Que sont les FPI de propriétés résidentielles?

Propriétés résidentielles Les FPI sont des FPI qui possèdent et gèrent des unités résidentielles destinées à être louées à des locataires. Les FPI résidentielles peuvent être classées en structures unifamiliales ou multifamiliales disponibles pour occupation à des fins non commerciales. Il peut s'agir de copropriétés, maisons de vacances, logement étudiant, Tours d'appartements, etc.

Les FPI immobilières résidentielles sont spécialement conçues pour les personnes à vivre et ne peuvent pas être utilisées à des fins commerciales ou industrielles. Les lois de zonage locales peuvent également restreindre le nombre de bâtiments résidentiels qui peuvent être autorisés sur un seul bloc.

Sommaire

• Propriétés résidentielles Les FPI sont des sociétés qui possèdent et gèrent divers types d'unités d'habitation résidentielles telles que des appartements, maisons individuelles, condos, maisons mitoyennes, etc.
• Les REIT résidentiels se négocient sur le marché des changes, qui permet aux investisseurs d'acheter des actions et de devenir copropriétaires.
• Ils se concentrent sur la location d'espace dans leurs unités résidentielles aux locataires, qui sont alors tenus de payer un loyer mensuel.

Principes de base des propriétés résidentielles FPI

L'immobilier peut être classé en résidentiel, commercial, et la propriété industrielle. Les propriétés résidentielles sont le type de biens immobiliers le plus courant. Les investisseurs peuvent investir dans l'immobilier en utilisant les deux méthodes suivantes :

1. Investissement direct

Les primo-accédants de biens immobiliers peuvent financer leurs biens à l'aide d'un prêt hypothécaireUn prêt hypothécaire est un prêt – accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque – qui permet à un particulier d'acheter une maison. S'il est possible de contracter des emprunts pour couvrir la totalité du coût d'un logement, il est plus courant d'obtenir un prêt d'environ 80 % de la valeur de la maison. Une hypothèque est un prêt d'une institution financière qui facilite l'achat de la propriété. L'emprunteur devra effectuer des remboursements mensuels qui incluent le principalPaiement du principalUn paiement du principal est un paiement vers le montant initial d'un prêt qui est dû. En d'autres termes, un paiement de capital est un paiement effectué sur un prêt qui réduit le montant restant dû du prêt, plutôt que de s'appliquer au paiement des intérêts perçus sur le prêt., l'intérêt, impôts, et assurance.

Les prêts hypothécaires peuvent être à taux fixe ou à taux variable. Les prêts hypothécaires à taux fixe coûtent plus cher que ces derniers parce qu'ils sont protégés contre les augmentations futures des taux d'intérêt. Le bien immobilier devient la garantie du prêt. Si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, la banque peut disposer du bien pour récupérer les éventuels soldes impayés.

Les particuliers fortunés et les investisseurs institutionnels avec une mise de fonds importante peuvent investir directement en achetant des propriétés résidentielles ou en finançant de nouvelles constructions sans avoir besoin d'hypothèques. Ces investisseurs doivent connaître le secteur immobilier afin de prendre des décisions éclairées sur les catégories d'immobilier résidentiel les plus rentables dans lesquelles investir. L'investissement direct comporte de nombreux risques, mais cela signifie également des rendements plus élevés pour les investisseurs qui investissent dans des unités immobilières résidentielles rentables.

2. Investissement indirect

Les investisseurs qui cherchent à acquérir des biens immobiliers résidentiels mais qui n'ont pas suffisamment de capital pour acheter des propriétés peuvent acheter des actions dans des FPI qui se concentrent sur l'immobilier résidentiel. Les FPI agissent comme un pool de fonds, où les investisseurs peuvent apporter de l'argent. Les capitaux levés sont réinvestis dans l'achat de propriétés résidentielles et la construction de nouvelles unités résidentielles telles que des condominiums, maisons de ville, maisons unifamiliales, etc. Les investisseurs deviennent actionnaires, mais ils ne participent pas aux opérations quotidiennes de l'entreprise.

Le FPI est géré par une équipe de professionnels, qui prennent les décisions clés sur les propriétés résidentielles dans lesquelles l'entreprise va investir, les montants d'investissement, etc. En raison des avantages fiscaux dont bénéficient les REIT, ils sont tenus par la loi de distribuer la majorité de leurs revenus nets (au moins 90 %) aux actionnaires sous forme de dividendes. Dividende Un dividende est une part des bénéfices et des bénéfices non distribués qu'une entreprise verse à ses actionnaires. Lorsqu'une entreprise génère un bénéfice et accumule des bénéfices non répartis, ces bénéfices peuvent être soit réinvestis dans l'entreprise, soit versés aux actionnaires sous forme de dividendes.

Catégories de FPI résidentielles

Voici les principales catégories de biens immobiliers résidentiels :

1. Immeubles d'habitation

Un appartement est une unité résidentielle autonome qui fait partie d'un immeuble, et avec sa propre porte d'entrée, cuisine, toilette, salon, chambres), salle de bains, etc. Les immeubles d'habitation peuvent être à plusieurs étages, avec une structure abritant quatre unités résidentielles ou plus pouvant être louées à différents locataires.

Les limites des unités résidentielles individuelles sont marquées par un périmètre de portes verrouillables. Certains appartements peuvent être « à usage mixte, ” lorsque le rez-de-chaussée ou les premiers étages sont loués à des fins commerciales ou d'affaires, tandis que les étages supérieurs sont loués à des fins d'habitation.

2. Maison multifamiliale

Les maisons multifamiliales sont des unités résidentielles où plusieurs unités d'habitation sont contenues dans un bâtiment à plusieurs étages, chaque étage abritant une unité d'habitation distincte. Les maisons multifamiliales peuvent également être construites côte à côte ou empilées les unes sur les autres au sein d'un complexe. Ils peuvent être des duplex, triplex, ou des appartements qui abritent deux familles ou plus. L'ensemble de la structure peut appartenir à un particulier, une entité privée ou publique, ou loués à des familles individuelles.

3. Maison mitoyenne

Originaire d'Europe au 16 ^e siècle, Les maisons mitoyennes peuvent maintenant être trouvées dans différents pays du monde. Aux Etats-Unis, Les maisons mitoyennes sont parfois appelées maisons en rangée ou maisons en rangée. Les maisons mitoyennes sont une rangée de maisons identiques qui sont reliées entre elles par leurs murs latéraux. Ils disposent de fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison. Certaines maisons mitoyennes peuvent être composées de plusieurs étages.

4. Copropriété

Les condominiums sont communément appelés « condos ». Ils sont construits de la même manière qu'un appartement au sein d'un immeuble ou d'un ensemble d'immeubles, mais ils sont vendables indépendamment. Le propriétaire du condo détient un titre sur l'unité mais possède d'autres choses comme des ascenseurs, salles, toit, buanderies, escaliers, etc. conjointement avec d'autres copropriétaires.

Les propriétaires gèrent les parties communes, Agréments, et les services publics par l'intermédiaire de leur association de propriétaires Association de propriétaires Une association de propriétaires ou une HOA est l'organe directeur d'une certaine subdivision, développement de maisons de ville, complexe de copropriété, ou la communauté qui est ou le conseil des propriétaires d'unités. La direction du condo supervise les opérations quotidiennes de la propriété. Les propriétaires d'unités peuvent vendre, louer, ou hypothéquer leurs parts puisqu'ils en détiennent le titre exclusif.

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