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11 choses que vous ne pouvez pas cacher lors de la vente de votre maison


Si vous vous préparez à vendre votre maison, ou l'ont déjà mis sur le marché, il peut être tentant de passer sous silence quelques-uns des points négatifs. Après tout, L'acheteur a-t-il vraiment besoin de connaître ce problème de fourmis que vous rencontrez pendant les mois d'été, ou la dispute que vous avez avec votre voisin grincheux ?

Bien, Oui, ils font. Cacher tout type de problème qui coûtera du temps et de l'argent aux nouveaux propriétaires, ou leur faire regretter d'avoir acheté la maison, pourrait vous faire atterrir dans de l'eau chaude. Vous pourriez même être poursuivi pour des dommages substantiels. Voici quelques-uns des plus grands contrevenants. (Voir aussi :6 choses que les acheteurs détesteront à propos de votre maison)

1. Une horrible tragédie humaine

Il y a une certaine stigmatisation qui s'attache à une propriété après que quelque chose de terrible se soit produit, et que la stigmatisation peut affecter la valeur de la maison. Tout événement jugé « psychologiquement préjudiciable » – comme un meurtre très médiatisé – peut devoir légalement être divulgué lors de la vente d’une maison. Les détails dépendront en grande partie des lois de votre état.

En Californie, par exemple, tout type de décès survenu à la maison, à l'exception des décès liés au sida, doit être divulguée si elle s'est produite dans les trois ans suivant la date de la vente. Et si l'acheteur demande s'il y a eu un décès, suicide, ou un crime violent à la propriété, dans la plupart des États, vous êtes légalement tenu de répondre honnêtement.

2. Tout amiante dans la structure

Il était une fois, l'amiante était un aliment de base dans la construction de maisons. Ses propriétés ignifuges, combiné à une excellente absorption acoustique et isolation, en fait un matériau utile. C'était jusqu'à ce que, bien sûr, il a été découvert que les particules d'amiante en suspension dans l'air peuvent causer le cancer du poumon, mésothéliome, et l'amiantose.

L'amiante est coûteux et dangereux à enlever, et en tant que vendeur, vous avez généralement deux choix :vous en débarrasser via un cabinet spécialisé, ou le divulguer et dire aux nouveaux propriétaires que c'est leur problème. Nul doute qu'ils voudront réduire leur offre afin de pouvoir payer pour la faire retirer en toute sécurité. Ils peuvent juste se retirer de la vente, trop. Mais si vous le savez et ne le divulguez pas, selon l'endroit où vous habitez, vous pouvez être poursuivi.

3. Problèmes de parasites

Les rats. Punaises. Les cafards. Si votre maison est infestée de parasites, la plupart des États exigent que vous divulguiez le problème aux acheteurs. Même si vous avez les choses sous contrôle avec un exterminateur, vous aurez toujours besoin de dire aux nouveaux propriétaires qu'il y a un problème de parasites dont ils doivent rester au courant.

Dans certains cas, les parasites peuvent même ne pas venir de la maison, mais d'une propriété voisine (cela arrive souvent dans les appartements à New York). Si vous avez des insectes ou des souris provenant d'une autre propriété, encore informer les acheteurs. C'est juste. (Voir aussi :6 façons peu coûteuses de se débarrasser des parasites domestiques)

4. Fantômes (oui, des fantômes)

L'idée qu'une maison puisse être hantée est pour le moins tirée par les cheveux. Cependant, certaines personnes croient au paranormal. Si tu, en tant que propriétaire, croyez vraiment que votre maison a un problème avec une présence fantomatique, certains états exigent que vous en avertissiez les nouveaux propriétaires. Si vous avez fait un exorcisme, cela devrait aussi être divulgué.

5. Peinture au plomb

La peinture au plomb était autrefois utilisée dans toutes les maisons parce qu'elle séchait plus rapidement, a gardé sa couleur fraîche plus longtemps, et résisté à la moisissure. Il avait aussi un goût sucré, qui a fait manger des copeaux de plomb aux enfants, et a eu l'effet secondaire désagréable de dommages aux reins, problèmes de système nerveux, et un retard de croissance.

Toute maison construite avant 1978 doit avoir un formulaire de divulgation indiquant si de la peinture au plomb est présente ou non dans la maison. Cacher cela peut vous exposer à un procès. Si vous ne croyez vraiment pas qu'il y a de la peinture au plomb dans la maison, vous n'avez pas à le divulguer ou à enquêter sur la présence de peinture au plomb.

