8 meilleures alternatives à la levée de fonds pour l'investissement immobilier

La plupart des gens pensent à Fundrais quand ils pensent aux plateformes de crowdfunding immobilier. C'est pour une bonne raison. Ils ont été l'une des premières entreprises du secteur à proposer l'investissement immobilier au plus grand nombre.

La société a investi plus de 2,5 milliards de dollars dans des propriétés et plus de 500 000 clients. Un rapide coup d'œil à leurs investissements révèle des centaines de propriétés dans lesquelles investir, le tout avec seulement 10 $.

Cependant, des alternatives légitimes à Fundrise se sont ouvertes pour aider les personnes désireuses de commencer à investir dans l'immobilier . Si vous n'êtes pas satisfait des performances de la plateforme d'investissement immobilier ou si vous souhaitez faire preuve de diligence raisonnable, notre guide des meilleurs sites comme Fundrise propose d'autres choix.

Meilleures alternatives à la levée de fonds pour investir dans l'immobilier

Fundrise offre de nombreuses fonctionnalités et avantages aux investisseurs. Vous pouvez lire notre avis sur l'application Fundrise pour apprendre plus. Cela dit, ce n'est pas pour tout le monde.

Voici d'autres options formidables pour créer un portefeuille diversifié d'investissements.

1. DiversyFund

Fonds Divers est une nouvelle société de crowdfunding immobilier. Comme les autres concurrents de Fundrise, vous investissez dans une fiducie de placement immobilier (FPI) qui offre des opportunités d'investissement à tous les investisseurs.

Le Growth REIT est le seul REIT DiversyFund offert. Il vise à permettre aux investisseurs de gagner un revenu en investissant dans des immeubles résidentiels.

Contrairement à d'autres plateformes de financement participatif, DiversyFund possède et gère les propriétés dans lesquelles il investit. Cela leur permet d'éliminer les frais.

DiversyFund vous permet d'investir avec aussi peu que 500 $. Tous les dividendes sont réinvestis dans des propriétés. Cela vous évite de retirer des gains jusqu'à ce qu'une propriété soit vendue.

Les investisseurs ne peuvent pas vendre leurs actions tant que la société n'a pas liquidé le FPI. Cela peut entraîner une durée d'investissement d'au moins cinq ans.

La plate-forme organise une promotion pour les nouveaux investisseurs, où tous les nouveaux clients reçoivent une carte-cadeau Amazon de 50 $. Utilisez le code Diversy50 pour recevoir la promotion.

Qui devrait utiliser DiversifyFund ?

DiversyFund convient parfaitement aux investisseurs qui souhaitent gagner de l'argent dans leur boîte aux lettres et cela ne vous dérange pas d'avoir leur argent dans une propriété.

La faible barrière à l'entrée vous permet d'accéder à des biens immobiliers avec un minimum de fonds.

Avantages et inconvénients

La société de crowdfunding immobilier a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Investissement minimum de 500 $
• Pas de frais de gestion
• Ils gèrent les propriétés

Inconvénients :

• Un choix d'investissement
• Les dividendes sont réinvestis

Diversyfund offre une opportunité significative aux nouveaux investisseurs qui souhaitent ajouter de la diversité à leur constitution de patrimoine.

2. RealtyMogul

RealtyMogul est l'une des applications les plus uniques comme Fundrise. Alors que les options précédentes n'offrent qu'un seul choix d'investissement, RealtyMogul est une société d'investissement immobilier en ligne plus robuste.

La plate-forme dispose de deux FPI dans lesquelles investir, notamment The Income REIT et The Apartment growth REIT. Les deux ont des investissements minimums de 5 000 $ et des frais de gestion de 1 % et 1,25 %, respectivement.

Bien qu'il s'agisse d'une barrière à l'entrée plus élevée, des investissements supplémentaires peuvent être effectués par tranches de 1 000 $. Le Income REIT distribue des dividendes mensuels avec un taux annuel de six à huit pour cent.

L'Apartment Growth REIT distribue des distributions trimestrielles avec un taux annuel pouvant atteindre 4,5 %.

