Rent-to-Own :comment louer, économiser de l'argent et gagner de l'argent

Certains vous diront qu'être locataire est une perte totale d'argent. Chaque mois, vos dollars durement gagnés sont envoyés à votre propriétaire et il rembourse une hypothèque avec eux. Votre propriétaire accumule des fonds propres et vous n'obtenez rien.

Le problème est que, pour diverses raisons, vous ne pourrez peut-être pas acheter une maison. Peut-être avez-vous un faible pointage de crédit, un emploi qui ne paie pas assez, beaucoup de dettes de prêt étudiant ou vous n'avez pas été en mesure d'économiser de l'argent pour un acompte. Si vous êtes diligent, cependant, vous pouvez trouver un moyen de faire fructifier l'argent de votre loyer, et cette méthode implique de conclure un accord de location avec option d'achat.

Investopedia définit un tel contrat de la manière suivante :« Vous louez une maison pendant un certain temps avec la possibilité de l'acheter avant l'expiration du bail. Les contrats de location-achat se composent de deux parties :un contrat de location standard et une option d'achat."

Joe trouve une maison qu'il aime à prix abordable à Athènes, en Géorgie, et le loyer de 1 500 $ par mois est faisable pour lui. Le propriétaire a mentionné un plan de location avec option d'achat, et cela fonctionnerait comme ceci :

• Joe signe un bail l'obligeant à payer 1 500 $ par mois.

• Il signe également une option d'achat de sa maison à un prix préétabli de 200 000 $.

• Chaque mois, le propriétaire s'engage à affecter 500 $ du loyer mensuel de Joe à un crédit pour acompte.

• Au bout de cinq ans, par exemple, Joe aurait un joli acompte de 30 000 $.

Les dangers de la location pour devenir propriétaire

Les accords de location-achat sont considérés comme ce que les avocats appellent des contrats exécutoires . Un tel accord est un contrat qui n'est pas encore terminé. Si Joe effectue tous ses paiements à temps, il aura accumulé un acompte et pourra alors tenter d'obtenir un financement pour sa maison.

Un problème qui s'est posé avec les accords de location-achat est que des propriétaires peu scrupuleux persuadent les locataires d'accepter un paiement mensuel élevé. Dans certains cas, lorsque le locataire manque inévitablement ou a même un jour de retard sur un paiement, le propriétaire a le droit d'annuler le contrat et de conserver tout l'argent du loyer qui a été offert.

Si Joe manquait son 59e paiement, il pourrait perdre tous les acomptes accumulés et, en plus, le propriétaire pourrait également l'expulser, et Joe aurait perdu son logement, sa possibilité d'acheter la propriété et son acompte accumulé. fonds de paiement. Certains États comme le Texas désapprouvent les contrats exécutoires pour les raisons que nous venons de mentionner et ont mis en place des protections pour ceux qui louent avec option d'achat comme Joe. D'autres États peuvent ne pas être aussi indulgents.

Si le contrat de location avec option d'achat impose uniquement au locataire la charge d'obtenir un prêt après une période de temps spécifique, cela peut être un inconvénient si le locataire n'est pas en mesure d'obtenir un financement. Dans cette situation, la perte de résidence et la perte de l'acompte pourraient également survenir.

La location avec option d'achat, lorsqu'elle est discutée et contractée correctement entre un propriétaire honnête et un locataire ayant les moyens d'effectuer des paiements mensuels à temps, peut être une bonne chose. Le propriétaire gagne un locataire qui est également un acheteur consentant et cela augure bien pour l'entretien de la propriété. Et le locataire a le temps de rebâtir son crédit et de faire des plans pour acheter la propriété tout en amassant une belle mise de fonds. Les deux parties doivent demander de bons conseils juridiques pour s'assurer qu'un accord de location avec option d'achat est mutuellement avantageux.

Sam Radbil est le rédacteur en chef d'ABODO Apartments, un marché immobilier et d'appartements en ligne avec des appartements disponibles dans de petites villes comme Springfield, Missouri, jusqu'aux grandes régions métropolitaines comme Los Angeles. , Californie. Les recherches et les écrits d'ABODO ont été présentés à l'échelle nationale dans Curbed, Forbes, Realtor.com, HousingWire et plus encore.