Revue RealtyMogul pour 2021

Autrefois, les investisseurs se sont heurtés à de nombreux obstacles lorsqu'ils ont pénétré le marché de l'immobilier commercial. Historiquement, ce type de biens immobiliers n'a été ouvert qu'aux investisseurs qualifiés (c'est-à-dire personnes inscrites très riches).

A l'heure des bouleversements numériques, tout a changé. Grâce à l'émergence des plateformes de financement participatif, il est désormais possible pour les investisseurs ordinaires, nous les investisseurs non accrédités, d'investir dans l'immobilier commercial.

Tout à coup, vous n'avez pas besoin d'être riche ou enregistré auprès de la SEC pour obtenir une peau dans le jeu. Vous pouvez entrer dans l'immobilier commercial en vous inscrivant simplement à un service de financement participatif.

Si cela sonne dans votre ruelle, l'un de ces services que vous devriez examiner est RealtyMogul, l'un des principaux fournisseurs de financement participatif pour les projets immobiliers commerciaux.

ImmobilierMogul

Note globale

7.9

Résultat final

RealtyMogul est l'une des principales plateformes de financement participatif immobilier. C'est l'une des plateformes les plus anciennes et les plus respectées du marché.

Avantages

• Faible barrière à l'entrée
• Des offres diversifiées
• Opportunités accréditées et non accréditées
• Plateforme conviviale
• Auto-investissement mensuel à 250 $ / mois

Les inconvénients

• Investissement minimum élevé de 5 $, 000
• Investissement direct ouvert uniquement aux investisseurs qualifiés
• Les frais varient en fonction du montant que vous investissez
• La plate-forme ne s'intègre pas aux applications de gestion financière tierces

Facilité d'utilisation

9.0

Commissions et frais

8.0

Montant minimum d'investissement

7.5

Diversification

8.5

Continuez votre lecture pour en savoir plus sur ce qu'est RealtyMogul, Comment ça fonctionne, et comment vous pouvez faire des transactions immobilières en utilisant la plate-forme.

Qu'est-ce que RealtyMogul ?

RealtyMogul est l'une des principales plateformes de financement participatif immobilier. C'est l'une des plateformes les plus anciennes et les plus respectées du marché, et quelque chose que tous les investisseurs devraient connaître et explorer.

Avec RealtyMogul, les investisseurs bénéficient d'un mélange de services personnalisés avec des informations basées sur les données. Les membres peuvent créer leurs propres portefeuilles avec accès à un large éventail d'options d'investissement immobilier.

Tout simplement, RealtyMogul ouvre l'accès à des transactions de qualité institutionnelle aux investisseurs immobiliers pour des flux de trésorerie résiduels et une diversification dans le commerce de détail, industriel, Immeubles de bureaux, Tours d'appartements, et des installations de self-stockage.

La société a également un grand leadership sous la direction de la PDG Jillene Helman et de son équipe.

Qui peut accéder à RealtyMogul ?

Ce qui rend RealtyMogul unique, c'est que la plate-forme s'adresse à la fois aux investisseurs accrédités et non accrédités. Donc, quel que soit le camp dans lequel vous tombez, RealtyMogul peut vous aider à commencer à investir en un rien de temps. Autant dire que la plateforme regorge d'opportunités pour tous les types d'investisseurs.

Donc, que vous soyez un investisseur ordinaire ou un professionnel qui est dans l'industrie depuis des années et qui recherche maintenant des propriétés haut de gamme, RealtyMogul a tout pour plaire.

RealtyMogul a-t-il une application ?

RealtyMogul est un client de bureau uniquement. Malheureusement, le service ne propose pas d'application pour le moment.

Cela dit, le site Web RealtyMogul reçoit généralement des critiques élogieuses. Les investisseurs adorent son design épuré, accès rapide aux informations, et l'abondance des ressources éducatives.

Options d'investissement RealtyMogul

Voici une ventilation des types d'investissement et des fonctionnalités auxquels s'attendre avec la plate-forme RealtyMogul.

FPI

RealtyMogul est largement connu pour son public, offres de fiducies de placement immobilier (FPI) non cotées en bourse.

Les REIT sont idéales pour les investisseurs qui cherchent à accéder à des revenus immobiliers passifs de manière moins risquée que d'investir directement dans des propriétés.

Avec les FPI, vous n'avez pas à vous soucier des aspects difficiles de la propriété immobilière, comme trouver ou traiter avec des locataires, acheter des propriétés, en passant par des évaluations et des inspections, et se départir des coûts de clôture élevés.

