Dois-je vendre ou louer ma maison ? | Considérations clés

La décision de vendre ou de louer votre maison est difficile. D'un côté, vous pourriez vendre et en finir avec ! De l'autre, les paiements de location récurrents semblent attrayants.

Continuez votre lecture pour en savoir plus sur les principales considérations qui devraient influencer votre décision.

Raisons de vendre votre maison

Voici quelques scénarios où il est logique de vendre votre maison.

Vous n'êtes pas attaché à la propriété

Les gens ont tendance à s'attacher émotionnellement aux propriétés. Si vous ne ressentez pas cet attachement, il sera beaucoup plus facile de lâcher prise.

Voici quelques exemples de situations de faible attachement :

• Vous n'y habitez que depuis quelques années
• Vous ne profitez plus du quartier environnant
• Vous avez divorcé récemment
• Vous avez envie d'essayer un mode de vie différent (par exemple, déménager en ville, la campagne, ou à l'étranger)

Si vous avez une attitude "peu importe" envers votre maison actuelle, C'est peut-être le bon moment pour penser à le mettre sur le marché.

Vous êtes à court d'argent

Si vous êtes à court d'argent et que vous êtes en avance sur votre investissement immobilier, ce qui signifie que vous avez gagné des capitaux propres et des bénéfices, il peut être judicieux de vendre.

En faisant ça, vous pouvez libérer de l'argent pour l'acompte et les frais de clôture de votre prochaine maison. Alternativement, vous pouvez rembourser vos dettes ou économiser les gains que vous avez réalisés.

La maison n'est pas idéale pour la location

Toutes les maisons ne font pas de bonnes maisons de location. Souvent, l'emplacement de la maison rend difficile sa mise sur le marché à la location. Par exemple, il peut être au milieu de nulle part ou dans une ville où les gens n'affluent pas.

Vous disposez d'un capital important

Si vous possédez une valeur nette substantielle dans une maison et que vous la vendez, vous pourriez avoir un joli bénéfice après la clôture de la transaction. D'autre part, si vous avez à peine réduit le solde de votre prêt hypothécaire, vous risquez de perdre de l'argent lorsque vous vendez.

Vous voulez réduire vos dépenses

Selon l'endroit où vous habitez, l'accession à la propriété peut coûter très cher. Si vous vous trouvez dans une situation où tout votre argent supplémentaire sert à payer des impôts et des factures d'entretien, il est peut-être temps de vendre.

Conseils pour vendre votre maison

Voici quelques éléments à considérer lorsque vous essayez de vendre votre maison.

Engagez un bon agent

Quand il est temps de vendre votre maison, votre agent immobilier est votre meilleur avocat. Votre agent vous aidera à décider quand c'est le bon moment pour inscrire votre propriété, qu'est-ce qu'un prix compétitif, et comment le mettre en scène.

Votre agent immobilier vous mettra également en contact avec des entrepreneurs de confiance, avocats, et les inspecteurs auxquels vous devrez peut-être faire appel pendant le processus de vente.

Soyez réaliste sur le prix

Parlez à votre agent des conditions du marché et reportez-vous à lui lors de la négociation. La vente peut être délicate, et la valeur de votre maison fluctue en fonction de la demande et des conditions du marché.

Votre meilleur pari est d'écouter les experts au lieu de prendre les choses en main. Surévaluer votre maison ou retarder une vente pour anticiper le marché peut être coûteux.

Laissez l'agent mettre en scène la maison

Une fois que vous décidez d'aller de l'avant avec la vente de votre maison, traitez-le comme la maison de quelqu'un d'autre. L'agent peut vouloir redécorer, et vous devrez garder l'endroit en parfait état pour les procédures pas à pas.

Soyez patient pendant ce processus, et travailler avec l'agent lors de la mise en scène. Cela pourrait conduire à un profit plus important.

Apprendre encore plus:

• Comment vendre votre propre maison :le guide complet

Vendre des avantages et des inconvénients

Avantages

• Gain net potentiel
• Pas d'entretien mensuel
• Abandonnez une propriété dont vous ne voulez pas

Les inconvénients

• Perte nette potentielle
• Frais de vente
• Pas de revenus récurrents

Raisons de louer votre maison

Voici quelques raisons pour lesquelles la location de votre maison peut être avantageuse.