6. Mauvais voisins

Un mauvais voisin peut transformer une belle maison en cauchemar. Et bien qu'il ne soit pas exactement légalement requis de divulguer les voisins nuisibles (sauf en Californie), il est dans votre intérêt en tant que vendeur d'informer tout acheteur potentiel du problème.

Par exemple, le voisin peut organiser des fêtes bruyantes jusqu'à 2 heures du matin chaque week-end. A certaines personnes, ce n'est pas grave. Aux autres, cela peut être une cause de frustration et d'agitation telle qu'ils se retrouvent pris dans une guerre, la police étant souvent impliquée. Soyez juste franc sur les problèmes. Si le voisin est un délinquant sexuel enregistré, vous voudrez divulguer ces informations, trop.

7. Dégâts d'eau

Si les dommages ont été causés par un toit qui fuit, une baignoire à débordement, une inondation, ou tout autre type d'incident lié à l'eau, vous devez divulguer ce genre de problème passé. Vous pensez peut-être que parce que vous avez réparé la fuite dans le toit ou peint la tache sur le plafond, tout va bien. Ce n'est pas le cas. Il pourrait y avoir des dommages que vous ne pouvez pas voir, surtout dans le cas d'une inondation de sous-sol ou d'un plafond qui fuit.

La règle d'or ici est si de l'eau a pénétré dans la structure et a causé des dommages, vous devez informer les nouveaux propriétaires. Et si l'eau a créé un problème de moisissure que vous avez recouvert de peinture ou de papier peint, vous devez également le divulguer.

8. Toute catastrophe naturelle affectant la maison

Si vous avez la malchance de vivre dans une région qui est parfois touchée par un tremblement de terre, ouragan, tornade, incendies, inondation, ou tout autre type de danger naturel, selon les lois de l'État, vous devrez peut-être informer les nouveaux acheteurs. Cela vaut également pour une maison qui se trouve à proximité d'une falaise d'érosion. Vous ne pouvez pas supposer qu'ils savent que la maison est située dans l'allée des tornades, ou que la rivière locale déborde chaque printemps. (Voir laso :Ce que vous devez savoir sur le dépôt d'une réclamation d'assurance après une catastrophe naturelle)

9. Problèmes de fondation

La fondation d'une maison est une grosse affaire, donc s'il y a des problèmes avec ça, il faut les réparer, ou informez les propriétaires potentiels du problème et une estimation de ce qu'il en coûtera pour réparer. Selon Home Advisor, le coût moyen pour réparer les problèmes de fondation s'élève à plus de 4 $, 000, bien qu'il puisse aller jusqu'à 11 $, 000 pour une réparation sérieuse. C'est un gros morceau de changement que les nouveaux propriétaires devront payer, et ils ne voudront pas le savoir après avoir emménagé.

Vous feriez probablement mieux de la faire réparer vous-même avant de mettre la maison sur le marché, car toute phrase comprenant « problème de fondation » et « maison à vendre » va rebuter beaucoup de gens. Ils peuvent même penser que cela va coûter beaucoup plus cher à réparer qu'en réalité.

10. Dommages causés par les termites

La plupart des prêteurs exigent de toute façon une inspection distincte des termites, alors essayer de le cacher ne reviendra que pour vous mordre. Mais si vous avez des dégâts de termites et que les petites créatures embêtantes rongent toujours la structure, le prêteur de l'acheteur peut se retirer du prêt. Si vous avez subi des dégâts de termites et que le problème a été résolu, assurez-vous de montrer aux nouveaux acheteurs la preuve de cela. Les dommages causés par les termites sont très coûteux à réparer, vous devez donc prouver que vous vous en êtes occupé.

11. Toute réparation ou amélioration importante

Si vous avez fait quelque chose à la propriété qui nécessitait le retrait d'un permis, vous devez informer tous les acheteurs potentiels de ce projet. Si cela nécessitait un permis et que vous n'en avez pas obtenu, il est encore plus important d'en parler franchement. Tous les projets à grande échelle, y compris un remodelage, nouveau toit, gros travaux de plomberie ou d'électricité, une extension, et même le chauffage et la climatisation devraient être divulgués dans leur intégralité.

Avec des réparations, il est tout aussi important d'en informer le nouveau propriétaire. Il est possible que le problème revienne, ou qu'il a causé des dommages qu'ils doivent connaître. (Voir aussi :9 améliorations faciles de l'habitat qui ajoutent des milliers à votre annonce)