Au lieu, RealtyMogul achète des propriétés directement et donne aux investisseurs des distributions régulières. C'est de loin le moyen le plus simple d'investir dans l'immobilier, que vous achetiez sur le marché de Los Angeles ou que vous cherchiez à acheter dans un secteur spécifique (par exemple, centre de données immobilier).

Pour les investisseurs non accrédités, RealtyMogul propose MogulREIT I, qui s'efforce de produire un revenu stable, et MogulREIT II, qui est conçu pour la croissance. MogulREIT I offre des distributions en espèces attrayantes et stables, tandis que MogulREIT II permet une appréciation du capital à long terme.

RealtyMogul propose également une FPI distincte pour les investisseurs qualifiés.

Avis de non-responsabilité :immobilier, comme tout autre investissement, n'est pas un moyen garanti de gagner de l'argent. Faites preuve de diligence raisonnable avant de prendre une décision d'investissement, et n'investissez qu'une somme d'argent que vous êtes à l'aise de perdre.

Investissement automobile

RealtyMogul propose une option d'investissement automatique, qui est disponible lors de l'inscription auprès de leurs FPI.

Il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'une approche pratique de la gestion immobilière dans laquelle ils n'ont pas à investir manuellement de l'argent dans des investissements.

Ce service est assez simple. Il vous suffit de vous inscrire au programme et de déterminer à quelle fréquence vous souhaitez investir dans des FPI. Vous pouvez décider d'investir dans des FPI sur une base mensuelle ou annuelle. L'investissement mensuel minimum est de 250 $.

Pour commencer, cliquez sur le bouton « auto investir » sur la plateforme RealtyMogul. Puis, vous devez lui donner un certain temps pour que la demande d'investissement automatique soit traitée.

Vous pouvez garder un œil sur ces progrès en suivant les mises à jour sur le tableau de bord de l'utilisateur RealtyMogul.

Qui devrait utiliser l'investissement automobile ?

Lorsque vous sélectionnez l'investissement automatique, l'argent coule automatiquement de votre compte bancaire lié vers les REIT RealtyMogul. En tant que tel, vous devez vous assurer d'avoir suffisamment sur votre compte bancaire pour couvrir systématiquement les paiements. Autrement, vous pourriez être touché par des frais de découvert de votre banque.

Utilisez l'investissement automatique si vous êtes dans une situation financière confortable et que vous pouvez vous permettre d'investir régulièrement dans l'immobilier. Et comme vous le faites, gardez un œil sur votre portefeuille.

Assurez-vous d'investir également dans d'autres domaines comme les actions, obligations, fonds communs de placement, et les fonds indiciels. De cette façon, votre portefeuille ne devient pas trop fortement pondéré en immobilier.

L'immobilier ne devrait représenter qu'une petite partie de votre portefeuille global. La dernière chose que vous voulez faire est de configurer une option d'investissement automatique, oublie ça, et se retrouver avec un portefeuille déséquilibré.

Apprendre encore plus:

• Les FPI sont-elles un bon investissement ?
• FPI vs Immobilier

Propriétés individuelles

RealtyMogul permet également aux investisseurs accrédités d'investir dans des propriétés spécifiques ou de petits groupes de propriétés par le biais de placements privés. Malheureusement, les investisseurs non accrédités ne peuvent pas accéder à ces investissements.

Les placements privés typiques vont de trois à sept ans, et les investissements minimaux courent à partir de 25 $, 000 à 50 $, 000.

1031 échanges

La stratégie d'échange 1031 a gagné en popularité au cours des dernières années. Aujourd'hui, c'est l'une des techniques les plus populaires utilisées par les investisseurs pour maximiser les impôts et diversifier les portefeuilles immobiliers.

Avec un échange 1031, les investisseurs peuvent échanger une propriété contre une propriété de valeur égale ou moindre. Sous cette méthode, vous avez la possibilité d'échanger une propriété contre une autre propriété unique ou un portefeuille d'offres plus petit.

Un échange 1031 vous permet de reporter l'impôt sur les plus-values ​​sur votre propriété, économiser beaucoup d'argent dans le processus.

RealtyMogul permet de trouver facilement 1031 investissements éligibles à l'échange, éliminant les tracas de découvrir ces opportunités.

Tarification RealtyMogul

RealtyMogul est libre d'adhérer, et vous n'avez rien à payer pour accéder à leur marché de propriétés.

Une fois que vous avez choisi d'investir avec RealtyMogul, vous devrez payer des frais avec chaque investissement. Selon RealtyMogul, les frais varient en fonction du type d'investissement et du type de transaction que vous effectuez.

