Comment gagner un revenu en possédant une propriété et en investissant dans l'immobilier

Une étude de cinq ans par Tom Corley, l'auteur de "Rich Habits, ” a constaté qu'en moyenne, 65% des millionnaires autodidactes avaient trois sources de revenus. Comme démontré dans cette étude, en diversifiant les sources de revenus, les particuliers pourraient bénéficier de revenus plus importants et d'une indépendance financière accrue :moins vous dépendez d'une source de revenu unique, le plus grand contrôle et la flexibilité que vous avez avec vos finances.

Bien qu'il existe des moyens presque infinis de gagner un revenu supplémentaire, certaines options nécessitent moins de temps et d'attention que d'autres et offrent des rendements plus constants. De telles considérations peuvent être importantes pour quiconque travaille à temps plein et essaie de déterminer le meilleur endroit où investir son capital ou ses efforts. Si vous avez peu de temps ou souhaitez consacrer à la construction d'une activité secondaire, une stratégie d'investissement judicieuse est essentielle pour créer un portefeuille de revenu supplémentaire nécessitant peu d'entretien.

L'immobilier est depuis longtemps un atout de choix pour les investisseurs avisés intéressés à se constituer de puissants revenus complémentaires. L'immobilier peut offrir un flux de trésorerie constant provenant des revenus locatifs. En plus des revenus locatifs, les investisseurs peuvent profiter de l'appréciation de l'actif sur le long terme.

Mais investir dans l'immobilier n'a pas toujours été facile, et certaines formes d'investissement immobilier posent moins d'obstacles que d'autres. L'investissement immobilier actif offre l'avantage de la propriété directe, mais nécessite également de gros engagements de temps, des sommes forfaitaires, et la responsabilité permanente. D'autre part, l'investissement immobilier passif abaisse significativement les barrières à l'entrée, élargir l'accès aux investissements immobiliers, et avec beaucoup moins d'entretien requis.

Êtes-vous prêt à être un investisseur? Parlons « investissement immobilier ». Lisez la suite pour en savoir plus sur les différentes façons d'investir dans l'immobilier, et les avantages et inconvénients de chacun. Ou, utilisez les liens ci-dessous pour accéder à la section de votre choix.

• Investissement immobilier actif
  • Investir dans des propriétés locatives
  • Retourner les propriétés d'investissement
• Investissement Immobilier Passif
  • Fonds de placement immobilier (FPI)
  • Utiliser une plateforme immobilière en ligne
• Quelle est la meilleure façon de gagner un revenu supplémentaire pour vous?

Investissement immobilier actif

Lorsque vous entendez le terme « investissement immobilier », vous imaginez probablement acheter et vendre ou louer une propriété. Ces types d'investissement immobilier sont connus sous le nom d'investissement immobilier actif. Il s'agit d'achats immobiliers sur le terrain, une gestion immobilière active, et connaissance du marché.

L'investissement immobilier actif exige un grand sens de l'immobilier et de la finance. Mais quand c'est bien fait, cela peut être un investissement extrêmement lucratif.

Investir dans des propriétés locatives

Les propriétés locatives ont été le choix par défaut des investisseurs moyens qui souhaitent entrer dans le monde de l'investissement immobilier.

Investir dans un bien locatif a des avantages évidents. Ceux-ci incluent :

• Revenu régulier :un bien locatif est une source régulière et récurrente de revenus mensuels tant qu'il reste occupé
• Déductions fiscales :il existe une multitude de déductions fiscales qui accompagnent le fait d'être propriétaire, y compris les frais d'entretien de la propriété, intérêts hypothécaires, impôts fonciers, et plus
• Appréciation :de manière générale, les propriétés ont tendance à augmenter en valeur au fil du temps, qui peut vous permettre d'augmenter le loyer et d'augmenter les revenus au fil du temps

Bien que cette option ait certainement le potentiel d'offrir un revenu supplémentaire, il est également livré avec de nombreux en cours, responsabilités pratiques – et sa rentabilité dépend entièrement de l'investisseur. Voici les défis auxquels vous pouvez être confronté lorsque vous investissez dans un bien locatif :

