Comment investir dans l'immobilier avec 1 000 $ ou moins en 2022

Investir en bourse est l'un des moyens les plus connus de faire fructifier votre patrimoine, mais ce n'est pas la seule opportunité d'investissement disponible.

L'investissement immobilier est une autre opportunité de création de richesse qui gagne en popularité. Cependant, beaucoup de gens hésitent à le faire parce qu'ils pensent qu'il faut beaucoup d'argent pour commencer.

Heureusement, ce n'est pas le cas. Vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier avec 1 000 $ ou moins.

5 façons d'investir dans l'immobilier avec 1 000 $ ou moins

Il est possible de se lancer dans l'immobilier avec des fonds limités. Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille d'investissement, voici quelques excellents moyens de créer de la richesse en dehors du marché boursier .

1. Investir dans les eREIT

Il fallait autrefois une somme d'argent considérable pour commencer à investir dans l'immobilier. L'immobilier financé par le crowdfunding atténue ce problème pour de nombreux investisseurs.

Avec le crowdfunding, vous mettez de l'argent en commun avec d'autres personnes pour investir dans des propriétés individuelles. Cela signifie que vous pouvez investir dans l'immobilier avec un minimum de fonds.

Souvent, cela prend la forme d'un Real Estate Investment Trust (REIT). Les FPI sont des sociétés spécialement conçues pour investir dans des biens immobiliers.

Un eREIT est un type de fiducie qui détient des actifs immobiliers dans lesquels des personnes peuvent investir à titre privé avec des frais minimes.

Plateformes de financement participatif, comme Fundrise , choisissez des immeubles de placement individuels, puis laissez-vous sélectionner ceux qui suscitent votre intérêt.

L'un des avantages impressionnants des eREIT est qu'ils permettent aux gens d'ajouter des biens immobiliers à leur portefeuille d'investissement avec peu d'argent. Par exemple, Fundrise permet aux investisseurs de commencer avec aussi peu que 10 $.

Autres plates-formes de financement participatif , comme DiversyFund et Streitwise, fonctionnent de la même manière.

Voici quelques types de biens dans lesquels vous pouvez vous attendre à investir via ces types de plateformes :

• Centres commerciaux
• Propriétés à usage mixte (comprend à la fois les propriétés résidentielles et commerciales)
• Appartements ou maisons multifamiliales

Si vous souhaitez investir uniquement dans l'immobilier commercial, HappyNest est une excellente alternative. Vous n'avez besoin que de 10 $ pour ouvrir un compte sur la plateforme.

Les rendements annuels sont généralement en moyenne d'au moins huit ou neuf pour cent avec la plupart des services d'investissement en ligne. Lisez notre examen du portefeuille Fundrise options pour en savoir plus.

Le seul inconvénient majeur est que les investissements sont illiquides et mettent généralement plusieurs années à être remboursés sans frais par les investisseurs.

Cela fait des eREIT un moyen à long terme de diversifier vos investissements.

2. Investissez dans les SCPI avec SoFi Invest

Entrer dans l'immobilier grâce au financement participatif est un moyen fantastique de faire fructifier votre patrimoine. Cependant, les investissements sont souvent illiquides et ne sont pas cotés en bourse.

Si c'est un détracteur pour vous, vous pouvez toujours utiliser les FPI pour investir dans l'immobilier en ligne via une société de courtage comme SoFi Invest .

Les FPI cotées en bourse se négocient comme des actions, de sorte que les investisseurs peuvent acheter et vendre des actions de sociétés immobilières comme tout autre investissement.

Vous pouvez investir dans une variété de transactions immobilières avec des FPI, telles que :

• Immeubles de bureaux
• Hôtels
• Santé
• Centres de données
• Immeubles d'appartements
• Unités de stockage

Les FPI doivent investir au moins 75 % de leurs actifs dans l'immobilier. Ils doivent également verser au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires.

Cela vous permet de profiter d'investir dans l'immobilier tout en évitant de faire face à des problèmes de liquidité.

Gardez à l'esprit qu'il est possible de voir des fluctuations et que certaines maisons de courtage peuvent facturer des frais de négociation.

