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Existe-t-il des déductions fiscales pour les locataires ?



Voici ce que vous devez savoir si vous louer une maison.

Points clés

  • Les propriétaires ont accès à une foule de déductions fiscales.
  • Bien que cela ne s'applique généralement pas aux locataires, vous pouvez avoir droit à un avantage.
  • Si vous êtes travailleur indépendant et avez un bureau à domicile, vous pouvez peut-être demander une déduction.

L'avantage de louer une maison plutôt que d'en être propriétaire est que vous écrivez un chèque à votre propriétaire tous les mois et que vous l'appelez un jour. Les propriétaires, quant à eux, sont responsables d'une foule de dépenses en plus de leurs versements hypothécaires, des impôts fonciers à l'entretien en passant par les réparations.

Si vous êtes locataire, vous vous demandez peut-être s'il existe des allégements fiscaux pour vous. Malheureusement, vous ne pouvez généralement pas déduire le coût du loyer de vos impôts. Mais il existe un allégement fiscal connexe dont vous pourrez peut-être profiter.

Avez-vous droit à une déduction pour bureau à domicile ?

Si vous êtes travailleur indépendant et que vous travaillez hors de votre location, vous pouvez peut-être demander une déduction pour un bureau à domicile sur vos impôts. Mais soyons clairs :cette option uniquement s'applique aux travailleurs indépendants. De nombreuses personnes ont travaillé à distance pendant la pandémie, mais si vous êtes un employé salarié, vous ne pouvez pas prétendre à un bureau à domicile, même si vous n'avez pas mis les pieds dans le bureau de votre entreprise pendant toute l'année 2021.

Parlons maintenant des locataires qui peuvent revendiquer un bureau à domicile. Si vous êtes travailleur indépendant, vous pouvez bénéficier d'une déduction pour bureau à domicile si :

  • Votre bureau à domicile est votre principal lieu d'activité.
  • Vous disposez d'un espace dédié au sein de votre maison qui sert de bureau.

Donc, disons que vous louez un espace de coworking que vous utilisez trois jours par semaine mais que vous travaillez depuis votre appartement deux fois par semaine. Malheureusement, cela signifie que la déduction pour bureau à domicile est une interdiction pour vous, car ce n'est pas votre lieu d'activité principal. De même, si vous travaillez habituellement à la maison depuis votre table de cuisine, la déduction pour bureau à domicile ne s'appliquera pas, car ce n'est pas la seule fonction de cette pièce.

Cependant, disons que vous louez un appartement dans lequel vous travaillez à temps plein. Supposons également qu'il s'agisse d'un appartement de deux chambres et que l'une de ces pièces soit strictement utilisée comme bureau à domicile. Dans ce cas, la déduction est sur la table. Vous devrez déterminer l'espace occupé par votre bureau à domicile dans votre location. À partir de là, vous pouvez déduire une partie de votre loyer de vos impôts.

Imaginons que votre appartement mesure 1 200 pieds carrés et que votre bureau à domicile occupe 300 pieds carrés, soit 25 % de votre espace de vie. Si votre loyer mensuel est de 1 600 $, vous pouvez déduire 400 $ pour votre bureau à domicile. De plus, si vous avez une assurance locataire, vous pouvez également déduire une partie de votre prime (bien que cela puisse ne pas représenter une déduction importante étant donné que l'assurance locataire n'est généralement pas chère).

Une autre option consiste à utiliser la méthode simplifiée, où vous pouvez réclamer 5 $ par pied carré d'espace de bureau jusqu'à 300 pieds carrés. Dans ce cas, vous envisageriez une déduction de 1 500 $. Si votre loyer n'est pas très cher, il pourrait être avantageux d'utiliser la méthode simplifiée pour vos impôts, mais exécutez les deux ensembles de chiffres pour être sûr.

Connaître les règles fiscales

Bien que la location d'une maison ne vous offre pas trop d'options pour économiser de l'argent sur les impôts, vous pourrez peut-être en retirer certains avantages. Si vous ne savez pas à quels allégements fiscaux vous avez droit, il est avantageux de consulter un professionnel qui peut vous aider à naviguer dans le processus. Cela est particulièrement utile si vous êtes nouveau dans le travail indépendant et que vous demandez certaines déductions pour la première fois.