10 façons de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement

S'il y a un objectif qui est dans l'esprit de chaque propriétaire, c'est celui du jour où ils effectuent leur dernier versement hypothécaire.

Le géant du crédit Freddie Mac nous dit que des statistiques récentes nous montrent que près de 90 % des acheteurs de maison obtiennent une hypothèque de 30 ans.

Trente ans, c'est long pour devoir de l'argent à quelqu'un, et beaucoup de temps pour payer des intérêts à une banque.

Dans cet article

• Comment rembourser votre hypothèque rapidement
  • 1. Refinancer à plus court terme
  • 2. Effectuez des paiements supplémentaires chaque mois
  • 3. Utilisez vos paiements de boule de neige de dette
  • 4. Obtenez un travail supplémentaire
  • 5. Désencombrer le grand temps
  • 6. Créez un budget tout défi
  • 7. Utilisez votre déclaration de revenus
  • 8. Mettez de l'argent inattendu dans votre hypothèque
  • 9. Louez une chambre dans votre maison
  • 10. Passer à une maison plus petite
• Sommaire

Comment rembourser votre hypothèque rapidement

Nous aimerions vous aider à réduire le temps que vous devez pour votre maison en partageant avec vous 7 façons de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

1. Refinancer à plus court terme

Selon la Réserve fédérale de St. Louis, le prix moyen d'une maison aux États-Unis (en juillet 2021) était de 434 $, 000. Une mise de 10 pour cent laisse à l'acheteur un solde hypothécaire de 390 $, 600.

Si un consommateur a souscrit un contrat de 30 ans, une note de 3,0 % sur cette hypothèque, leur paiement de capital et d'intérêts serait de 1646,00 $.

Le total payé d'ici la fin des 30 ans ? 593 $, 071.71. C'est plus de 105 $, 000 payés en intérêts seulement.

Cependant, si ce même emprunteur a souscrit un emprunt à 15 ans à 2,375 % d'intérêt, leur paiement serait un peu plus élevé à 2581,00 $.

La différence est que leur total payé à la fin des 15 ans chuterait considérablement :jusqu'à 464 $, 700.

C'est une économie de plus de 128 $, 000 d'intérêt et 15 ans de moins d'esclavage à la banque qui détient votre emprunt hypothécaire.

2. Effectuez des paiements supplémentaires chaque mois

Si vous n'aimez pas réduire la durée de votre hypothèque (et même si vous l'êtes), un bon moyen de rembourser votre hypothèque plus rapidement est de payer un peu plus sur le capital chaque mois.

Selon l'apparence de votre budget, ce montant pourrait être de 100 $ par mois ou de 500 $ par mois.

Choisissez simplement un montant en dollars avec lequel vous savez que vous pouvez vivre, et ajoutez ce montant à votre prêt hypothécaire à titre de paiement de capital supplémentaire chaque mois.

Par exemple, jetons un autre regard sur notre emprunteur mentionné ci-dessus. Disons que cet emprunteur a ajouté 200 $ chaque mois en paiement de capital supplémentaire à son hypothèque.

Ils rembourseraient leur hypothèque presque cinq ans plus tôt, et économisez près de 40 $, 000 en intérêts.

3. Utilisez vos paiements de boule de neige de dette

Avez-vous récemment remboursé vos dettes de consommation en utilisant la méthode de la boule de neige ?

Si c'est le cas, pourquoi ne pas prendre le montant d'argent que vous investissiez dans le remboursement de vos dettes à la consommation et l'appliquer simplement au solde de votre prêt hypothécaire ?

Vous êtes déjà habitué à dépenser cet argent en dette chaque mois.

L'utiliser pour effectuer les paiements du principal de votre hypothèque signifie que vous ne vous sentirez pas à court d'argent, mais la baisse de votre solde hypothécaire sera étonnamment perceptible.

