Marquez votre calendrier :les meilleurs et les pires jours pour acheter ou vendre une maison

Que vous ayez décidé d'acheter votre première maison ou que vous soyez un pro aguerri du marché immobilier, vous ne voulez pas payer plus que nécessaire pour acheter une propriété. Les vendeurs, d'autre part, veulent commander le meilleur prix possible.

Heureusement, prendre des mesures intelligentes pour économiser de l'argent peut vous aider à obtenir un prix équitable en tant qu'acheteur ou le meilleur prix en tant que vendeur. L'un de ces mouvements est de comprendre comment fonctionne le marché immobilier.

Bien qu'il puisse être très difficile de deviner comment les valeurs des propriétés évolueront au fil du temps, certaines données montrent que certaines périodes de l'année sont bien meilleures que d'autres pour faire une bonne affaire lors de l'achat d'une maison ou pour obtenir une prime lors de la vente d'une maison. En réalité, les experts ont déjà identifié les meilleurs et les pires jours pour acheter ou vendre afin que vous puissiez faire le choix idéal quant au moment de faire un déménagement immobilier.

Dans cet article, nous analyserons les données pour vous et les décomposerons en conseils pratiques que vous pourrez utiliser pour tirer le meilleur parti ou économiser le plus quand il s'agit de votre maison.

• Les meilleurs jours pour acheter une maison
• Les pires jours pour acheter une maison
• Conseils rapides pour l'achat d'une maison
• Les meilleurs jours pour vendre une maison
• Les pires jours pour vendre une maison
• Conseils rapides pour vendre une maison
• En bout de ligne

Les meilleurs jours pour acheter une maison

Selon Attom Data Solutions, un fournisseur de données immobilières et immobilières, les meilleurs jours pour acheter une maison tombent pendant les mois d'hiver. Spécifiquement, Le 4 décembre et le 26 janvier sont les deux meilleurs jours pour fermer.

L'analyse d'Attom sur sept ans de ventes immobilières a révélé que les acheteurs qui ferment ces jours-là ont tendance à payer exactement la valeur d'une propriété, plutôt que de payer au-dessus de la valeur marchande comme la plupart des acheteurs l'ont fait sur le marché concurrentiel des vendeurs qui a persisté au cours des dernières années.

Bien qu'Attom n'ait pas précisé pourquoi les acheteurs à ces dates spécifiques ont tendance à obtenir de meilleures offres, il a également identifié décembre comme le meilleur mois pour obtenir un prix abordable dans l'ensemble, alors que juin a tendance à être le mois au cours duquel les acheteurs paient les primes les plus élevées.

L'hiver a tendance à être une meilleure période pour acheter une maison à un bon prix, car c'est une période moins populaire pour acheter des biens immobiliers, il n'y a donc pas autant de concurrence de la part des autres acheteurs. Les vendeurs qui mettent en vente en hiver le font souvent parce qu'ils doivent déménager à ce moment-là, ce qui signifie qu'ils peuvent être plus disposés à être flexibles sur les prix.

Pour les acheteurs profitant des prix bas disponibles pendant les mois d'hiver, la fermeture le 4 décembre ou le 26 janvier peut être particulièrement pratique. En effet, les baux locatifs se terminent souvent en début ou en fin de mois, Ainsi, les acheteurs qui ferment ces jours-là peuvent emménager dans leur nouvelle propriété à la fin de leur bail. La fermeture en début de mois signifie également que vous n'aurez pas à effectuer de versement hypothécaire pendant plusieurs semaines, alors qu'attendre la fin du mois signifie que vous ne devrez pas beaucoup d'intérêts au prorata dans le cadre de vos frais de clôture.

Les pires jours pour acheter une maison

Les pires jours pour acheter une maison, d'autre part, sont des jours où vous paieriez le prix premium le plus élevé aux vendeurs. Ces jours tombent généralement pendant les mois d'été, car il y a plus de demande pour les propriétés parce que les gens veulent déménager quand il fait beau et que leurs enfants sont en pause de l'école.

Les plus grosses primes d'achat ont été payées le 21 juin 22, et 29 selon les données d'Attom, ce sont donc les pires jours pour acheter si vous ne voulez pas payer plus que la valeur marchande de la maison.

De nouveau, Attom n'a pas expliqué le raisonnement exact pour lequel les acheteurs paient beaucoup plus à ces dates. Mais cela est probablement dû au fait que les gens ont eu beaucoup de temps pour faire leurs achats après la fin de l'année scolaire et beaucoup de temps pour s'installer avant que cela ne recommence. Plus, le temps est agréable, il est donc beaucoup plus agréable de chercher des maisons et d'y emménager.

Conseils rapides pour l'achat d'une maison

L'achat d'une maison peut être l'une des expériences les plus amusantes et enrichissantes de votre vie, mais cela peut aussi être compliqué. Vous dépensez beaucoup d'argent, les enjeux sont donc élevés. Vous voulez le faire correctement.

