Qu'est-ce que cela signifie lorsqu'un acheteur obtient un crédit à la clôture ?

Acheter une maison coûte cher. L'argent comptant pour l'acompte n'est qu'une partie du coût. Il y a d'autres frais pendant le processus d'achat et de clôture. Afin d'aider un acheteur à acheter une maison, un vendeur peut offrir un crédit au moment de la clôture. Également appelées concessions ou contributions du vendeur, les acheteurs seraient sages de les négocier dans le contrat avant qu'il ne soit signé par toutes les parties.

But

Si un vendeur a suffisamment d'équité dans la propriété mais n'a pas beaucoup d'argent à dépenser pendant le processus de vente, un crédit à la clôture évite au vendeur d'avoir à trouver l'argent avant qu'il ne soit en main. Le crédit est soustrait du produit du vendeur à la clôture de la transaction. Elle est soit directement remise à l'acheteur, soit séquestrée jusqu'à ce que les dispositions du contrat de vente aient été satisfaites.

Frais de clôture

Lorsque vous arrivez à la réunion de règlement pour conclure la vente, vous aurez besoin de suffisamment d'argent pour l'acompte et les frais de clôture, ce qui peut représenter 3 à 6 pour cent du montant de votre prêt et ajouter des milliers à vos menues dépenses. Une façon d'alléger le fardeau est de demander au vendeur de vous accorder un crédit à la clôture pour tout ou partie des frais engagés. Il peut s'agir d'un montant fixe, comme 5 $, 000, ou le remboursement du coût réel des dépenses. Parfois, un vendeur acceptera de ne payer que les points de remise, les frais d'origination ou d'autres coûts du prêt.

Réparations

Pendant le processus d'entiercement, vous aurez plus que probablement la maison inspectée par un entrepreneur agréé ou un autre service. L'inspecteur vérifie les principaux systèmes et autres caractéristiques de la maison. Il est possible que l'inspecteur trouve les réparations nécessaires. Vous pouvez choisir de demander au vendeur de payer les réparations professionnelles, ou vous préférerez peut-être superviser le travail vous-même. Si vous souhaitez prendre en charge les réparations, vous pouvez demander au vendeur de vous donner un crédit à la clôture afin que les réparations soient complétées.

Autres crédits

D'autres crédits acheteurs peuvent être inscrits dans le contrat au moment de sa négociation. Si le vendeur doit rester dans la maison pendant un certain temps après la clôture de la vente, puis un crédit du montant du loyer sera accordé à la clôture. Aussi, si l'acheteur a demandé certains appareils ou meubles, le vendeur peut accepter un crédit au lieu d'acheter les articles promis avant la clôture.