L'importance de l'accession à la propriété des Noirs

Malgré la lente reprise des États-Unis après la crise du logement, l'accession à la propriété des Noirs reste affectée par le nombre moins élevé de Noirs américains propriétaires de maisons. Moins de 41 % des Noirs américains sont propriétaires, contre 73 % pour les Blancs américains.

De nombreux facteurs contribuent à cet écart important, du racisme systématique affectant les politiques de logement aux disparités de revenus. Les personnes de couleur sont toujours confrontées à des inconvénients de longue date qui ont une incidence sur leur capacité à acheter une maison.

Alors que les Millennials choisissent de ne pas acheter de maison, les générations plus âgées au sein de la communauté noire souffrent de l'impact de la gentrification.

Incapables de payer les coûts croissants de l'accession à la propriété au sein de leurs propres communautés, les maisons qui étaient autrefois des accessoires de base et des symboles du rêve américain sont devenues les motifs du développement urbain.

Indépendamment des inégalités qui existent dans le secteur du logement, devenir propriétaire noir est toujours important, nécessaire, et réalisable.

Pourquoi l'accession à la propriété chez les Noirs est-elle si importante?

Devenir propriétaire noir, c'est bien plus que posséder une maison. Il jette les bases de la création d'un patrimoine générationnel et d'une sécurité familiale et financière.

L'accession à la propriété contribue à créer un patrimoine générationnel

Les difficultés des premiers Noirs américains à acheter des terres et des maisons aux États-Unis ont toujours un effet paralysant sur la capacité de laisser un héritage aux générations futures.

La capacité de créer une richesse générationnelle dépend de la transmission d'actifs. Sans pouvoir le faire, chaque génération porte la responsabilité d'acquérir suffisamment de richesses pour les laisser à leurs descendants. La transmission d'une maison n'est qu'un moyen pour les familles noires de commencer à créer de la richesse.

Posséder une maison offre des options financières

La définition la plus élémentaire de la richesse est l'accumulation d'actifs. Une maison est un actif qui peut être utilisé comme un véhicule pour créer de la richesse et augmenter votre valeur nette. Femmes noires célibataires, en particulier, sont parmi les plus bas en ce qui concerne la valeur nette. Une façon de combler cet écart est d'investir dans l'immobilier.

Considérez votre maison comme votre premier investissement. Vous pouvez bâtir la valeur nette de votre maison, ce qui vous donne plus d'options financières. Avec la vente d'une maison, les capitaux propres peuvent être utilisés pour rembourser la dette, augmenter votre épargne, investir, ou même acheter une nouvelle maison de plus grande valeur.

Choisir de garder sa maison et la laisser prendre de la valeur est aussi un moyen d'augmenter sa valeur nette. S'il est utilisé correctement et géré de manière responsable, une maison peut être l'un des plus grands atouts dans l'accumulation de richesse.

Les maisons offrent sécurité et communauté

L'accession à la propriété fournit non seulement une base pour la création de richesse, mais aussi pour les familles. Une maison est un espace sûr dans lequel les familles peuvent grandir et est la pierre angulaire des communautés. Posséder une maison apporte un sentiment de fierté et d'accomplissement qui doit être apprécié avec ses proches.

Pourquoi l'accession à la propriété dans la communauté noire est disproportionnellement plus faible

Racisme systématique dans les politiques gouvernementales et les pratiques immobilières, manque d'éducation financière, dette, et le manque de capital sont tous des facteurs qui contribuent au taux disproportionnellement plus faible de propriétaires noirs.

Politiques de logement du gouvernement ayant un impact sur la capacité des Noirs à acheter des maisons

La discrimination en matière de logement est une pratique qui entrave la possibilité de louer ou d'acheter un logement, obtenir une hypothèque, ou faire d'autres activités liées au logement basées sur la race, religion, sexe, et d'autres facteurs d'identification. Politiques approuvées par le gouvernement, comme la loi nationale sur le logement de 1934, fait place à des pratiques déloyales telles que la redlining.

Redline, également connu sous le nom de discrimination hypothécaire, a donné aux prêteurs la possibilité de refuser des prêts hypothécaires aux personnes vivant dans des zones densément peuplées d'Afro-Américains.

Le Fair Housing Act a été adopté en 1968 pour rendre de telles pratiques illégales. Cependant, malgré les efforts pour annuler des années de discrimination sur le marché du logement, les effets de ces pratiques existent toujours.

Discrimination hypothécaire

Les disparités de taux d'intérêt constituent une autre forme de discrimination entre les acheteurs. Une étude récente montre que les minorités paient plus d'intérêts pour leur hypothèque.