4. Obtenez un travail supplémentaire

Que ce soit via un travail à temps partiel le soir et le week-end (Deacon a livré des pizzas afin d'accélérer le remboursement de leurs 52 000 $ de dette à la consommation en 18 mois) ou une activité annexe sur laquelle vous pouvez travailler à votre rythme, l'argent d'un travail supplémentaire peut réduire considérablement le solde de votre prêt hypothécaire.

Rien que l'année dernière, j'ai gagné bien plus de 12 $ 000 dans des emplois indépendants travaillant à domicile. Imaginez l'impact que cette somme d'argent pourrait avoir sur le solde de votre prêt hypothécaire.

Il existe d'autres options pour gagner de l'argent supplémentaire à des fins de remboursement de l'hypothèque, tel que:

• Gagner de l'argent à la maison
• Utiliser une application de livraison pour gagner de l'argent
• Gagnez de l'argent en écrivant des critiques
• Travailler dans le commerce de détail
• Travailler comme serveur dans un restaurant

Ou vous pouvez trouver un autre type d'emploi qui correspond à vos talents et à votre emploi du temps. Engagez-vous à utiliser tout l'argent que vous gagnez pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

5. Désencombrer le grand temps

La plupart d'entre nous avons des placards et des garages pleins de choses que nous n'utilisons plus. Et ces skis de neige dont vous aviez juré qu'ils deviendraient votre prochain passe-temps ?

Ce bateau que vous n'avez jamais le temps d'utiliser. Les chaussures de créateurs que vous avais avoir mais ne jamais porter.

Parcourez tous les placards, tiroir et espace de rangement, empiler les choses que vous n'avez pas utilisées au cours de la dernière année, et les vendre sur EBay, Craigslist ou sur un groupe Facebook local.

Utilisez des applications populaires pour vendre vos objets inutilisés en ligne ou en personne afin d'obtenir des acheteurs le plus rapidement possible.

Je suis prêt à parier que vous pouvez vous faire au moins quelques centaines de dollars à consacrer à votre dette hypothécaire dans le processus.

6. Créez un budget tout défi

Un budget Challenge Everything est un budget dans lequel vous prenez chaque élément de votre budget et travaillez pour le réduire ou l'éliminer.

Après avoir fait cela, vous prenez les économies mensuelles que vous avez accumulées et mettez ces dollars dans le solde du prêt hypothécaire chaque mois.

Voici quelques idées de réductions budgétaires :

• Coupez votre service câble ou satellite
• Réduisez/éliminez vos dépenses de divertissement/restaurant/alcool
• Interdiction d'acheter des vêtements pendant un an
• Faites le tour des tarifs d'assurance réduits
• Travaillez pour minimiser votre facture d'électricité en utilisant moins
• Apprenez à dépenser moins en épicerie

En réduisant les coûts là où vous le pouvez et en mettant l'argent économisé sur le solde de votre prêt hypothécaire, vous pouvez facilement ajouter des centaines de dollars par mois au remboursement de votre hypothèque.

7. Utilisez votre déclaration de revenus

Recevez-vous une déclaration d'impôt chaque année? Si c'est le cas, pourquoi ne pas l'utiliser pour économiser de l'argent ?

Au lieu d'utiliser votre déclaration de revenus pour faire des folies sur des vacances ou un autre achat important, que diriez-vous de l'utiliser pour effectuer un paiement de capital supplémentaire sur votre prêt hypothécaire ?

Noter: Dans un monde d'idées, vous mettriez en place votre statut de retenue au travail afin de ne pas obtenir de déclaration de revenus.

Au lieu, vous utiliseriez cet argent pour investir ou rembourser des dettes chaque mois. Vous utiliseriez l'argent pour améliorer votre situation financière au lieu de laisser le gouvernement gagner des intérêts.