S'ils conviennent à vos besoins, les FPI offrent une occasion importante de faire croître votre portefeuille. Vous n'avez besoin que de 1 $ pour ouvrir un compte et commencer à investir dans l'immobilier avec SoFi.

*À l'heure actuelle, les lecteurs de Frugal Rules qui s'inscrivent pour la première fois à un compte de courtage Active Invest sont éligibles pour jouer au jeu interactif "The Claw" . Jouez et vous pourriez gagner un montant aléatoire d'actions allant de 5 $ à 1 000 $ !

3. Publier une chambre libre sur Airbnb

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier avec peu d'argent mais que vous n'avez pas envie d'immobiliser vos fonds, la location d'une chambre d'amis est une excellente alternative.

L'inscription d'une chambre ou d'une maison de rechange peut sembler être une activité secondaire. Dans certains cas, c'est le cas. Vous répertoriez la propriété, vous vous assurez qu'elle est propre et vous vous occupez des invités.

Heureusement, cela ne prend pas autant de temps que prévu.

Une plateforme comme Airbnb gère pour vous tout le processus de location. Le site vous permet de communiquer avec les clients et de gérer les paiements. Vous pouvez même externaliser le nettoyage pour minimiser votre implication.

Une simple recherche sur Airbnb montre que je pourrais gagner jusqu'à 904 $ par mois en répertoriant une chambre dans notre maison à Omaha.

Si nous devions lister une maison entière, nous pourrions gagner jusqu'à 2 249 $ par mois.

Le site Airbnb indique que les tarifs ci-dessus supposent une propriété complète pour 15 nuits par mois. Selon l'endroit où vous vivez, vous pourriez gagner plus.

L'inscription de votre propriété est gratuite et l'entreprise ne prélève que 3 % de ce que vous gagnez par location.

Nous avons des membres de la famille qui inscrivent régulièrement leurs maisons lorsqu'ils voyagent et utilisent les fonds qu'ils gagnent comme paiements supplémentaires pour leur hypothèque.

Lisez notre liste de contrôle pour les hôtes pour savoir comment optimiser vos revenus grâce à cette opportunité.

4. Investir dans les prêts

Réparer et retourner des propriétés est généralement d'un coût prohibitif pour de nombreuses personnes qui souhaitent commencer à investir dans l'immobilier. Cela nécessite des compétences et des ressources importantes.

Le prêt peer-to-peer (P2P) est une solution qui permet aux gens d'accorder des prêts aux emprunteurs. Les emprunteurs utilisent ensuite les fonds pour réparer et retourner les propriétés.

Cela permet aux gens d'investir dans l'immobilier résidentiel, mais du côté de la dette.

Rez-de-chaussée est un site de financement participatif P2P et l'une des meilleures alternatives à la levée de fonds si cela ne vous dérange pas de prolonger des prêts.

Vous ne fournissez pas tous les fonds par vous-même. Au lieu de cela, votre argent est mis en commun avec d'autres investisseurs immobiliers.

Les retours ont été en moyenne d'environ dix pour cent depuis le lancement de l'entreprise. Les investisseurs peuvent commencer avec seulement 10 $.

Les frais sont minimes et les prêts varient entre six et 12 mois.

Le prêt n'est pas pour les novices. Vous agissez sur la base des informations dont vous disposez et les paiements de revenu ne sont versés qu'à la fin du terme.

Si vous êtes à l'aise avec le risque, cela peut être un moyen légitime de diversifier votre portefeuille d'investissement immobilier.

Alternativement, vous pouvez également investir dans des entreprises physiques locales via Mainvest . Ils permettent aux gens d'investir dans des entreprises locales avec aussi peu que 100 $.

La société revendique des rendements de 10 à 25 %. Si vous recherchez d'autres opportunités de diversification, Mainvest pourrait être une bonne solution.

Lire notre avis sur Mainvest pour en savoir plus.

5. Privilèges fiscaux

La plupart des propriétaires vous diront à quel point il est coûteux de payer les taxes foncières. Ici, au Nebraska, nous avons un taux d'imposition exorbitant.

