Combien de temps faut-il pour payer un acompte dans chaque État ?

Le rêve américain traditionnel commence généralement par de bons emplois, deux enfants, et une maison familiale pour grandir. Si vous rêvez d'acheter une maison, alors vous avez probablement pris en compte les facteurs financiers, y compris l'épargne et la budgétisation pour la maison. Tout comme l'Amérique est immense et diversifiée, son marché immobilier aussi.

Le prix moyen d'une maison en Amérique est de 270 $, 726, ce qui peut surprendre les propriétaires de Virginie-Occidentale, où la valeur moyenne d'une maison n'est que de 107 $, 840. À l'autre extrémité du spectre, familles à Washington, DC peut s'attendre à payer plus de 700 $, 000 pour une maison. Il y a d'énormes différences dans les revenus et les coûts de logement à travers le pays, c'est pourquoi nous avons cherché à savoir combien de temps il faudrait pour s'offrir une maison dans chaque état.

Si vous cherchez à acheter votre première maison, alors vous savez déjà que vous devez épargner pour un acompte. Nous vous recommandons d'avoir 20 pour cent de la valeur de la maison comme acompte - assurez-vous d'économiser un supplément pour les frais de clôture. Autrement, il est important de choisir une maison et une hypothèque qui maintiennent vos paiements mensuels à moins de 30 % de votre revenu afin de gérer au mieux vos frais de subsistance.

Nous avons utilisé les paramètres de budgétisation ci-dessus pour déterminer combien de temps il faudra pour économiser pour un acompte et également pour couvrir l'abordabilité de la maison dans votre ville afin que vous puissiez mieux planifier votre achat de maison.

Voici ce que nous avons trouvé :

• En moyenne, cela prend environ 51 mois, ou 4,25 ans, pour un ménage américain d'économiser pour un acompte de 20 pour cent.
• 54 $, 145 est le dépôt moyen de 20 pour cent sur une maison unifamiliale en Amérique.
• Cela prendrait environ 109 mois, ou 9 ans, pour économiser pour un dépôt de 20 % sur une maison à Hawaï – la durée la plus longue de tous les États américains.
• Les acheteurs de maison de Virginie-Occidentale peuvent économiser pour un acompte en un minimum de temps - environ 29 mois.

Combien de temps jusqu'à ce que vous puissiez vous permettre un acompte ?

Le coût de la vie et les prix des logements dans une zone donnée sont fortement corrélés, c'est pourquoi l'emplacement a une si grande influence sur les prix de votre logement.

Les prix des logements réagissent à l'offre et à la demande tout comme les autres actifs et coûts financiers. Quand plus de gens peuvent s'offrir un logement, le prix augmente avec la concurrence entre les propriétaires potentiels.

Alternativement, quand moins de gens peuvent s'offrir un logement, alors la concurrence est entre vendeurs, et ils baisseront leurs prix pour que la maison soit vendue rapidement.

États où l'épargne pour un acompte est la plus lente

Le coût de la vie élevé peut laisser peu de place à l'épargne tout en exigeant une mise de fonds plus importante au départ. Il n'est pas surprenant que les États que nous avons trouvés les plus longs à épargner soient également les plus chers à vivre.

1. Hawaï

Les îles d'Hawaï offrent un paradis tropical, mais cela vient avec un prix élevé. Lorsque vous considérez la logistique d'expédition des matériaux et des effets personnels sur l'île, l'espace résidentiel limité, et l'opportunité de l'immobilier dans son ensemble, il n'est pas surprenant qu'Hawaï ait la deuxième valeur médiane des maisons aux États-Unis à 727 $, 391. Si vous cherchez à acheter une maison à Hawaï, vous devrez économiser environ 145 $, 000 pour un acompte, ce qui nécessitera environ neuf ans d'économies.

Alors que les maisons sont chères, louer à Hawaï ne vous fera économiser qu'environ 500 $ par mois - c'est pourquoi l'accession à la propriété est toujours plus populaire dans l'État d'Aloha que la location.

2. Washington D.C.

Le district de Columbia est en tête de notre liste des maisons les plus précieuses, battre Hawaï d'un peu plus de 10 $, 000. Alors que les maisons coûtent plus cher, les ménages gagnent également plus avec un revenu médian de 85 $, 203 chaque année. Épargner pour un acompte vous prendra 104 mois, un peu moins de neuf ans, pour économiser les 148 $, 000 dont vous aurez probablement besoin pour un dépôt.

3. Californie

La Californie prend la troisième place sur notre liste avec près de 140 $, 000 baisse de la valeur médiane des maisons, tout en ramenant à la maison un revenu médian de 75 $, 277 par an. Il vous faudra encore environ 94 mois pour économiser pour 117 $, 610 caution. Cela s'explique en partie par le fait que 54 % des ménages californiens sont propriétaires de leur maison, ce qui en fait un marché plus compétitif malgré un rapport revenu/valeur du logement plus sain.