La FPI de revenu comprend des investissements dans des immeubles multifamiliaux, des bureaux et des locaux commerciaux. Le FPI Apartment Growth n'investit que dans des propriétés multifamiliales.

Vous devez conserver vos investissements pendant au moins trois ans pour éviter des frais de rachat anticipé.

*Connexe :êtes-vous à la recherche d'opportunités de diversification supplémentaires ? Mainvest est une option formidable qui vous permet d'investir dans des entreprises physiques de tout le pays avec aussi peu que 100 $. Lisez notre examen du service ici pour en savoir plus.

RealtyMogul propose également des placements privés avec un investissement minimum de 15 000 $.

Qui devrait utiliser RealtyMogul

RealtyMogul convient aux investisseurs accrédités et non accrédités à la recherche de diversité dans leurs avoirs. Alternativement, si vous êtes un investisseur accrédité qui souhaite une propriété de placement privé, RealtyMogul est un premier choix.

Avantages et inconvénients

La plateforme a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Deux choix de FPI
• Propriétés de placement privé

Inconvénients :

• Investissement minimum plus élevé

RealtyMogul a un minimum plus élevé pour commencer à investir, mais il compense cela en vous permettant d'investir dans des propriétés multifamiliales et commerciales.

3. Streitwise

Streitwise est un choix parfait pour les investisseurs non accrédités qui souhaitent investir dans l'immobilier commercial. Comme DiversyFund, il n'a qu'une seule offre de REIT (connue sous le nom de 1st Streit Office) qui se concentre sur l'investissement dans les immeubles de bureaux.

Il n'y a pas de minimum d'investissement fixe, mais vous devez acheter 500 actions du FPI pour ouvrir un compte. Le prix actuel, au deuxième trimestre 2021, est de 10,09 $ par action.

Cela équivaudrait à 5 045 $ pour commencer à investir.

Les investisseurs peuvent ajouter à leurs avoirs par tranches de 500 $ une fois qu'ils ont ouvert leur compte. Streitwise verse des dividendes trimestriels, qui varient entre huit et neuf pour cent.

Le dividende était de 8,4 % pour le quatrième trimestre 2020, net de frais.

Streitwise facture des frais de gestion annuels de 2 %. La plupart des autres alternatives de Fundrise facturent plus près de 1 %.

Streitwise vous oblige à détenir des investissements pendant au moins un an. Vous pouvez vendre après cela, mais vous devrez payer des frais de rachat anticipé si vous ne détenez pas de FPI pendant au moins cinq ans.

C'est assez courant pour la plupart des plates-formes.

Qui devrait utiliser Streitwise ?

La plateforme fonctionne aussi bien pour les investisseurs non accrédités que pour les investisseurs accrédités. Vous pouvez investir dans un compte IRA, individuel ou en fiducie.

Avantages et inconvénients

Streitwise a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Faible investissement initial
• Verse des dividendes trimestriels
• Investit dans l'immobilier commercial

Inconvénients :

• Frais de gestion plus élevés que les autres choix
• Une seule option d'investissement

Streitwise convient parfaitement aux investisseurs à la recherche de dividendes trimestriels.

4. Toiture

Toit est différent des autres alternatives à Fundrise car ils permettent aux investisseurs d'acheter directement des immeubles de placement résidentiels.

Ils permettent cela aux investisseurs accrédités et non accrédités.

Investir dans des propriétés locatives unifamiliales clés en main est un moyen fantastique de générer des revenus passifs. Cependant, les engagements de temps ou le manque de savoir-faire technique posent un défi à de nombreux investisseurs.

Roofstock vous permet d'acheter des propriétés avec aussi peu que 20 % de mise de fonds. Leur marché répertorie actuellement près de 400 propriétés à l'échelle nationale que vous pouvez acheter.

Chaque liste contient les éléments suivants :

• Prix catalogue
• Frais de clôture approximatifs
• Frais de réparation approximatifs

Roofstock dispose également d'un répertoire de gestionnaires immobiliers parmi lesquels vous pouvez choisir si la propriété n'est pas locale dans votre région.