Cette constatation est associée au fait que les Afro-Américains sont également plus susceptibles de se voir refuser un prêt. Une étude de Lending Tree montre que les Noirs ont un taux de refus de 17,4 % contre 7,9 % pour les Blancs.

En outre, le manque d'informations sur les programmes d'incitation continue de désavantager les familles noires lorsqu'il s'agit d'acquérir des prêts.

Endettement disproportionné au sein de la communauté noire

Comme si les lois et les pratiques inéquitables ne suffisaient pas, les Noirs portent également un endettement plus important que les autres groupes ethniques, spécifiquement avec la dette de prêt étudiant. Alors que 60 % de tous les étudiants contractent des prêts pour payer leurs études supérieures, ce nombre est de près de 78% pour les Afro-Américains.

La dette affecte directement la capacité d'acheter une maison. Trop de dettes pourrait signifier que vous êtes refusé pour un prêt hypothécaire en raison du risque de défaut de paiement. Par conséquent, l'achat d'une maison est moins une priorité et possibilité. En outre, les écarts salariaux pour les minorités et les femmes entravent également la capacité de rembourser la dette.

Manque d'accès au capital pour une mise de fonds

Selon le Pew Research Center, le revenu médian de la famille noire est d'environ 43 $, 000. C'est 28 $, 000 de moins que le revenu médian des familles blanches. Ce revenu est souvent insuffisant pour couvrir même les dépenses mensuelles.

De plus en plus de familles vivent chèque de paie en chèque de paie, incapable même d'économiser pour les urgences. Une étude a révélé que 69 % des Américains ont moins de 1 $, 000 d'économies. Le résultat est l'incapacité de trouver un revenu supplémentaire pour épargner pour la mise de fonds d'une maison.

Ce que les familles noires peuvent faire pour accéder à la propriété

Bien que beaucoup de travail continue d'être fait pour parvenir à l'égalité dans l'industrie du logement, il y a des choses que vous pouvez faire pour rendre la possession d'une maison possible.

1. Concentrez-vous sur l'éducation financière

D'abord, se concentrer sur l'éducation financière. Cela comprend l'apprentissage de la budgétisation de vos revenus et de la création d'un plan d'épargne, réduire la dette, et investir. Si vous ne savez pas par où commencer, commencez par notre feuille de route Clever Girl Finance. Vous pouvez également profiter de nos cours de finances personnelles entièrement gratuits.

2. Travailler pour réduire la dette

Les dettes ont une incidence sur votre capacité à acheter et à entretenir une maison. Alors avant d'acheter une maison, travailler pour réduire votre dette.

Les prêteurs évaluent votre ratio dette/revenu pour déterminer votre capacité à effectuer vos paiements mensuels. Trop de dettes par rapport à votre revenu réduirait vos chances d'obtenir l'approbation d'un prêt. Considérez ces stratégies de réduction de la dette pour attaquer votre dette.

3. Commencer à prioriser l'épargne (pas seulement pour un acompte)

Avoir de l'argent économisé pour les urgences et la retraite est nécessaire pour la stabilité financière. Cela devrait être priorisé avant de penser à épargner pour un acompte. Sécurisez d'abord votre avenir financier.

Économiser avec un budget serré peut être difficile, mais il n'y a pas de mal à commencer petit. Ces petites contributions finissent par s'additionner. Une fois que vous avez épargné pour les urgences et investi de l'argent pour votre retraite, commencer à économiser pour un acompte.

4. Améliorez votre crédit

Le crédit joue un rôle important pour pouvoir obtenir un prêt immobilier. L'amélioration de votre crédit vous aidera à augmenter vos chances d'obtenir l'approbation d'un prêt à un taux d'intérêt inférieur.

Plusieurs facteurs influent sur votre cote de crédit. Cela inclut l'utilisation de votre crédit, historique de paiement, longueur des antécédents de crédit, mélange de dettes, et le nombre d'enquêtes sérieuses.

Il est important de savoir comment fonctionne le crédit et comment chacun de ces facteurs influe sur votre pointage de crédit. Surveillez régulièrement votre crédit et prenez les mesures nécessaires pour améliorer votre pointage.

Êtes-vous prêt à devenir propriétaire?

L'accession à la propriété est certainement quelque chose qui est encore réalisable pour les familles noires aux États-Unis. Posséder une maison offre un héritage aux générations futures et aide à jeter les bases de la richesse générationnelle.

Si c'est votre désir de posséder une maison, ne laissez pas les statistiques vous effrayer. Avec une éducation et des outils appropriés, vous pouvez naviguer facilement dans le monde de l'achat d'une maison. Si vous êtes prêt à acheter votre première maison, consultez notre cours gratuit pour les acheteurs d'une première maison!