La propriété est dans un endroit à louer

Si votre maison est dans un endroit incroyable, vous voudrez peut-être envisager de le louer pour obtenir un solide flux de trésorerie mensuel.

Par exemple, votre maison peut être près d'une station de ski ou dans une ville où il y a un afflux constant de visiteurs qui ont besoin d'un endroit pour rester. Si c'est le cas, vous pouvez demander un prix de loyer qui couvrira le coût de votre hypothèque et puis certains.

Vous pouvez vous permettre une résidence secondaire

C'est une bonne idée d'analyser votre trésorerie mensuelle et de déterminer si vous pouvez vous permettre de contracter une deuxième hypothèque.

Si c'est le cas, vous voudrez peut-être reconsidérer le refinancement de votre propriété actuelle, ou l'utiliser comme garantie pour financer votre prochaine hypothèque. Ce plan pourrait fonctionner tant que les mensualités de loyer de vos locataires couvrent vos versements hypothécaires.

Vous voudrez peut-être revenir en arrière

S'il y a une chance que vous vouliez revenir dans votre ancienne maison, pensez à louer d'abord. Louer une maison peut vous donner la possibilité de revenir si vous le souhaitez.

Vous pouvez vous permettre les dépenses

Les propriétaires sont souvent surpris d'apprendre certains des coûts cachés associés à la location. Pour réussir votre location, vous devez être en mesure de couvrir une variété de coûts. Idéalement, les paiements de loyer de vos locataires les couvriront pour vous.

Voici quelques-uns des principaux coûts à considérer.

• Hypothèque :Vous devrez quand même effectuer votre versement hypothécaire mensuel.
• Frais HOA :Les frais d'association de propriétaires (HOA) peuvent être très élevés, coûtant des centaines de dollars ou plus par mois.
• Assurance :Certaines personnes doivent payer une assurance habitation en plus de l'assurance hypothécaire privée (PMI) pour la protection du prêteur.
• Postes vacants :La vacance survient lorsqu'une place est inoccupée. Il peut être intéressant de se pencher sur une assurance habitation inoccupée.
• Frais de gestion immobilière :Les sociétés de gestion immobilière peuvent vous aider avec la location, problèmes de locataires, et l'entretien et les réparations quotidiens — pour un prix.

Conseils pour louer votre maison

Voici quelques façons différentes de gagner de l'argent en louant votre maison.

Rechercher sur Airbnb

Si votre maison est dans un emplacement privilégié, vous aurez peut-être plus de flexibilité en le mettant sur un site comme Airbnb qu'en passant par un agent immobilier. Airbnb est facile à utiliser, bien que le site prenne une commission.

Louez différentes parties de votre maison

Vous pourrez peut-être gagner plus d’argent en décomposant votre maison en plusieurs opportunités de location plus petites.

Par exemple, vous pouvez mettre des chambres sur Airbnb ou louer un espace de stockage dans votre sous-sol, grenier, ou garage. L'espace de jardin peut être loué aux propriétaires locaux de bateaux ou de jet ski. Vous pouvez même louer votre allée à des voisins qui ont besoin de plus de stationnement.

Utiliser un service de gestion immobilière

L'entretien d'un bien locatif peut être un travail à temps plein. De nombreux propriétaires choisissent d'embaucher un gestionnaire immobilier pour gérer des services tels que la location, maintenance, et l'entretien.

Si vous recherchez une approche rentable et sans intervention de la location, pensez à emprunter cette voie. Ceci est particulièrement important si vous décidez de louer plusieurs propriétés. Gérer une ou deux propriétés est déjà assez difficile. Tout ce qui va au-delà peut devenir un travail à temps plein.

