Qui paie l'assurance titres dans l'Illinois ?

L'assurance titres protège les acheteurs de biens et les prêteurs contre les réclamations contre l'intérêt de l'acheteur dans la propriété. Si un héritier disparu se présente après la vente et prétend que la propriété lui appartient, si une servitude enregistrée a été manquée dans la recherche de titre de propriété, ou si quelqu'un a contrefait la signature du vendeur sur l'acte, l'assurance des titres protégerait l'acheteur et le prêteur contre la perte de valeur de la propriété et paierait la défense juridique. Qui paie pour l'assurance titres varie d'un endroit à l'autre. Dans l'Illinois, les vendeurs paient généralement une partie du coût et les acheteurs paient le reste.

Politique de l'acheteur

Les polices d'assurance titres se présentent sous deux formes de base :une pour l'acheteur et une pour le prêteur. La police de l'acheteur protège l'intérêt et l'équité de l'acheteur contre les réclamations contre le titre qu'il prend avec la vente. Dans l'Illinois, le vendeur paie généralement la police de l'acheteur. La politique d'un acheteur n'est pas requise par la loi ; plutôt, il est prudent pour l'acheteur d'obtenir une police pour protéger ses intérêts. Étant donné que le vendeur laisse entendre par le biais de la vente que le titre de propriété est « propre » - non grevé de problèmes ou de privilèges qui limiteraient ou réduiraient autrement l'intérêt de l'acheteur - il est logique que le vendeur paie pour cette police.

Politique du prêteur

La police du prêteur protège l'intérêt du prêteur dans la propriété, jusqu'au montant du prêt. Bien que la police du prêteur ne soit pas non plus requise par la loi, la plupart des prêteurs exigent une politique comme condition du prêt. Dans l'Illinois, l'acheteur paie généralement la police du prêteur. Cela a du sens car c'est l'acheteur qui veut le prêt et la politique du prêteur est une condition d'obtention du prêt.

Conditions négociables

Alors que la coutume de l'Illinois prévoit que l'acheteur paie la police du prêteur et que le vendeur paie la police de l'acheteur, ceux-ci et la plupart des autres frais de clôture sont ouverts à la négociation par le biais du contrat d'achat. L'acheteur peut conditionner son offre au fait que le vendeur paie les deux ou aucune des polices ; le vendeur peut refuser, accepter ou faire une contre-offre aux termes.

Coûts de refinancement

Lorsqu'un propriétaire refinance une hypothèque, il n'a pas besoin d'une nouvelle police d'assurance titres parce que les polices des propriétaires restent en vigueur tant qu'un propriétaire conserve le titre. Cependant, une police de prêteur ne couvre que le prêt émis au moment de la souscription de la police. Si le propriétaire contracte un nouveau prêt, le prêteur - même s'il s'agit du même prêteur qui a émis l'hypothèque initiale - exigera une nouvelle police de titre. À moins que le prêteur n'offre d'obtenir sa propre police, l'acheteur doit payer pour une autre police. Certaines sociétés de titres offrent des remises pour les polices des nouveaux prêteurs si elles sont souscrites dans un délai limité à compter de la police initiale.