• Frais initiaux :en plus de l'acompte sur le bien locatif, vous devrez peut-être effectuer des réparations et des rénovations pour que la location soit opérationnelle
• Illiquidité :un bien locatif est également considéré comme un investissement illiquide, ce qui signifie qu'un investisseur doit s'attendre à immobiliser son argent dans l'actif, généralement pendant des années
• Temps :être propriétaire peut être un travail qui prend du temps; non seulement vous devez gérer la perception des loyers, mais vous devrez également être disponible 24 heures sur 24 pour les problèmes de maintenance et plus encore
• Vacance :pour que votre investissement locatif reste rentable, vous devrez le garder occupé; trouver de nouveaux occupants pour votre immeuble demande du temps et des efforts
• Risque et responsabilité :en plus de devoir se conformer aux lois fédérales et étatiques sur la location, les propriétaires peuvent faire face à des expulsions, dommages à la propriété, litige, et plus

Investir dans un bien locatif est un engagement sérieux. Il est facile de voir comment une activité secondaire comme celle-ci peut se transformer en un travail à temps plein. Un investisseur doit avoir les connaissances nécessaires pour évaluer, acheter, et gérer la propriété afin de réaliser un profit chaque mois. Sans cette expertise, vous risquez de ne rien gagner du tout, ou pire, perdre de l'argent.

Retourner les propriétés d'investissement

Pour ceux qui recherchent un investissement immobilier actif sans engagement à long terme, renverser des immeubles de placement est un choix attrayant.

Vous avez probablement vu des émissions sur le retournement des réseaux de rénovation domiciliaire. Les investisseurs achètent une maison datée avec de bons os, mettez-le à jour avec de la peinture fraîche et des appareils modernes, et voila ! Ils réalisent des dizaines de milliers de dollars de bénéfices.

En vérité, renverser des immeubles de placement est un processus beaucoup plus complexe. Pour un, tous les nageurs immobiliers n'effectuent pas de rénovations sur leurs achats. Certains sautent simplement sur une propriété sous-évaluée et la transforment instantanément en profit. Pour ceux qui font des rénovations, les décisions et les changements doivent être effectués rapidement pour être lucratifs.

Le retournement de maison est vraiment à haut risque, haute récompense. Quand un flip se passe bien, les investisseurs en récoltent les bénéfices, comprenant:

• Rendement rapide :le retournement immobilier peut générer un profit important très rapidement; il faut environ 6 mois en moyenne pour renverser une maison
• Stabilité du marché :de manière générale, le marché immobilier est prévisible et peu sensible aux fluctuations importantes et inattendues
• Peut être sans intervention :si un investisseur ne prévoit pas d'effectuer des rénovations sur la propriété, le retournement de maison peut être un processus assez manuel

De nouveau, un risque élevé s'accompagne de cette récompense élevée. Les palmes immobilières peuvent être confrontées à des risques importants, comprenant:

• Connaissance du marché :si vous souhaitez rentabiliser une propriété, vous devez avoir une connaissance approfondie du marché immobilier; autrement, vous risquez de commettre des erreurs d'investissement importantes
• Perte :il est toujours possible qu'une propriété ne se vende tout simplement pas au prix auquel vous vous attendiez, et cela peut vous laisser perplexe
• Frais initiaux :tout comme l'achat d'un bien locatif, le retournement entraîne des coûts initiaux importants ; cela est particulièrement vrai si vous prévoyez effectuer des rénovations sur votre investissement
• Impôts :une aubaine importante sur un investissement immobilier peut vous propulser dans une autre tranche d'imposition, augmenter votre impôt à payer

Investissement Immobilier Passif

Si vous n'êtes pas prêt à acheter une maison, vous pouvez toujours récolter les fruits d'un revenu supplémentaire et d'une appréciation de l'actif grâce à l'investissement passif. Plus, les investisseurs passifs peuvent bénéficier d'une plus grande diversification immobilière sans les responsabilités permanentes du propriétaire ou le risque important de retournement.

Si vous n'êtes pas prêt à vous engager sur un acompte important pour une seule propriété, un investissement passif peut abaisser la barrière financière. Lorsque les propriétés peuvent aller de dizaines de milliers à des millions de dollars en frais d'acquisition et d'exploitation, les investissements passifs sont plus accessibles. Plus, ils vous permettent de gagner de l'argent dans votre sommeil.

En plus de nécessiter moins de capital, un investissement passif nécessite également beaucoup moins d'entretien de la part d'un investisseur. Les responsabilités, et in fine la réussite d'un bien, tomber sur les épaules de l'investisseur dans un investissement actif. Dans un investissement passif, un investisseur ne fournit que du capital et laisse les professionnels de l'investissement le prendre à partir de là.