Dans la plupart des cas, vous devrez probablement payer 1% pour la gestion d'actifs. Les FPI ont aussi des frais, oscillant généralement autour de 0,5%.

Quoi de plus, RealtyMogul a également un investissement minimum de 5 $, 000. Cependant, les minimums peuvent être plus élevés, car cela dépend d'investissements spécifiques.

Inscription et démarrage

L'une des meilleures choses à propos de RealtyMogul est qu'il ne faut pas longtemps pour s'inscrire. Il vous suffit de suivre ces quatre étapes.

1. Créez votre compte

Rendez-vous sur RealtyMogul.com et suivez le bref processus d'inscription. Cela ne devrait prendre que quelques minutes pour commencer.

C'est une expérience relativement indolore, et vous n'aurez pas à attendre des jours ou des semaines pour l'approbation.

2. Choisissez votre investissement

Une fois dans le système, vous verrez une liste des investissements éligibles sur votre tableau de bord. Faites défiler les offres et parcourez les propriétés qui semblent intéressantes.

RealtyMogul fait un bon travail en offrant transparence et visibilité sur chaque propriété. Par exemple, vous pouvez consulter les performances passées et les informations historiques pour voir si une propriété a du sens pour votre portefeuille.

3. Commencez à investir

Une fois que vous avez choisi une opportunité d'investissement, déterminez simplement combien vous voulez mettre dans la propriété particulière.

Vous devrez également informer RealtyMogul de ce que vous voulez faire avec les distributions. Vous pouvez soit réinvestir, soit recevoir des paiements directs.

4. Suivez vos investissements

La dernière étape consiste à suivre et à surveiller vos performances sur un tableau de bord de compte. RealtyMogul permet de voir facilement votre investissement actuel total et toutes vos distributions.

Une autre caractéristique intéressante de RealtyMogul est que le site facilite la centralisation des documents fiscaux et des rapports d'investissement dans un emplacement facile d'accès.

RealtyMogul Security

RealtyMogul est une plate-forme largement utilisée et approuvée par les investisseurs de tous types. L'entreprise prend diverses mesures de sécurité pour protéger les données des utilisateurs et offrir une expérience utilisateur solide et sûre.

Par exemple, RealtyMogul propose des examens internes et externes de services publics et non publics. Ils utilisent également des techniques de sécurité avancées (comme le cryptage et les pare-feu) et offrent une surveillance en temps réel pour détecter et éliminer les vulnérabilités et les intrusions.

Service client et assistance

RealtyMogul offre une assistance standard par téléphone et par e-mail. Malheureusement, il n'y a pas de chat en direct. Cependant, les clients ne devraient avoir aucune difficulté à accéder à un agent en direct pour obtenir de l'aide si nécessaire.

Cela dit, l'entreprise offre une variété de ressources pour les clients, y compris un solide centre de connaissances. Les clients qui ont des questions sur des choses comme les FPI et les investissements immobiliers pourraient potentiellement trouver les réponses ici sans contacter le support client.

Recherche de propriétés

RealtyMogul recherche des investissements auprès de développeurs et de membres de l'équipe ayant des relations immobilières et capables de localiser des propriétés lucratives.

L'entreprise prétend accepter moins de 1% des offres qu'elle examine, ce qui signifie que les investisseurs peuvent choisir parmi la crème de la crème.

Gardez simplement à l'esprit que ce type d'approche organisée exclut les investisseurs du processus d'approvisionnement. C'est bon pour les FPI car vous ne voulez investir que dans les meilleures propriétés. Cependant, si vous recherchez des propriétés individuelles, vous voulez certainement tirer d'une sélection plus large.

En tant que tel, lorsque vous investissez dans des propriétés autonomes, il vaut la peine de faire vos propres recherches et de créer vos propres relations. Obtenez un agent immobilier qui est un requin avec un nez à terre (pardonnez la métaphore mixte) pour vous aider à découvrir de nouvelles opportunités lucratives.

Avantages et inconvénients de RealtyMogul

Avantages

• Faible barrière à l'entrée
• Des offres diversifiées
• FPI et opportunités d'investissement direct
• Opportunités accréditées et non accréditées
• Plateforme conviviale
• Investissement automatique mensuel à seulement 250 $ par mois

Désavantages

• Investissement minimum élevé de 5 $, 000
• L'investissement direct n'est ouvert qu'aux investisseurs qualifiés
• Les frais varient en fonction du montant que vous investissez
• La plate-forme ne s'intègre pas aux applications de gestion financière tierces

Alternatives à RealtyMogul

Collecte de fonds

Fundrise est l'un des principaux fournisseurs de financement participatif avec un investissement minimum raisonnable de seulement 500 $. Comme RealtyMogul, Fundrise s'adresse aux investisseurs moyens qui recherchent un accès facile au marché immobilier.

