Les maisons de démarrage sont-elles toujours une chose?

L'ancienne formule fonctionnait ainsi :quand on en avait marre de louer un appartement, vous achèteriez une maison de départ. Cette maison de départ serait abordable et petite. Quand ta famille a commencé à s'agrandir, vous vendriez cette maison de départ et achèteriez une résidence plus grande.

Cette stratégie a-t-elle encore un sens ? Devriez-vous investir dans une maison de départ avant d'acheter ce que vous pourriez considérer comme la maison de vos rêves ?

Sans surprise, la réponse est compliquée. Mais dans la plupart des cas, une maison de départ n'est pas nécessairement la meilleure décision financière. C'est en grande partie parce que les dollars hypothécaires sont si abordables aujourd'hui grâce à des taux d'intérêt historiquement bas.

Cela ne veut pas dire que l'achat d'une maison de départ est une mauvaise décision, juste que vous ne devriez pas considérer cela comme une étape essentielle. Voici quelques raisons pour lesquelles une maison de départ n'est plus toujours nécessaire.

Il est plus abordable d'acheter une maison plus grande

Les taux hypothécaires ont augmenté, mais ces taux sont toujours à des niveaux historiquement bas. A la mi-juin, il était encore probable que si vous aviez un crédit solide, vous pourriez vous qualifier pour une période de 30 ans, prêt hypothécaire à taux fixe à un taux d'intérêt proche de 4,5 %.

Lorsque les taux d'intérêt sont bas, c'est moins cher d'emprunter de l'argent. Cela vous donne également plus de pouvoir d'achat. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire plus important tout en conservant une mensualité abordable, ce qui signifie que vous pouvez acheter une maison avec un prix plus élevé.

Faites juste attention :vous ne voulez pas étirer votre budget trop loin. N'achetez qu'une maison qui vous laisse avec un versement hypothécaire que vous pouvez vous permettre chaque mois, qu'il s'agisse d'une première maison ou d'une résidence plus chère. (Voir aussi:9 signes avant-coureurs que vous ne pouvez pas vous permettre cette nouvelle maison)

Les acomptes ne sont pas aussi un fardeau

Les acomptes ont toujours été un défi pour les acheteurs de maison. Après tout, 20% de moins sur une maison qui coûte 200 $, 000 est 40 $, 000 — une grosse somme d'argent. Le défi de verser des acomptes a conduit de nombreux acheteurs d'une première maison à acheter des maisons moins chères. Les acomptes pour ces maisons sont plus petits.

Aujourd'hui, cependant, il existe un certain nombre de programmes qui obligent les acheteurs à verser des acomptes plus petits. Fannie Mae propose un programme qui ne nécessite que 3 % de mise de fonds, tandis que de nombreux emprunteurs peuvent prétendre à un acompte de 3,5 % pour les prêts FHA. (Voir aussi :5 façons de se qualifier pour un prêt hypothécaire avec une petite mise de fonds)

Acheter une maison de départ, c'est déménager deux fois

Si vous pouvez vous permettre une maison plus grande dès le départ, vous économiserez du temps et de l'agacement en réduisant le nombre de fois que vous devrez vous déplacer.

Déménager est une corvée. Et c'est cher. Vous voulez le faire le moins de fois possible. Sauter la première maison et emménager directement dans une maison plus grande peut vous aider à sauter au moins un déménagement dans votre vie. Et si vous avez déjà vécu un grand déménagement, vous savez à quel point en sauter un peut être un avantage. (Voir aussi :N'oubliez pas de budgétiser ces frais de déménagement imprévus)

Une maison plus grande vous offre plus de flexibilité

Si vous achetez une maison un peu trop grande — tant que vos versements hypothécaires s'intègrent confortablement dans votre budget — vous aurez plus d'espace et de flexibilité si les circonstances changent plus tard.

Peut-être que ta famille commence à s'agrandir, ou vous prenez un travail à distance et avez besoin d'un bureau à domicile. Peut-être que vous avez des invités fréquents de l'extérieur de la ville qui ont besoin de passer la nuit. Si vous achetez une maison de départ qui est à peine assez grande pour vous accueillir, dès que vous avez besoin de plus de place, vous devrez commencer votre recherche d'une nouvelle résidence. Avec une maison plus grande, vous aurez déjà l'espace supplémentaire pour un autre significatif, des gamins, chambre d'amis, ou bureau à domicile.

Lorsque vous visitez une maison, ne considérez pas seulement vos besoins d'espace aujourd'hui. Si la maison est proposée au juste prix, et votre taux d'intérêt est bas, pensez à la façon dont votre famille pourrait s'agrandir et à la façon dont vos besoins pourraient changer. Ces pièces qui semblent être des extras aujourd'hui pourraient s'avérer inestimables à l'avenir.