Que signifie JT Ten sur un certificat d'actions ?

« JT TEN » apparaissant sur un certificat d'actions indique qu'il existe des copropriétaires des actions représentées par ce certificat. La propriété conjointe est souvent utilisée par les propriétaires de certificats qui sont mariés ou ont d'autres relations familiales - telles que père/fils ou frère/soeur - établissant des droits égaux pour les deux parties dans cette actionnariat. Sauf indication contraire, le décès d'un copropriétaire permet le transfert automatique de la propriété au copropriétaire survivant.

Propriété conjointe définie

La tenance conjointe décrit la propriété légale d'un bien - un bien immobilier ou d'autres actifs définissables - par au moins deux personnes ou entités juridiques. Les colocataires peuvent être liés ou non. Sauf indication contraire, tous les colocataires jouissent du droit de survie, ce qui signifie que la totalité de la part du propriétaire décédé est transférée automatiquement au colocataire survivant. Parfois noté comme "JT WROS, " le transfert de propriété n'est pas soumis à des demandes d'homologation par des tiers, à l'exception des obligations fiscales valides.

Intérêt indivis

L'enregistrement d'un certificat d'actions sous le nom de « JT TEN » signifie que toutes les personnes nommées ont un intérêt indivis dans le total des actions indiquées sur le certificat. Contrairement aux locataires en commun, dont le pourcentage de propriété peut être égal ou déséquilibré, les colocataires possèdent chacun la totalité des actions cotées. Cela peut sembler un peu déroutant, mais c'est une définition légale importante. Ce statut permet de passer la pleine propriété au colocataire survivant au décès de l'autre propriétaire. Justifié par l'intérêt indivis de chacune des parties, la pleine propriété et le transfert est une tâche claire et relativement simple.

Location par la totalité

Comme les colocataires, la location par l'intégralité - écrite comme "TEN ENT" - indique la propriété indivise des actions indiquées sur le certificat. Cette forme de propriété n'est pas disponible dans tous les États, comme l'est la colocation. Une différence juridique importante par rapport à la propriété conjointe :cette forme de propriété n'est disponible que pour les couples mariés. Dans les États où cela est autorisé, la plupart des couples mariés sont propriétaires de leurs maisons et autres biens immobiliers en tant que locataires dans leur intégralité. Cependant, ce type de propriété est moins courant avec les certificats d'actions. Même la plupart des couples mariés utilisent la propriété conjointe comme options d'actionnariat.

Location en commun

La colocation et la colocation, bien que similaire, sont juridiquement très différents. La confusion survient souvent parce que les deux types impliquent une propriété multiple. Comme la colocation, les locataires communs peuvent être apparentés ou non. Cependant, aucun des colocataires n'a le droit exclusif d'utiliser ou de posséder le bien, mais chacun a le même droit d'occuper, utiliser ou posséder la propriété. Plus important, il n'y a pas de droit de survie. En cas de décès d'un colocataire, sa part sera transférée à son héritier ou selon les instructions d'un testament. Tous les colocataires doivent s'entendre sur les décisions de vente ou de modification.