Fonds de placement immobilier (FPI)

Une fiducie de placement immobilier est une forme d'investissement immobilier passif qui utilise l'argent des particuliers pour contribuer à l'achat d'un investissement immobilier. De nombreux investisseurs individuels achètent, ou investir dans, une société ou une fiducie. La société ou la fiducie utilise ensuite ces fonds pour investir dans l'immobilier.

Il y a beaucoup d'avantages à investir dans des REIT plutôt que d'acheter une propriété soi-même. Ceux-ci incluent :

• Diversité dans le type de propriété :les FPI ne sont pas spécifiques aux propriétés résidentielles; par l'intermédiaire d'un FPI, on peut investir dans l'immobilier commercial ou industriel, également
• Diversité d'emplacement :les FPI permettent aux investisseurs d'investir dans des propriétés dans de nombreux endroits différents; cette diversification peut protéger les investisseurs des fluctuations du marché spécifiques à l'emplacement
• Investissement très liquide :les REIT se négocient via des bourses, contrairement aux propriétés qui nécessitent l'échange de diverses entités

Bien sûr, une fiducie de placement immobilier ne présente pas les mêmes risques importants que l'investissement actif. En tant que tel, il ne s'accompagne généralement pas de la même aubaine financière que l'investissement immobilier actif.

Utiliser une plateforme immobilière en ligne

Les plateformes immobilières en ligne telles que Fundrise sont l'investissement participatif du monde de l'immobilier. Ceux-ci permettent aux investisseurs d'investir autant ou aussi peu qu'ils le souhaitent dans l'achat d'un bien immobilier. En retour, l'investisseur devient actionnaire.

Comme pour les FPI, le financement participatif via des plateformes immobilières en ligne présente des avantages importants, tel que:

• Barrière à l'entrée réduite :certains investissements via des plateformes immobilières en ligne peuvent être achetés pour aussi peu que 1 $, 000—des centaines de fois moins que le coût d'une propriété
• Une plus grande diversité :ceux qui investissent via des plateformes immobilières en ligne bénéficient également de la possibilité d'investir dans l'immobilier sur plusieurs sites, tailles de propriété, et des catégories de biens immobiliers plutôt que de mettre de grosses sommes d'argent dans une seule propriété

Bien sûr, en tant que forme relativement nouvelle d'investissement passif, Les plateformes immobilières en ligne ont leurs inconvénients. Ceux-ci incluent :

• Moins de liquidité :contrairement à une FPI, la plupart des plateformes en ligne ne sont pas encore publiques et ne peuvent pas être négociées sur les grandes bourses, résultant en moins de liquidité
• Frais :certaines plateformes en ligne ont des frais de gestion associés qui peuvent gruger les bénéfices des investissements

Quelle est la meilleure façon de gagner un revenu supplémentaire pour vous?

De nombreux investisseurs comprennent comment l'immobilier peut offrir une source précieuse et fiable de revenus supplémentaires lorsqu'il est bien sélectionné et bien géré. Avant de commencer, il est important d'évaluer quelle méthode d'investissement immobilier maximise votre rendement pour la durée, de l'argent, et la responsabilité que vous êtes en mesure d'engager.

Si vous n'êtes pas prêt à devenir propriétaire ou flipper immobilier, vous pouvez éviter les tracas et les pièges potentiels qui vont traditionnellement de pair avec l'investissement immobilier et investir passivement dans un parc immobilier diversifié.

Quelle que soit la méthode qui correspond le mieux à votre stratégie d'investissement, entrer dans la classe d'actifs historiquement performante de l'immobilier est un excellent moyen de commencer à créer un flux de revenus dès aujourd'hui. Prêt à commencer? Utilisez notre calculateur d'investissement pour planifier votre première aventure.

Kendall Davis dirige l'équipe des investissements chez Fundrise, la première plateforme d'investissement à créer un moyen peu coûteux pour quiconque de débloquer les rendements historiquement constants et exceptionnels de l'immobilier. Depuis son arrivée en 2014, Kendall a noué des relations avec les investisseurs pour l'entreprise, en se concentrant sur tous les aspects de l'expérience des investisseurs Fundrise et en poursuivant la mission de l'entreprise de démocratiser l'investissement immobilier. Restez au courant des dernières actualités de Fundrise via leurs canaux sociaux :Facebook, Twitter et LinkedIn.