qui apparaît si un investisseur indien est invité à choisir un investissement alternatif autre que les actions. Mais le marché immobilier en Inde a fait face à ses propres épreuves et tribulations au cours de la dernière décennie. Les investisseurs se sont tournés vers d'autres options comme l'or, revenu fixe, et les matières premières à la recherche de meilleurs rendements et d'une meilleure diversification. Mais avez-vous déjà envisagé d'investir dans l'immobilier à l'étranger ? Bien, de nombreux Indiens ont certainement commencé à y réfléchir sérieusement. Des rendements plus élevés et la disponibilité de biens immobiliers fractionnés ont contribué à stimuler l'élan vers l'immobilier international.

Au cours des deux vagues de Covid-19 en Inde au cours de la dernière année et demie, Les Indiens ont choisi d'investir dans leur résidence secondaire à l'étranger. Les destinations d'investissement attrayantes comprennent des pays comme les Pays-Bas, Allemagne, ETATS-UNIS, et l'Australie entre autres.

Investir dans l'immobilier à l'étranger depuis l'Inde :5 choses à garder à l'esprit

1. Emplacement

Les Indiens ont investi activement dans des pays comme le Royaume-Uni, NOUS, Pays-Bas, Allemagne, ÉMIRATS ARABES UNIS, et l'Australie parmi d'autres destinations. Ces pays ont un marché de l'investissement immobilier mature, fournir des options de gestion à distance faciles, et des lois de propriété claires. Cela en fait un choix d'investissement plus sûr par rapport aux pays en développement et même au marché immobilier national.

Lors de la sélection d'un emplacement, vous devriez considérer des choses comme l'appréciation du capital, rendement locatif, facilité d'achat et d'entretien, et les frais comme le droit de timbre à l'entrée et à la sortie. Vous pouvez également envisager d'autres objectifs. Il peut s'agir de visa par investissement, maison de vacances, ou lieu de retraite lors de la sélection.

2. Transfert de capitaux

Un citoyen indien peut utiliser le Système de remise libéralisé (LRS) de la Reserve Bank of India pour investir dans l'immobilier à l'étranger. Le LRS permet le versement gratuit jusqu'à 250 $, 000 par personne et par exercice. Cependant, si plus d'une personne met en commun son versement pour acheter une propriété, alors la propriété concernée doit être au nom de tous les membres qui ont contribué à la remise. Vous pouvez également effectuer des versements au nom des enfants, y compris les mineurs.

Par exemple, disons - vous, votre conjoint, et deux autres membres de la famille ont mis en commun leurs envois de fonds pour acheter une propriété au Royaume-Uni. La propriété devra désormais porter le nom des quatre et non d'une seule personne. (Source :RBI)

3. Compte bancaire étranger

Un compte bancaire à l'étranger est souvent nécessaire et prudent pour un investissement immobilier à l'étranger. Vous aurez besoin d'un compte bancaire comme preuve de fonds, transférer le dépôt et le montant de l'achat, payer des droits, et les frais de remise. Après l'achat, avoir un compte à l'étranger aide à percevoir le loyer et à payer les frais d'entretien. À l'avenir, si vous souhaitez vendre le bien, vous aurez à nouveau besoin d'un compte pour recevoir le produit et payer les frais de vente. Acheter et entretenir une propriété à l'étranger depuis l'Inde est difficile et coûteux.

Un compte multi-devises Winvesta fournit des comptes en devises étrangères dans plus de 30 devises, vous permettant d'investir dans l'immobilier presque partout dans le monde. Le compte peut être configuré numériquement en quelques minutes. C'est l'un des moyens les plus pratiques et les plus économiques pour les Indiens d'obtenir un compte en devises étrangères.

4. Hypothèque et financement

"L'argent est roi!" – Des mots plus vrais n’ont jamais été prononcés lorsqu’il s’agit d’investir dans des propriétés, surtout à l'étranger. Il est bon d'avoir le corpus disponible. La plupart des banques hésitent à approuver les demandes de prêt pour acheter des propriétés à l'étranger. En cas de défaut de paiement de l'emprunteur, prendre possession de cette propriété devient une tâche difficile pour les prêteurs indiens. De même, les banques étrangères ne fournissent pas de prêts hypothécaires aux non-résidents.

5. Imposition

Pendant que vous achetez / louez ou louez des propriétés à l'étranger, vous devez être conscient de ses propres implications fiscales. Les lois fiscales dépendent de votre résidence et du pays d'achat. Par exemple, disons en tant que résident indien, vous achetez une propriété à l'étranger. Dans ce cas, le loyer provenant de la propriété sera imposable en Inde. Cependant, si vous payez des impôts à l'étranger, vous pouvez demander un crédit d'impôt étranger en Inde (pour la plupart des pays).

Si vous avez réalisé des gains substantiels après avoir investi dans une propriété à l'étranger et que vous envisagez de la vendre, les plus-values ​​générées par le produit seront également imposables en Inde. Les lois fiscales sur le revenu, de location, ou les gains en capital d'une propriété détenue à l'étranger sont similaires aux propriétés détenues en Inde. Bien sûr, vous souhaiteriez demander une exonération sur les investissements que vous avez réalisés, ils seront disponibles en vertu des articles 54 et 54F. Cependant, qui vient avec son propre ensemble de cavaliers. Les exonérations ne seront applicables que si vous réinvestissez le produit dans une propriété résidentielle en Inde. De nombreux pays, y compris le Royaume-Uni, bénéficier d'un traitement fiscal favorable pour les investisseurs étrangers, ce qui contribuerait à réduire la charge fiscale globale.

Afin de faciliter ces transactions, on peut choisir d'ouvrir un compte multi-devises avec Winvesta. Le MCA vous permet d'effectuer des transactions dans plus de 30 devises à travers le monde. Alors, que vous achetiez, louer, vendre ou louer une propriété à l'étranger, toutes vos transactions peuvent être effectuées via ce compte. Votre plaque tournante pour les investissements mondiaux.