Que signifie sous-louer ?

Une sous-location, comme un bail, est un accord permettant à une personne ou à une entreprise d'occuper un bien immobilier en échange de loyers réguliers. Dans une sous-location, le locataire qui loue au propriétaire initial le loue à son tour à un autre locataire, qui occupe alors le bien ou une partie de celui-ci.

Le droit de sous-location

Avec l'accord du propriétaire, un locataire a généralement le droit de sous-louer une maison ou un appartement à une autre partie tant que le bail initial reste en vigueur, et le contrat de sous-location ne viole pas le bail initial. Si les animaux sont interdits dans le cadre du bail, par exemple, ils ne peuvent pas être autorisés par la sous-location. Dans le cas d'une propriété commerciale, le droit du locataire à sous-louer doit généralement être énoncé en détail dans le bail original.

Le sous-propriétaire

Le locataire qui loue le bien à un autre locataire est appelé le sous-locateur, tandis que l'autre locataire est appelé le sous-locataire. Le sous-locataire a la plupart des mêmes obligations envers le sous-locataire que le locateur envers lui. Si le sous-locataire a un problème avec la propriété, le sous-propriétaire, et non le propriétaire, doit s'en occuper. Le risque pour le sous-locataire est que si le sous-locataire ne paie pas le loyer ou détruit quoi que ce soit, le sous-bailleur est responsable.

Le sous-locataire

Les sous-locataires ont les mêmes obligations envers le sous-locateur que les locataires envers un propriétaire, en particulier le paiement du loyer dans les délais et en s'abstenant d'endommager la propriété. Il y a un risque particulier à être sous-locataire, toutefois. Si le bail du sous-locateur avec le propriétaire initial est résilié pour quelque raison que ce soit, il en va de même pour la sous-location, que le sous-locataire ait participé ou non à la résiliation.