Toit

Roofstock offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans des propriétés locatives unifamiliales à travers les États-Unis. 000 investissement minimum et aucun frais de gestion. Chaque propriété sur Roofstock est soigneusement contrôlée, et il offre une excellente opportunité de diversifier votre portefeuille.

ÉquitéMultiple

EquityMultiple offre des opportunités immobilières commerciales gérées par des professionnels. La plateforme permet aux investisseurs d'investir dans des fonds ou des opportunités immobilières directes. Il propose également des placements à imposition différée. Contrairement à d'autres fournisseurs, EquityMultiple se concentre fortement sur l'immobilier commercial institutionnel.

Questions fréquemment posées

RealtyMogul peut-il augmenter votre valeur nette ?

Investir dans RealtyMogul est un excellent moyen d'augmenter votre valeur nette. C'est une plate-forme d'investissement à faible risque, et vous allez probablement gagner de l'argent avec le temps.

La meilleure façon d'augmenter votre valeur nette via RealtyMogul est de mettre en place un plan d'investissement automatique et de le suivre au fil du temps. Regardez votre valeur nette augmenter à mesure que votre argent augmente et que votre flux de trésorerie afflue.

Vaut-il mieux investir dans des REIT ou des propriétés individuelles ?

Cela dépend en grande partie de vos objectifs en tant qu'investisseur. Certaines personnes sont parfaitement heureuses d'investir dans des REIT, tandis que d'autres préfèrent investir directement dans des propriétés parce qu'ils ont plus de contrôle sur leur investissement.

N'oubliez pas qu'investir directement dans une propriété est un peu plus risqué.

Supposons que vous achetez une maison multifamiliale, et quelque chose lui arrive - un feu, inondation, tremblement de terre, tornade, ouragan, ou un locataire destructeur. Vous n'avez pas à vous soucier de ces types de problèmes lorsque vous investissez dans des FPI.

Donc, juste parce que vous avez l'argent pour mettre un acompte sur un bien immobilier ne signifie pas nécessairement que vous devrait .

Pensez à ce que vous voulez retirer de votre investissement immobilier. Si vous recherchez des gains rapides et sans tracas, examinez les FPI et consultez RealtyMogul. Et si vous êtes accrédité, Découvrez leurs propriétés directes comme un moyen d'investir dans des propriétés spécifiques avec moins de risques.

Devez-vous utiliser des plateformes de crowdfunding immobilier pour investir dans des REIT ?

Vous n'avez pas besoin d'utiliser des plateformes de financement participatif comme RealtyMogul pour investir dans des FPI. Vous pouvez accéder à beaucoup d'entre eux via n'importe quel courtier de premier plan comme Schwab ou Fidelity.

En réalité, de nombreux investisseurs préfèrent cette approche car elle est plus directe et vous pouvez voir tous vos investissements dans un tableau de bord pratique.

RealtyMogul investit-il dans des maisons multifamiliales ?

Diverses plateformes de financement participatif ont tendance à se concentrer sur différents sous-ensembles de marché. RealtyMogul a tendance à s'appuyer fortement sur l'immobilier résidentiel multifamilial avec de solides flux de trésorerie. Donc, si vous ne voulez pas investir sur ce type de marché, cette plateforme n'est peut-être pas pour vous.

La ligne de fond

RealtyMogul est idéal pour les investisseurs qui ont la tolérance au risque pour les investissements immobiliers commerciaux.

Si vous recherchez des opportunités immobilières financées par le crowdfunding pour augmenter vos revenus annuels, alors RealtyMogul est une plateforme d'investissement de premier plan que vous devriez considérer. Il offre des revenus passifs et des options d'investissement à long terme. En plus de ça, la plate-forme a fait ses preuves en matière de succès.

Bien sûr, il est important de faire preuve de diligence raisonnable sur ce marché et de sélectionner une plateforme de financement participatif qui répond à vos besoins spécifiques. Lisez toujours les petits caractères et sachez à l'avance dans quoi vous vous engagez.

Quoi de plus, vous devez vous assurer que la plate-forme prend en charge les types de propriétés que vous recherchez.

Finalement, tous les investisseurs devraient utiliser l'immobilier pour améliorer leur situation financière personnelle. Êtes-vous prêt à faire votre investissement initial dans l'immobilier? Prends ton temps, peser vos options, choisissez un investissement qui vous convient, et votre argent peut commencer à fructifier tout de suite !