Acheter ou louer :les taux hypothécaires et les loyers augmentent

Points clés

• Les prix des logements et les loyers ont dépassé l'inflation, qui a augmenté de 7 % l'année dernière, le plus élevé depuis juin 1982.
• Le loyer mensuel moyen a augmenté d'environ 14 % et le prix médian de vente d'une maison a bondi de près de 17 % en 2021.
• Il est moins cher de louer dans les grandes villes et plus abordable de posséder une maison dans les zones suburbaines et rurales.

Avec l'inflation atteignant un sommet de 40 ans à 7 %, les gens voient des coûts plus élevés pour tout, de la nourriture au pétrole. Cependant, les prix des maisons et les loyers ont dépassé l'inflation. Selon Redfin, le loyer mensuel moyen aux États-Unis a grimpé à 1 877 $ en décembre, soit une augmentation de 14 % d'une année sur l'autre.

Dans les grandes villes comme New York et Miami, les loyers ont augmenté de 30 %. Austin a connu la plus forte augmentation – où les loyers ont bondi de 40 %. À titre de comparaison, le loyer moyen dans l'ensemble des États-Unis n'a augmenté que de 3 % en 2020 par rapport à l'année précédente.

La hausse des loyers et l'augmentation potentielle des taux d'intérêt ont poussé de nombreux locataires à acheter une maison. Cependant, les acheteurs potentiels sont également confrontés à un marché immobilier en effervescence. L'année dernière, le prix des maisons s'est apprécié de 16,9 %. Le prix médian d'une maison existante est passé à 346 900 $, un gain de 50 200 $.

L'offre au plus bas depuis 50 ans

Les prix des maisons devraient continuer d'augmenter alors que les acheteurs cherchent à profiter des faibles taux d'intérêt et à enchérir sur une offre de maisons en baisse. Selon Freddie Mac, le nombre de maisons d'entrée de gamme est à son plus bas niveau depuis cinq décennies.

Les maisons de démarrage - propriétés de 1 400 pieds carrés ou moins - représentaient 40 % des nouvelles constructions en 1980. En 2020, les maisons de démarrage ne représentaient que 7 % de la construction.

Louer ou acheter ?

Alors faut-il acheter ou louer ? Cela dépend de votre lieu de résidence et de votre situation financière personnelle. Les maisons dans les zones rurales et suburbaines sont plus abordables, mais la location est moins chère dans les grandes villes. Avec la hausse des taux hypothécaires et des loyers, il est important de ne pas se précipiter pour payer trop cher une maison ou acheter une maison que vous ne pouvez pas vous permettre. Tenez compte des impôts fonciers, des frais d'entretien, de l'assurance habitation et des autres dépenses liées à la propriété.

Historiquement, l'accession à la propriété a été un moyen de créer de la richesse et de suivre l'inflation. Avec les prix des maisons atteignant des niveaux record, il est plus difficile d'économiser suffisamment pour une mise de fonds. Dans ce marché du logement, il peut être plus lucratif d'investir le montant de l'acompte sur le marché boursier et d'attendre que les prix se stabilisent.

Il y a des signes que le marché du logement se refroidit. Les valeurs des maisons ont affiché leur deuxième mois consécutif de décélération de la croissance des prix. Ce ralentissement de la croissance des prix peut être un indicateur que les prix des maisons se stabilisent. Cela peut donner un peu de répit aux acheteurs potentiels.