Comment savoir si quelqu'un a été expulsé

Consulter les archives judiciaires

Vous ne pouvez pas expulser quelqu'un en le jetant à la rue – vous devez obtenir une ordonnance du tribunal. Cela signifie que l'expulsion apparaît dans les dossiers du tribunal du comté dans lequel la personne a été expulsée. N'importe qui peut rechercher ces dossiers au greffe du tribunal; dans certains comtés, vous pouvez rechercher la base de données des jugements en ligne en utilisant le nom et le prénom de la personne. Le seul problème est que chaque comté tient ses propres registres. Si la personne que vous recherchez a beaucoup déménagé, vous devrez peut-être chercher dans plusieurs comtés pour trouver toutes ses expulsions.

Acheter un rapport de présélection des locataires

De nombreuses entreprises vendent des rapports de sélection des locataires pour aider les propriétaires à examiner un locataire potentiel avant qu'il ne signe le bail. Cela comprend les trois principales agences de crédit :Equifax, Experian et TransUnion. Un contrôle de locataire standard affichera l'historique d'expulsion de la personne ainsi que ses faillites, privilèges fiscaux, pointage de crédit et historique des paiements, dans un rapport pratique. Les frais varient selon les entreprises, mais généralement, vous paierez environ 15 $ pour un chèque standard. Si la personne que vous vérifiez est un locataire potentiel, vous pouvez généralement lui facturer les frais.

Parlez aux anciens propriétaires

Lorsqu'un locataire ne paie pas de loyer, cela déclenche le début d'une procédure judiciaire pour faire expulser le locataire. Ce processus commence lorsque le propriétaire signifie un « avis de démission, " donner au locataire un certain délai pour payer ou déménager. De nombreux locataires partent dès qu'ils reçoivent l'avis, et l'expulsion ne va jamais au tribunal. Cela signifie qu'il n'y a aucun jugement à enregistrer sur le rapport de crédit du locataire. En tant que propriétaire responsable, vous voulez probablement en savoir plus sur les « quasi-expulsions ». Pour faire ça, vous devez décrocher le téléphone et parler aux anciens propriétaires figurant sur la demande de location du locataire. La vérification des références est un bon moyen de savoir si le locataire n'a pas payé son loyer, s'est mal comporté, ou s'il y avait des plaintes ou d'autres problèmes.

Pourquoi devriez-vous vérifier les expulsions

Les expulsions sont de bons prédicteurs du comportement futur; si un locataire a sauté le loyer avant, elle est susceptible de le faire à nouveau. Bien que vous puissiez toujours expulser un locataire qui ne paie pas à temps, il est préférable d'avoir un locataire en qui vous pouvez avoir confiance dès le début. Le coût d'une expulsion est en moyenne de 3 $, 500 lorsque vous additionnez le loyer perdu et les frais de justice, et la plupart des petits propriétaires ne peuvent pas absorber ce genre de pertes. Prévenu est prévenu comme on dit, alors ne sautez pas cet important élément de diligence raisonnable.