Comment calculer la valeur d'une maison mobile d'occasion ou neuve

Connaître la valeur d'une maison mobile d'occasion ou neuve peut vous aider à fixer un prix de vente juste pour une maison que vous avez décidé de vendre et à éviter de payer trop cher pour une maison mobile que vous envisagez d'acheter. Il est également utile de savoir quand vous assurez une maison mobile et devez savoir combien cela coûterait de réparer ou de remplacer.

Vérification de la valeur comptable

Il n'y a pas de formule simple pour déterminer la valeur d'une maison mobile. C'est un processus compliqué qui tient compte de l'âge du foyer, état et autres caractéristiques, mais ça commence par le valeur comptable. Vous_vous pouvez rechercher cela en ligne en utilisant le NADAguide, qui fournit des prix de base pour des milliers de mobil-homes différents. Selon le site Web de NADAguide, le prix qu'il fournit est le _coût de remplacement amorti , qui est la valeur de la maison moins l'amortissement.

Pour consulter le guide NADA, rendez-vous sur le site de l'entreprise et saisissez toutes les informations nécessaires sur le mobil-home. Attendez-vous à fournir le fabricant, maquette, l'année et la région où se trouve la maison. Vous devrez également fournir un mode de paiement pour couvrir les frais, qui était de 20 $ au moment de la publication.

Calculs approximatifs

Il est difficile pour une personne non formée de calculer la valeur exacte d'un mobil home, mais vous pouvez déterminer la valeur approximative avec un peu de recherche. Commence par connaître les prix de vente de mobil-homes comparables dans la région -- le même processus qu'un agent immobilier utiliserait. Renseignez-vous auprès des agents immobiliers locaux, les prêteurs ou les concessionnaires de maisons mobiles pour trouver des chiffres précis à des fins de comparaison. En comparant la valeur d'une maison aux prix locaux, vous obtenez une vision réaliste de la valeur d'un mobil-home dans la même zone.

Lors de la détermination de la taille, utilisez les mesures réelles de la maison mobile et ne mesurez que l'espace habitable chauffé pour déterminer la superficie en pieds carrés. Les fabricants de maisons mobiles incluent souvent la longueur de l'attelage de remorquage dans les dimensions de la maison, mais cette extension n'ajoute aucune valeur.

Une fois que vous avez défini un prix de base pour le mobil-home neuf ou d'occasion que vous souhaitez acheter ou vendre, comparez ses caractéristiques aux caractéristiques de la maison ou des maisons que vous utilisez à des fins de comparaison. S'il a des mises à niveau, comme la climatisation, de nouveaux appareils électroménagers ou une salle de bain supplémentaire, ajustez la valeur vers le haut. S'il manque des appareils électroménagers ou s'il y a moins de chambres à coucher que des maisons comparables, ajuster le prix à la baisse. L'état de la maison peut aller de tout neuf à très mauvais ou quelque chose entre les deux. Les ajustements de prix doivent refléter l'état réel de la maison. Lorsque vous avez terminé ces calculs vous devez avoir une idée réaliste de la valeur d'un mobil home .

Évaluations et autres options

Si vous avez besoin d'informations détaillées sur la valeur d'un mobil-home, pensez à faire appel à un évaluateur . Elle utilisera les pages professionnelles du NADAguide, qui fournissent des informations plus détaillées sur un mobil home, résultant en une valeur plus précise. En outre, un évaluateur tiendra compte de nombreux autres facteurs qui peuvent affecter la valeur d'une maison mobile que le NADAguide ne fait pas. Ces facteurs comprennent :

• L'emplacement exact de la maison
• L'état de la maison
• Si oui ou non la maison doit être déplacée
• Si la structure est sur un terrain possédé ou un espace loué
• Toutes les améliorations apportées à la maison

Finalement l'évaluateur propose une valeur qui reflète la valeur marchande de la maison , pas seulement sa valeur de remplacement.

Pour avoir une bonne idée de ce que peut valoir un mobil-home sur le marché immobilier actuel, vous pouvez également demander à un agent immobilier . L'agent peut vous fournir des informations basées sur le prix de vente de mobil-homes similaires dans la région. Le prix de vente réel doit être utilisé à des fins de comparaison, car le prix d'inscription d'une maison est souvent plus élevé que son prix de vente final.