Nous aimerions ne pas payer la facture, mais cela entraînerait un privilège fiscal. Si vous avez un privilège fiscal et que vous ne le remboursez pas à temps, le gouvernement peut saisir et saisir votre propriété.

Ces propriétés sont ensuite vendues aux enchères à des investisseurs immobiliers. En tant qu'investisseur, vous devez généralement rembourser le privilège dans un délai précis.

Il y a beaucoup d'opportunités à investir dans des privilèges fiscaux. Cependant, ce n'est pas pour les novices et nécessite une diligence raisonnable importante avant l'achat.

De plus, il y a beaucoup de concurrence pour les privilèges immobiliers. Cela rend plus difficile la recherche d'opportunités rentables.

Questions fréquemment posées

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous vous posez peut-être des questions avant de vous lancer. Voici quelques questions courantes que nous recevons des lecteurs.

De combien d'argent avez-vous besoin pour commencer à investir dans l'immobilier ?

Il n'y a plus de barrière élevée à l'entrée si vous souhaitez investir dans l'immobilier. Les plateformes de financement participatif permettent de démarrer avec aussi peu que 500 $.

Ces sites Web effectuent une grande partie de la diligence raisonnable sur les propriétés pour vous, il vous suffit donc de choisir une plate-forme qui correspond à vos besoins.

Vous pouvez trouver des options pour investir dans l'immobilier commercial, les propriétés résidentielles ou les deux afin de diversifier vos investissements.

Posséder un bien locatif en vaut-il la peine ?

Oui, posséder des propriétés locatives peut valoir l'investissement. Si vous avez les fonds pour un acompte et les compétences nécessaires pour le gérer, cela peut être un excellent moyen de faire fructifier votre patrimoine.

Une plateforme comme Roofstock est une excellente alternative si vous avez des fonds mais que vous ne souhaitez pas gérer une propriété.

Le site vous trouve des propriétés clé en main dans lesquelles investir et s'occupe de tout l'entretien pour vous.

Les retours sont-ils imposables ?

Oui. Si vous recevez des dividendes sur vos investissements immobiliers, ils sont imposables. Un excellent moyen d'éviter cela est d'investir dans l'immobilier via un IRA autogéré.

Cela met les revenus à l'abri des impôts. Il est préférable de consulter un fiscaliste pour savoir comment cela affectera votre situation fiscale.

L'immobilier est-il un bon investissement ?

Oui, l'immobilier est un excellent choix d'investissement pour de nombreuses personnes. C'est un excellent moyen de diversifier vos investissements en actions et peut offrir un bon rendement.

Comme pour toute opportunité d'investissement, il est essentiel de faire vos recherches pour vous assurer que l'investissement immobilier est adapté à votre situation.

Conclusion

L'immobilier est un moyen souvent négligé de faire fructifier votre patrimoine, car de nombreuses personnes pensent qu'il faut beaucoup d'argent pour démarrer. Heureusement, ce n'est pas le cas.

Il existe plusieurs façons de commencer à investir dans l'immobilier avec 1 000 $ ou moins. Avec quelques devoirs, vous pouvez trouver une option qui répond à vos besoins.

Qu'est-ce qui vous empêche d'investir dans l'immobilier ? Comment travaillez-vous pour augmenter votre valeur nette ?

Vous êtes référé au site Web de SoFi Wealth, LLC ("SoFi Invest") par Frugal Rules et Ink Harmony, LLC, un avocat de SoFi Invest ("Avocat"). L'avocat qui vous dirige vers cette page Web recevra une rémunération de SoFi Invest si vous entrez dans une relation de conseil ou dans un abonnement payant pour des services de conseil. L'indemnisation de l'avocat peut aller jusqu'à 1 500 $. Aucun frais ne vous sera facturé ni aucun coût supplémentaire pour avoir été référé à SoFi Invest par l'avocat. L'avocat peut promouvoir et/ou faire la publicité des services de conseil en investissement de SoFi Invest et peut proposer des analyses et des évaluations indépendantes des services de SoFi Invest. SoFi Invest et le Solicitor ne sont pas sous propriété commune ou autrement des entités liées. Des informations complémentaires sur SoFi Invest sont contenues dans son Formulaire ADV Part 2A disponible ici .