L'achat d'une maison saisie est-il toujours une bonne idée ?

Les saisies sont en baisse dans tout le pays. Le site immobilier RealtyTrac rapporte que le nombre de logements en saisie a baissé de 3% en 2015 par rapport à l'année précédente. Mais alors que l'activité de verrouillage est en baisse dans la plupart des grandes villes, dans certaines métropoles, les propriétés saisies représentent encore un pourcentage trop important des logements sur le marché.

Voici la question pour les acheteurs de maison :les marchés à fort taux de verrouillage représentent-ils réellement une opportunité ? Ces villes donnent-elles aux acheteurs une chance d'entrer dans des quartiers urbains qu'ils n'auraient peut-être pas les moyens de se permettre autrement ?

Oui, ils font. Mais les acheteurs doivent être prudents :l'achat d'une maison en saisie peut entraîner de gros problèmes.

Numéros de forclusion

RealtyTrac a déclaré qu'à la fin de 2015, 1,08 million de propriétés américaines ont fait l'objet d'un dossier de saisie. Ces dépôts comprennent des avis de défaut, enchères programmées, et les saisies bancaires. Ce chiffre est en baisse de 3% par rapport à fin 2014.

Encore plus impressionnant, il a baissé de près de 62 % par rapport à 2010. Cette année-là, 2,87 millions de propriétés aux États-Unis ont fait l'objet de déclarations de saisie, un record historique.

Mais cinq villes américaines en particulier sont toujours aux prises avec trop de saisies. RealtyTrac a signalé qu'à la fin de 2015, 3,43 % des logements d'Atlantic City, Le marché du logement du New Jersey avait des dépôts de forclusion. C'est le pourcentage le plus élevé de tous les principaux marchés américains répertoriés par RealtyTrac.

D'autres villes dans le top cinq, selon RealtyTrac, sont Trenton, NEW JERSEY, avec 2,14 % de son parc de logements ayant des dépôts de forclusion ; le Tampa Bay-St. Région métropolitaine de Petersburg-Clearwater en Floride avec un taux de saisie de 2,03 % ; Jacksonville, FL, à 2,02 % ; et Miami, FL, à 1,98 %.

Opportunités pour les investisseurs

Les saisies immobilières sont une mauvaise nouvelle pour les quartiers. C'est parce qu'ils ont tendance à faire baisser les prix de vente des maisons qui les entourent, même les résidences non saisies.

Supposons qu'un quartier compte plusieurs maisons de forclusion qui se vendent à un prix inférieur à la valeur marchande. Cela rend la vie difficile pour les autres vendeurs. Les vendeurs annoncent leur maison à 200 $, 000 auront du mal à obtenir ce prix d'inscription si leur quartier comprend également huit maisons similaires qui sont en saisie et qui se vendent toutes près de 150 $, 000.

Les acheteurs, à la recherche de bonnes affaires, fera d'abord des offres sur ces maisons. D'autres vendeurs peuvent soit baisser leurs prix demandés pour concurrencer plus efficacement les saisies, ou attendre la vague de saisies locales dans l'espoir d'obtenir un prix de vente plus proche de leur prix catalogue réel.

Mais si les saisies peuvent être un fardeau pour les vendeurs, ils présentent des opportunités pour les acheteurs. Une forclusion à moindre prix pourrait aider les acheteurs à trouver des maisons dans des quartiers qu'ils ne pourraient pas se permettre autrement.

Mais acheter des saisies peut aussi s'accompagner de gros maux de tête, principalement parce que ces maisons sont souvent dans un état lamentable.

Pièges de forclusion à éviter

Vous trouverez les prix les plus bas pour les maisons saisies en les achetant aux enchères. Mais le processus d'enchères est aussi le moyen le plus risqué d'acheter des saisies. C'est parce que vous n'aurez pas la chance d'inspecter une maison saisie à l'avance.

Une fois que vous obtenez votre "bonne affaire" à la maison, vous pourriez constater qu'il a besoin de réparations coûteuses qui peuvent rapidement grignoter les économies que vous pensiez profiter. Une maison saisie achetée aux enchères peut également avoir des privilèges déposés contre elle, tels que les privilèges pour les paiements d'impôts impayés. Vous pourriez être redevable de ces impôts impayés, et doivent parvenir à un règlement avec l'IRS.

Un choix plus sûr consiste à acheter des maisons qui appartiennent à une banque. Ces propriétés, souvent appelés REO ou maisons appartenant à l'immobilier, ont déjà passé par le processus de forclusion, avec les banques les ayant repris. Les banques vendront souvent ces maisons à des prix inférieurs à la valeur marchande pour s'en débarrasser.

La meilleure nouvelle pour les acheteurs est que les banques sont tenues de rembourser tous les privilèges déposés sur ces propriétés. Les acheteurs peuvent également engager des inspecteurs en bâtiment pour visiter les maisons avant de les acheter. Ces inspecteurs peuvent aider les acheteurs à déterminer combien ils devront dépenser en réparations. Les acheteurs peuvent ensuite calculer si une forclusion particulière est une bonne affaire ou un gouffre financier potentiel.

Une maison saisie peut présenter une opportunité d'investissement avisée dans les bonnes circonstances. Fais tes devoirs, et vous pourriez bien repartir avec un diamant brut.

Avez-vous déjà acheté une maison sans saisie immobilière ?