Cependant, si vous aimez l'idée de faire une déclaration de revenus chaque année, choisissez de mettre de côté une partie (ou la totalité) de ce rendement pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

8. Mettez de l'argent inattendu dans votre hypothèque

Cette idée est en quelque sorte un rebond de l'idée n°7. Que diriez-vous d'utiliser l'argent imprévu que vous obtenez pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement ?

Les idées d'argent « inattendu » peuvent inclure :

• Argent que vous obtenez pour des cadeaux d'anniversaire ou de vacances
• Prime ou rémunération des heures supplémentaires de votre travail
• L'argent que vous obtenez lorsque vous retournez quelque chose que vous avez acheté au magasin
• L'argent que vous obtenez en vendant quelque chose que vous avez
• L'argent que tu trouves traîne dans la maison
• Tout autre argent que vous ne vous attendiez pas

Puisque vous ne vous attendez pas à ce que cet argent commence, l'utiliser pour rembourser le solde de votre prêt hypothécaire est presque indolore.

Et si vous êtes vraiment diligent à consacrer tout votre argent inattendu à votre hypothèque, vous pourriez faire plusieurs centaines de dollars par an en paiements supplémentaires.

Noter: Cette méthode fonctionne également pour rembourser plus rapidement la dette des consommateurs.

9. Louez une chambre dans votre maison

Avez-vous une chambre d'amis dans votre maison ? Ou un inutilisé, sous-sol fini?

Pourquoi ne pas louer l'espace pour gagner de l'argent à consacrer à vos versements hypothécaires?

Vous pouvez trouver un locataire à long terme qui a besoin d'un endroit pour vivre. Ou vous pouvez utiliser Airbnb pour louer une chambre ou un niveau inférieur fini aux vacanciers et aux voyageurs d'affaires.

Il n'est pas rare de gagner plusieurs centaines de dollars par mois en utilisant Airbnb pour louer un espace dans votre maison.

Surtout si vous habitez dans une région très peuplée ou dans une région qui est une destination de vacances populaire.

La clé du succès d'une entreprise Airbnb est de créer un environnement propre, environnement accueillant pour les hôtes avec plein de petites attentions comme un mini frigo et un plat de bonbons.

Airbnb vous aidera à déterminer un prix compétitif pour votre location et vous donnera des conseils pour maximiser votre visibilité.

Vous n'êtes pas intéressé par la location à court terme d'espace dans votre maison? Trouvez un étudiant ou un autre locataire pour louer votre chambre ou votre espace à long terme.

Les locataires peuvent vous aider à gagner jusqu'à 400 $ ou plus chaque mois pour vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire rapidement.

Astuce bonus : Vous pouvez également louer un espace de stockage dans votre garage ou votre maison pour apporter de l'argent supplémentaire ! Consultez Neighbor.com pour plus d'informations sur la location de votre garage.

10. Passer à une maison plus petite

La réduction des effectifs dans une maison plus petite n'est peut-être pas l'option la plus simple ou la plus amusante.

Cependant, comme bon nombre de nos participants à l'histoire de la réussite de la dette l'ont appris, la réduction des effectifs vaut souvent bien la liberté qui vient avec l'absence de dette.

Si vous êtes vraiment enthousiaste à l'idée d'éliminer votre dette hypothécaire, déterminer si la réduction de la taille de votre maison est la bonne décision pour vous.

Cela pourrait être un moyen de se libérer totalement de ses dettes et de se lancer sur la voie de la création de richesse.

Sommaire

En utilisant les conseils ci-dessus, vous pouvez sûrement réduire le temps que vous payez sur votre hypothèque de plusieurs années.

Que feriez-vous de tout cet argent supplémentaire une fois votre prêt hypothécaire remboursé ? Travailler moins ?

Voyager plus ? Passer à un emploi moins bien rémunéré et moins stressant ? Prendre un congé sabbatique ?

Avez-vous remboursé votre hypothèque par anticipation ? Ou êtes-vous en train de le faire ? N'hésitez pas à partager vos astuces dans la section commentaires.