États où économiser pour un acompte est le plus rapide

Les États ruraux ont tendance à avoir des villes moins densément peuplées et plus de terres disponibles que les villes côtières populaires, c'est pourquoi le coût de possession d'une maison dans ces États peut chuter en moyenne à des centaines de milliers de dollars.

1. Virginie-Occidentale

L'État montagneux de Virginie-Occidentale a la valeur médiane de la maison la plus basse à 106 $, 840, ainsi que le revenu médian des ménages le plus bas à 44 $, 097. Pourtant, vous n'aurez qu'à épargner pendant 29 mois pour couvrir les 21 $ environ. 368 acompte. C'est un énorme contraste avec leur voisin plus cher Washington, D.C., et les économies peuvent même valoir la peine de se déplacer hors de l'État. Il n'est pas étonnant que près de 73% des ménages ici soient propriétaires de leur maison.

2. Oklahoma

L'Oklahoma et l'Iowa sont en fait à égalité pour la deuxième place, chacun ne prenant que 31 mois pour économiser pour un acompte de 20 pour cent. L'Oklahoma va de l'avant avec des prix des maisons moins chers autour de 134 $, 995 et 27 $ suggérés, 000 dépôt.

3. Iowa

Plus au nord dans l'Iowa, vous pouvez toujours vous attendre à épargner pour votre maison en moins de trois ans, mais vous mettrez près de 4 $, 500 de plus vers le bas. La bonne nouvelle est que vous gagnez probablement environ 8 $, 000 de plus que le ménage médian en Oklahoma. Cette augmentation des revenus peut être la raison pour laquelle 72 pour cent des maisons de l'Iowa sont occupées par leur propriétaire.

Abordabilité du logement aux États-Unis

Après avoir examiné l'abordabilité de la maison au niveau de l'État, nous voulions nous concentrer sur les villes pour trouver celles qui sont les plus et les moins favorables aux acheteurs de maison qui cherchent à étirer leur argent. En utilisant les données de la National Association of Realtors, nous avons tiré les tarifs des maisons les plus et les moins abordables dans chaque région. Voici les villes qui ont fait la liste :

Conseils pour économiser pour un acompte

Il y a certaines choses que vous pouvez faire pour assurer votre stabilité financière lorsque vous décidez que vous êtes prêt à devenir propriétaire. De plusieurs façons, vous pouvez économiser de l'argent en étant propriétaire d'un logement plutôt qu'en le louant, mais c'est coûteux au départ et vous devrez envisager l'entretien, trop. Plus vous planifiez maintenant, moins vous aurez à vous soucier de l'abstention hypothécaire, ou pire, forclusion.

• Passez en revue votre budget pour déterminer combien vous pouvez vous permettre de payer pour le logement chaque mois - idéalement moins de 30 pour cent de votre revenu mensuel.
• Déterminez vos besoins en logement afin que vous sachiez combien votre maison idéale peut coûter pour une planification précise.
• Commencer à économiser jusqu'à 20% de votre budget, mais ne coupez pas votre retraite ou votre épargne pour les jours de pluie.
• Commencer une activité secondaire pour gagner de l'argent supplémentaire et accélérer vos objectifs d'épargne.
• Améliorez votre pointage de crédit pour réduire vos taux hypothécaires et améliorer vos chances d'approbation.

Posséder votre propre maison est un excellent investissement pour vos finances et votre avenir, mais ce n'est pas sans risque. Une mise de fonds de 20 % est l'un des meilleurs moyens de vous assurer d'obtenir une bonne affaire sur votre maison et de maintenir des versements hypothécaires abordables.

Un acompte solide est une étape essentielle dans le parcours de tout propriétaire financièrement responsable, mais vous devez toujours vous assurer que vos versements hypothécaires mensuels seront abordables. Une fois que vous commencez à économiser votre acompte, considérez combien vous pouvez vous permettre de payer, quels sont les taux d'intérêt moyens dans votre région, et combien coûtera votre style de maison préféré pour déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre.

Méthodologie

Pour déterminer combien de temps il faudrait pour épargner pour un dépôt de 20 % sur une maison, nous avons utilisé les données sur le revenu médian des ménages du recensement américain (2018) pour déterminer combien une personne pourrait raisonnablement épargner chaque mois (20 % de son revenu). Nous avons ensuite comparé ce montant d'épargne à la valeur médiane d'une maison unifamiliale pour chaque état, fourni par Zillow.

Sources :Recensement 1 | Recensement 2 | Agent immobilier NAR | Zillow | Déplacer | Revue de la population mondiale