Si vous ne souhaitez pas acheter une propriété, les investisseurs accrédités peuvent investir dans des parties partielles de la propriété via Roofstock One. Il a un investissement minimum de 5 000 $ avec des frais annuels de 0,50 %.

Vous êtes responsable de votre part des taxes foncières et de l'entretien des propriétés sélectionnées. Roofstock One a une période d'investissement minimum de six mois, ce qui est plus court que les autres plateformes de financement participatif.

Cela fait de la plateforme l'un des meilleurs moyens d'investir de l'argent sans actions pour faire fructifier votre patrimoine.

Qui devrait utiliser Roofstock

Cette plate-forme d'investissement immobilier est un excellent choix pour les personnes qui souhaitent commencer à investir dans des propriétés de trésorerie et ne pas traiter avec la direction.

Cela prend souvent du temps, mais Roofstock offre tous les outils nécessaires pour le faire sans sacrifier le temps.

Avantages et inconvénients

Roofstock a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Vous pouvez investir dans des maisons de location clé en main
• Frais de gestion peu élevés
• Ouvert aux investisseurs non accrédités et accrédités

Inconvénients :

• Investissement fractionné uniquement disponible pour les investisseurs accrédités
• Peut ne pas être en mesure de visiter les propriétés avant d'investir

Roofstock est une alternative appropriée pour ceux qui souhaitent investir dans des propriétés clés en main sans nécessiter une gestion personnelle des propriétés.

5. Rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée est le meilleur choix pour les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier avec un minimum d'argent. Vous pouvez investir dans des propriétés avec aussi peu que 10 $ et il n'y a pas de frais de gestion annuels.

Si vous avez toujours voulu réparer et retourner des propriétés, Groundfloor est l'option parfaite. En tant qu'investisseur, vous offrez des fonds aux emprunteurs qui cherchent à mettre à jour leurs propriétés actuelles d'une à quatre familles.

Groundfloor examine les opportunités pour les investisseurs et les rendements moyens se situent entre 6 et 14%. Vos revenus proviennent des paiements d'intérêts sur le prêt.

Plus le rendement est élevé, plus l'investissement est risqué. Si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, vous pouvez perdre votre argent.

Risque mis à part, Groundfloor offre une période de détention réduite. Tous les prêts vont de six à douze mois au lieu d'années avec les autres alternatives de Fundrise.

Qui doit utiliser le rez-de-chaussée ?

La plate-forme convient parfaitement aux investisseurs débutants qui cherchent à se familiariser avec l'investissement immobilier. La société est également idéale pour les investisseurs chevronnés qui souhaitent diversifier leurs investissements.

Avantages et inconvénients

Le rez-de-chaussée a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Investissement minimum de 10 $
• Durées d'investissement courtes
• Parfait pour les investisseurs non agréés

Inconvénients :

• Aucune FPI disponible
• Aucune propriété clé en main disponible

Si le risque ne vous dérange pas, Groundfloor est un excellent moyen de diversifier vos investissements immobiliers.

6. HappyNest

HappyNest est une excellente alternative à Streitwise. Les plateformes se concentrent sur les investissements immobiliers commerciaux pour les investisseurs non accrédités.

HappyNest vous permet d'ouvrir un compte et de commencer à investir avec aussi peu que 10 $. Vous achetez une FPI qui abrite diverses propriétés commerciales.

La société recherche et vérifie les propriétés choisies et sélectionne celles qui répondent le mieux à leurs normes.

HappyNest verse des dividendes trimestriels. Vous bénéficiez également des avantages de l'appréciation de la propriété pour maximiser davantage vos investissements.

Il n'y a pas de frais directs pour utiliser HappyNest, car les frais sont prélevés sur les dividendes. La plate-forme vise un rendement annualisé de 5 à 6 %.

