Qu'est-ce que le bailleur contre le locataire ?

Il y a deux parties principales dans un contrat de location, et tous les professionnels de la financeAnalyste FP&ADevenez analyste FP&A dans une entreprise. Nous décrivons le salaire, compétences, personnalité, et la formation dont vous avez besoin pour les emplois FP&A et une carrière réussie dans la finance. analystes FP&A, gestionnaires, et les administrateurs sont chargés de fournir aux dirigeants l'analyse et les informations dont ils ont besoin pour savoir comment faire la différence entre le bailleur et le locataire. Un bailClassifications de locationLes classifications de location comprennent les contrats de location-exploitation et les contrats de location-acquisition. Un bail est un type de transaction entreprise par une entreprise pour avoir le droit d'utiliser un actif. Dans un bail, la société versera à l'autre partie une somme d'argent convenue, un peu comme le loyer, en échange de la possibilité d'utiliser l'actif. est un arrangement contractuel où une partie, appelé le bailleur, fournit un actifTypes d'actifsLes types d'actifs courants incluent les actifs actuels, non courant, physique, intangible, en fonctionnement, et non opérationnel. Identification correcte et à l'usage de l'autre partie, dénommé locataire, sur la base de paiements périodiques pour une période convenue. Le locataire paie le bailleur pour l'utilisation de l'actif ou de la propriété.

La location d'un actif est souvent une option plus économique que l'achat de l'actif réel, car elle nécessite une mise de fonds beaucoup plus faible. Bailleur contre locataire - l'accord entre ces deux parties est conclu dans un contrat de locationContrat de location de matérielLe contrat de location de matériel est un accord contractuel dans lequel le bailleur, qui est le propriétaire du matériel, permet au locataire d'utiliser l'équipement pour, qui est un document contractuel signé par les deux parties.

Rôles du bailleur vs locataire

Il y a deux parties principales dans un contrat de location.

Bailleur

Le bailleur est le propriétaire légal du bien ou du bien, et il donne au locataire le droit d'utiliser ou d'occuper le bien ou le bien pendant une période déterminée. Pendant le contrat, le bailleur conserve le droit de propriété du bien et a le droit de recevoir des paiements périodiques du preneur sur la base de son accord initial. Il doit également être indemnisé des pertes subies au cours du contrat du fait d'une dégradation ou d'une mauvaise utilisation du bien en cause. Si l'actif est vendu, le bailleur doit autoriser une telle opération et est en droit de percevoir les gains financiers résultant de la vente.

Bien que le bailleur conserve la propriété du bien, il bénéficie de droits réduits sur le bien en cours de contrat. L'une de ces limitations est que le propriétaire, étant donné son accès limité à l'actif, ne peut entrer qu'avec l'autorisation du locataire. Il doit informer le locataire de tout entretien à effectuer sur le bien ou la propriété avant l'heure effective de la visite.

Cependant, si le preneur cause des dommages au bien, ou utilise l'actif pour commettre des activités illégales, alors le bailleur se réserve le droit d'expulser le locataire ou de résilier autrement le contrat de location, sans préavis. A l'expiration de la durée du contrat et en fonction de l'état du bien, le bien ou le bien est restitué au bailleur, bien que le locataire puisse avoir une option d'achat de l'actif.

Preneur à bail

Le preneur est la partie qui obtient le droit d'utiliser un bien pendant une période déterminée et effectue des paiements périodiques au bailleur sur la base de son accord initial. La durée de la période de location dépend souvent au moins en partie du type d'actif ou de propriété. Par exemple, la location d'un terrain pour l'implantation d'une usine de fabrication peut être d'une durée plus longue que la location d'un équipement ou d'un véhicule.

Pendant la durée de la location, le locataire est responsable de prendre soin du bien et de procéder à un entretien régulier si nécessaire. Si l'objet du bail est un appartement, le locataire ne doit effectuer aucun changement structurel sans l'autorisation du bailleur. Tout dommage à la propriété doit être réparé avant l'expiration du contrat. Si le locataire ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires ou à remplacer les appareils cassés, le bailleur a le droit de facturer le montant des réparations au locataire conformément au contrat de location.

Contrat bailleur vs locataire

Le contrat de location est un contrat entre le bailleur et le locataire pour l'utilisation de l'actif ou de la propriété. Il décrit les termes du contrat et fixe les obligations légales liées à l'utilisation de l'actif. Les deux parties sont signataires de l'accord et sont tenues de respecter ses règles. Si l'une des parties contrevient aux conditions du contrat de location, le contrat peut être résilié.

Par exemple, si le locataire exerce des activités illégales dans les locaux du bailleur, ce dernier se réserve le droit de résilier le contrat et d'expulser le locataire de la propriété. Certains contrats de location prévoient l'option pour le preneur d'acheter l'actif ou le bien loué à la fin de la période de location.

Types de contrats de location

Il existe trois types de contrats de location :

Location-acquisition

Un contrat de location-acquisition, Contrat de location-acquisition vs contrat de location-exploitationLa différence entre un contrat de location-acquisition et un contrat de location-exploitation - Un contrat de location-acquisition (ou location-financement) est traité comme un actif d'une entreprise, également appelé contrat de location-financement, est un contrat de location dans lequel le preneur acquiert le plein contrôle et la propriété de l'actif et est responsable de tous les frais d'entretien et autres coûts associés à l'actif. Les PCGR exigent que ce type de contrat de location soit enregistré au bilan du locataire en tant qu'actif avec un passif correspondant.

Tout intérêt est enregistré séparément dans le compte de résultat. Le preneur assume à la fois les risques et les avantages de la propriété de l'actif. Un contrat de location-acquisition est un contrat de location à long terme qui couvre la majeure partie de la durée de vie utile de l'actif.

Bail d'exploitation

Un contrat de location simple est un type de contrat de location où le bailleur conserve tous les avantages et responsabilités associés à la propriété de l'actif. Le bailleur est chargé de couvrir les dépenses courantes de fonctionnement (comme l'achat d'encre pour une imprimante). Le preneur utilise l'actif ou l'équipement pendant une partie fixe de la durée de vie de l'actif et ne supporte pas les frais d'entretien. Contrairement à un contrat de location-acquisition, le preneur n'inscrit pas l'actif au bilan.

Vente et cession-bail

Une cession-bail est un type d'accord où une partie achète un actif ou une propriété d'une autre partie, et le loue immédiatement au vendeur. Le vendeur devient locataire, et la société qui achète l'actif devient le bailleur.

Ce type d'accord est mis en œuvre sur la base du fait que le vendeur relouera immédiatement le bien à l'acheteur, sous réserve d'un taux et d'un délai de paiement convenus. L'acquéreur dans ce type de transaction peut être une société de leasing, société de financement, compagnie d'assurance, investisseur individuel, ou investisseur institutionnel.

Autres ressources

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