Les banques peuvent-elles faire appel à mon prêt hypothécaire ?

Lorsque les banques rappellent une hypothèque qui est due, le terme qu'ils utilisent souvent est « accélération ». Cela signifie que le solde du prêt devient exigible immédiatement. Bien que cela puisse entraîner un désastre financier pour un emprunteur, il ne survient que dans des cas rares ou extrêmes. Généralement, une accélération de l'hypothèque se produit en raison de quelque chose que l'emprunteur a fait.

Échec bancaire

Vous pouvez avoir une vision de la faillite de votre prêteur hypothécaire et du shérif arrivant à votre porte en disant que la nouvelle banque qui a acheté votre prêt hypothécaire veut le paiement intégral immédiatement. Bien que cela ferait une bonne série télévisée, ce n'est pas ainsi que le processus se déroule. Votre hypothèque est un instrument financier qui peut être vendu à une autre banque ou à un autre investisseur. La FDIC peut le conserver temporairement, mais il vous enverra des instructions dans quelques jours sur l'endroit où envoyer vos paiements.

Défaut de paiement

La plupart des contrats de prêt contiennent une clause d'accélération en cas de défaut de paiement. Cela signifie que si vous êtes en retard sur un paiement d'une durée spécifiée, le prêteur peut accélérer l'hypothèque ou exiger que vous payiez immédiatement la totalité du capital et les intérêts dus. Le prêteur le fait généralement parce qu'il veut saisir la maison. Si un défaut est mineur, le prêteur cherchera probablement à conclure un arrangement avec vous pour rattraper le retard sur les paiements.

Accueil Vente

La plupart des prêts hypothécaires permettent au prêteur d'accélérer ou d'appeler la note due immédiatement si vous vendez votre maison. Cela empêche quiconque d'assumer les versements hypothécaires et de simplement prendre le titre de propriété de la maison. Ces hypothèses hypothécaires étaient courantes à une certaine époque, mais elles sont moins fréquemment utilisées aujourd'hui. Lorsque vous vendez une maison, l'acheteur vous paie et vous disposez alors de fonds pour rembourser l'hypothèque ; l'accélération dans ce cas n'a pas vraiment d'importance.

Impôts impayés

Certaines notes hypothécaires contiennent un libellé qui permet au prêteur d'accélérer l'hypothèque en cas d'impôts fonciers impayés. Cela se produirait si votre autorité fiscale locale dépose un privilège fiscal sur la propriété. Les privilèges fiscaux sont de notoriété publique, Ainsi, lorsque la banque hypothécaire découvre le privilège, cela pourrait accélérer l'hypothèque pour procéder à une forclusion.

Accélération à la demande

Rappelles toi, très peu de prêts hypothécaires contiennent une clause permettant l'accélération du prêt à moins que l'emprunteur ne fasse quelque chose. Généralement, le prêteur ne peut pas décider d'appeler un prêt au hasard. Un emprunteur éviterait probablement un contrat hypothécaire qui donnerait au prêteur un tel pouvoir. Ce type de clause d'accélération est plus fréquent dans un prêt commercial.