Comme d'autres propriétés financées par le crowdfunding, HappyNest est idéale pour les investisseurs à long terme qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Qui devrait utiliser HappyNest

HappyNest est idéal pour les nouveaux investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier avec un minimum de ressources. C'est aussi un bon choix pour les personnes qui souhaitent diversifier leur portefeuille.

Avantages et inconvénients

La plateforme a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Investissements minimums faibles
• Application conviviale
• Accès facile aux propriétés dans tout le pays

Inconvénients :

• Disponible uniquement en ligne
• Pas de marché secondaire fiable

Si vous êtes un nouvel investisseur ou si vous souhaitez une simple opportunité de diversification, HappyNest est une option légitime pour investir dans l'immobilier.

7. ÉquitéMultiple

EquityMultiple est une autre alternative unique à Fundrise. Une partie de ce qui rend l'entreprise différente est qu'elle permet aux investisseurs d'investir dans 1031 Bourses et zones d'opportunité.

La plateforme d'investissement immobilier nécessite un investissement plus important d'au moins 10 000 $. Vous pouvez choisir d'investir directement dans des propriétés ou d'investir dans des fonds.

Les minimums d'investissement direct commencent à 10 000 $ et les périodes de détention vont de six mois à cinq ans. Les frais dépendent du type d'investissement et de propriété que vous choisissez.

Les minimums d'investissement de fonds commencent à 20 000 $ et offrent différentes structures de prêt, y compris la dette, les capitaux propres et les zones d'opportunité. Les périodes de détention sont plus longues pour les fonds d'investissement, allant d'un an et demi à dix ans.

Les frais de gestion varient de 0,50 à 1,50 %.

Qui devrait utiliser EquityMultiple

La plate-forme est idéale pour les investisseurs accrédités qui ont plus à investir ou qui souhaitent profiter de l'investissement dans une zone d'opportunité.

Avantages et inconvénients

EquityMultiple a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Beaucoup d'options d'investissement
• 1 031 échanges
• Investissement dans une zone d'opportunités

Inconvénients :

• Investissement minimum élevé

Si vous êtes un investisseur accrédité et que vous disposez de fonds, EquityMultiple est un bon choix pour investir dans l'immobilier.

8. CrowdStreet

Crowd Street permet aux gens d'investir dans l'immobilier commercial et de choisir personnellement les offres qui répondent à leurs objectifs d'investissement.

L'inscription à CrowdStreet est gratuite. Cependant, pour utiliser la plateforme CrowdStreet, vous devez vous qualifier en tant qu'investisseur accrédité.

Il peut vous être demandé de fournir des documents prouvant vos revenus et/ou votre valeur nette et de vérifier votre statut d'investisseur qualifié.

Bien que les minimums varient pour chaque opportunité d'investissement, de nombreuses offres sur CrowdStreet Marketplace nécessitent un investissement initial de 25 000 $ et certaines peuvent atteindre 100 000 $.

La plateforme facture des frais de gestion de 0,50 à 1,00 %. C'est compétitif dans l'espace.

Qui devrait utiliser CrowdStreet

La plate-forme est idéale pour les investisseurs accrédités qui ont plus d'argent à investir.

Avantages et inconvénients

CrowdStreet a beaucoup à offrir aux investisseurs. Voici ce qu'il faut prendre en compte avant de rejoindre :

Avantages :

• Beaucoup d'options d'investissement
• Pas de frais pour les investisseurs
• Possibilité de choisir personnellement l'investissement

Inconvénients :

• Investissement minimum élevé

Si vous êtes un investisseur accrédité et que vous disposez de fonds, CrowdStreet est un bon choix pour investir dans l'immobilier.

Conclusion

Autrefois, investir dans l'immobilier n'était accessible qu'aux personnes disposant de moyens importants. Grâce à ces alternatives Fundrise, il est possible de commencer à investir et créer un revenu passif .

Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans de nombreux types de biens allant du commercial à la maison unifamiliale clé en main. Avec un minimum de fonds, vous pouvez diversifier votre portefeuille et gagner de l'argent.

Que recherchez-vous dans un investissement immobilier ? Sinon, comment diversifiez-vous votre portefeuille ?