Avantages et inconvénients de la location

Avantages

• Possibilité de percevoir des revenus locatifs passifs
• Tu peux reculer un jour si tu veux
• Les locataires remboursent votre hypothèque
• Peut construire votre valeur nette

Les inconvénients

• Les coûts mensuels et imprévus peuvent être élevés
• Les mauvais locataires peuvent être un énorme problème
• Pas de potentiel de gain net immédiat

Comment convertir une maison en un immeuble de placement

Si vous décidez de devenir propriétaire, vous devez suivre quelques étapes pour transformer votre maison en immeuble de placement :

Refinancer si vous le pouvez

Si vous devez encore de l'argent sur votre maison, parlez à votre prêteur hypothécaire et décidez si le refinancement est une bonne idée. Dans certains cas, le refinancement peut alléger le fardeau financier de posséder deux propriétés.

Mettre à jour votre police d'assurance

Parlez-en à votre assureur avant de louer. Tous les plans ne couvrent pas les locataires, et vous ne voulez pas payer la facture en cas de catastrophe.

Consulter une société de gestion immobilière

Faites le tour et obtenez des devis de gestionnaires immobiliers. Recherchez une entreprise qui facture un tarif raisonnable pour des soins complets. Les services de sélection des locataires sont également indispensables. En évitant les locataires avec une mauvaise cote de crédit, vous réduirez vos chances d'expulsion.

Préparer le bien à la location

Passez du temps à nettoyer et à mettre à jour la propriété pour la préparer aux locataires. Fixez votre tarification, rédiger certaines règles de propriété (par exemple, si vous autorisez le tabagisme ou les animaux domestiques), et prenez des photos de qualité pour l'inscription sur les sites publics.

Questions fréquemment posées

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien immobilier ?

Cela peut varier d'un endroit à l'autre. Mais en général, le meilleur moment pour vendre une maison est en mai ou en juin. Vérifiez auprès de votre agent immobilier pour voir ce qu'il recommande pour votre propriété spécifique. Chaque maison et chaque emplacement sont différents.

La location d'une maison est-elle un bon investissement ?

Louer un bien immobilier peut être extrêmement rentable, mais pas à court terme. C'est parce que, jusqu'à ce que vous ayez remboursé votre hypothèque, la majorité de votre chèque de location ira au prêteur. Une fois que vous avez 100 pour cent de la valeur nette de votre maison, les vrais profits vont affluer.

Un bien locatif peut-il générer des avantages fiscaux ?

En tant que propriétaire, il y a beaucoup de choses que vous pouvez déduire de vos déclarations de revenus. Par exemple, les mises à niveau et les réparations sont généralement déductibles d'impôt. Vous pouvez également demander des crédits pour dépréciation, c'est-à-dire la perte de la valeur de votre maison au fil du temps.

La meilleure chose à faire est de parler avec un conseiller fiscal qui pourra vous conseiller au mieux sur les possibilités de déduction fiscale pour les immeubles locatifs.

Qu'est-ce que l'impôt sur les plus-values ​​?

L'impôt sur les plus-values ​​est un impôt que le gouvernement impose sur certains types d'actifs lorsqu'ils sont vendus à profit. Si vous vendez votre maison pour plus de 250 $, 000 au-dessus de votre prix d'achat, vous serez redevable de l'impôt sur les gains en capital.

Mais il existe des moyens d'éviter de payer. De nouveau, c'est un domaine où vous devez absolument engager un conseiller fiscal ou un avocat qualifié pour vous guider dans la bonne direction.

La ligne de fond

Essayer de décider de vendre ou de louer votre résidence principale peut être stressant. Le marché du logement est difficile à chronométrer, et il est courant de ressentir de la pression pour faire un pas dans un sens ou dans l'autre.

Réfléchissez bien avant de vendre ou de louer, et faites ce qui est le mieux pour votre situation financière personnelle et vos objectifs de vie. Parlez à un agent immobilier, regardez votre trésorerie mensuelle, et évaluer le marché local.

Vous pouvez toujours essayer de louer votre maison pendant un certain temps. Si ça ne marche pas, vous pouvez vendre à ce moment-là.

Voici pour trouver le bon chemin pour vous et votre famille, et à l'utilisation de l'immobilier pour accumuler votre valeur nette.