Sources de financement rural

Que vous vouliez acheter une petite ferme à la campagne, financer une maison en milieu rural ou tout simplement acheter un terrain pour une future escapade, vous avez plusieurs options pour le financement rural. Outre les prêteurs locaux des banques des petites villes, le gouvernement fédéral a mis en place plusieurs programmes de prêts axés sur le développement rural sous la forme de prêts personnels et immobiliers.

Les banques commerciales

Les banques commerciales sont la première source de financement rural, selon le Service de recherche économique du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA). Sont inclus dans ce financement les prêts immobiliers, crédit agricole, prêts aux propriétaires de petites entreprises et prêts personnels aux résidents ruraux. Les prêts immobiliers constituent l'essentiel du financement rural des banques commerciales, suivi des prêts agricoles.

Financement de la maison

L'USDA travaille avec des prêteurs privés dans le cadre de son programme de développement rural pour aider les personnes et les familles à revenus faibles et modérés à obtenir des prêts hypothécaires. Dans ces programmes, les zones rurales sont considérées comme les communautés avec 10, 000 habitants ou moins et zones de campagne ouverte. Le programme de garantie de prêt Section 502 finance des maisons unifamiliales, et le programme garantit jusqu'à 90 pour cent de l'hypothèque. Ces prêts ne doivent pas être utilisés simplement pour acheter une nouvelle maison. Au lieu, nouvelles constructions, réparations, les rénovations et les déménagements sont également admissibles au financement. Les emprunteurs doivent avoir besoin d'un logement convenable et être en mesure de payer l'hypothèque et les impôts et de maintenir une assurance habitation.

Financement agricole

L'USDA Farm Service Agency (FSA) fournit des financements aux agriculteurs et aux résidents ruraux à travers le pays par le biais de plusieurs programmes de prêt. Les prêteurs commerciaux à l'échelle nationale y participent. En outre, le système de crédit agricole, un réseau de coopératives appartenant à des clients à travers les États-Unis, émet des prêts garantis par la FSA dans le cadre de son programme de prêts garantis. Dans ce programme, le gouvernement fédéral protège le prêteur privé en cas de défaut de l'emprunteur sur le prêt. La FSA finance en interne un programme distinct de prêts directs. La FSA gère également un programme de contrats fonciers qui offre des garanties aux propriétaires fonciers qui vendent des biens à des agriculteurs débutants ou socialement défavorisés, comme ceux qui ont été victimes de discrimination raciale ou ethnique. Le vendeur peut choisir entre deux types de garanties en cas de défaillance de l'acheteur. L'une est une garantie de paiement rapide remboursant le vendeur pour trois paiements annuels plus le coût des taxes et assurances pertinentes. L'autre est une garantie sur 90 pour cent du principal impayé.

Système de crédit agricole

En plus de participer au programme de prêts garantis FSA, le système de crédit agricole prête de l'argent directement aux particuliers pour l'achat de terres, fournit du financement pour l'équipement et les opérations et offre une assurance-récolte. Le Crédit Agricole propose également un programme spécifique pour les jeunes, débutants et petits agriculteurs. Financement agricole catégorise une petite ferme comme une ferme avec moins de 250 $, 000 en production annuelle. Les jeunes agriculteurs sont considérés comme ceux de 35 ans ou moins, et un agriculteur débutant est catégorisé comme ayant moins de 10 ans d'expérience.

Financement d'urgence

Grâce à un programme FSA, des prêts d'urgence sont disponibles pour les résidents ruraux qualifiés. Les agriculteurs et les éleveurs qui ont subi une perte résultant d'une catastrophe naturelle peuvent présenter une demande. Les fonds peuvent être utilisés pour divers besoins, de la réparation et du remplacement des biens au paiement des factures, y compris les frais de subsistance de base. Des prêts d'urgence sont disponibles jusqu'à 100 pour cent de la perte ou 500 $, 000, Le plus petit, et portent généralement des termes de un à sept ans.