Si vous souhaitez maximiser les chances de réussite de l'achat d'une maison, vous devez faire plus que simplement être stratégique sur les jours où vous achetez. Voici d'autres étapes que vous pouvez suivre :

• Commencez tôt au travail pour économiser un acompte dans un compte d'épargne à haut rendement. Idéalement, vous verserez 20 % de la valeur de votre maison à titre d'acompte, bien que ce ne soit pas une exigence absolue. Si vous déposez moins, vous devrez peut-être payer une assurance hypothécaire pour protéger le prêteur. Comme vous économisez de l'argent, vous voudrez vous assurer de le mettre dans l'un des meilleurs comptes d'épargne afin de pouvoir également gagner des intérêts.
• Interviewez soigneusement les agents immobiliers. Si vous engagez un agent pour représenter vos intérêts, assurez-vous que leur style de communication correspond au vôtre et qu'ils connaissent bien les propriétés de votre gamme de prix.
• Prêts de recherche au début du processus . Découvrez comment obtenir un prêt et toutes les différentes options de prêt, tels que les prêts conventionnels et l'administration fédérale du logement ou les prêts du ministère de l'Agriculture. Vous pouvez également obtenir une préapprobation avant de commencer sérieusement votre recherche de maison afin de connaître votre limite d'emprunt maximale.
• Travaillez à améliorer votre pointage de crédit. Les prêteurs évalueront votre score, qui jouera un rôle déterminant dans l'approbation du prêt et le taux d'intérêt du prêt qui vous est proposé si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire. Prenez le temps de prendre des mesures pour améliorer votre pointage de crédit.
• Comparez les taux de prêt. L'intérêt peut varier selon le prêteur. Faites le tour de plusieurs des meilleurs prêteurs hypothécaires pour vous assurer d'obtenir un prêt au coût le plus bas.

Les meilleurs jours pour vendre une maison

Les meilleurs jours pour décharger une propriété sont les jours où les acheteurs ont tendance à payer la plus grosse prime de vendeur. Pour trouver ce jour-là, Attom Data Solutions a analysé plus de neuf années de données de ventes dont 10, 000 ventes de maisons unifamiliales et de condos.

Sans surprise, il a constaté que le marché est le plus chaud en été, lorsque la demande de logements est la plus élevée. Par conséquent, les vendeurs devraient viser à inscrire leurs propriétés pendant les mois où le temps est chaud, les enfants ne sont pas à l'école, et les gens sont prêts et désireux de faire un pas.

Les trois meilleurs jours pour vendre inclus le 22 juin Le 21 juin, et le 29 juin. Chacun de ces jours, Les données d'Attom ont montré que les vendeurs commandaient une prime de 10,5%. Cela signifie que les propriétés se vendent plus de 10 % au-dessus de la valeur marchande. Les vendeurs ont également demandé une prime de 10,3 % le 20 juin et 10,2 % de plus que la valeur marchande d'une maison le 15 juin.

Les pires jours pour vendre une maison

Les pires jours pour une vente de maison sont à l'opposé des meilleurs moyens pour les acheteurs - le 4 décembre et le 26 janvier. Les acheteurs qui ont fermé des propriétés au cours de ces deux jours ont généralement payé environ la valeur marchande, plutôt qu'au-dessus.

Certains jours, les vendeurs obtiennent plus de 10 % au-dessus de la valeur de leur propriété, vendre pour la seule valeur marchande peut être une déception. Donc, si vous parvenez à ne pas vendre votre maison pendant l'hiver, cela pourrait faire une grande différence financière.

Conseils rapides pour vendre une maison

Vendre une maison peut être stressant, mais il existe des astuces pour faciliter le processus. Pour maximiser les chances que votre vente soit un succès :

• Désencombrer et dépersonnaliser votre maison. Les acheteurs doivent pouvoir s'imaginer y vivre, supprimez donc certains de vos objets personnels. Le désencombrement peut à la fois rendre votre maison plus spacieuse et vous assurer de montrer ses meilleures caractéristiques.
• Faire des réparations mineures. Vous ne voulez pas que les acheteurs se soucient de la maintenance différée, alors réparez toutes les petites choses qui ne vont pas avec votre maison. Ces problèmes sont liés à l'inspection de toute façon, il est donc avantageux de s'occuper d'eux avant de commencer les projections.
• Trouvez le bon agent immobilier. Assurez-vous que votre agent a vendu des maisons dans votre fourchette de prix et qu'il connaît bien la région.
• Assurez-vous que votre annonce est conçue pour attirer les acheteurs. Si vous avez un bon agent immobilier, ils devraient vous aider à le faire. Vous aurez besoin de photos professionnelles et d'une visite en 3D si possible.

En bout de ligne

Souvent, vous n'avez pas le choix du moment exact où acheter ou vendre votre maison, car votre décision peut être influencée par des facteurs tels que le besoin de déménager pour des raisons professionnelles ou familiales.

Mais si vous avez la possibilité d'être stratégique lors de la mise en vente de votre propriété ou de l'achat, vous pourriez potentiellement bénéficier d'une meilleure affaire certains jours en tant qu'acheteur ou en commandant un prix plus élevé en tant que vendeur.

C'est à vous de décider s'il vaut la peine de définir votre calendrier en fonction des données indiquant les meilleurs et les pires jours pour acheter et vendre une maison.